（眉山房产网）俗话说“有房才有家”，很多人都觉得还是要买一套属于自己的房子，毕竟租房住在别人家里，心里没有安全感。而现在买房的方式有两种，全款买房和贷款买房，如果钱不够就可以贷款买，以后慢慢再还。但是如今的眉山人有很多人明明能够全款买房，却还要去贷款分期买，这是为什么呢？
贷款全款各有优劣
不用支付贷款利息是全款买房的最大优势。正常去贷款是要支付很大一笔利息，甚至利息比本金还高，如果有能力一下全额买房的，那就可以省下这部分利息。
但是全款买房也存在成本较高的劣势。比如正常情况下买一套100万的房子，首付需要30万，另外的70万可以通过贷款。如果大家有100万的存款，用其中的30万作为首付买房，另外的70万拿去投资，只要投资的年化收益超过5.39%，那收益就可以覆盖房贷的利息，还可以多得到一部分好收益。在这种情况下如果全款买房那就会产生较大的机会成本。
相对于全款买房，贷款买房首先可以以较低的成本买房，即使自己没有能力全款买房也能够买到房子，这样可以避免未来房价上升之后支付更多的成本；其次还可以提高财务杠杆，正如我们上面所提到的这个例子一样，如果拿70万去投资，只要投资收益比贷款利率还高那就可以获得正收益；最后则是可以抵抗货膨胀，因为目前物价水平每年都在不断往上涨，10年之后货币的购买力估计只有现在的一半左右了，但是只要央行的基准利率没有调整，那月供就不会有出现变化，比如现在每个月还5600元，10年之后仍然每个月还5900块钱，这意味着未来随着时间的发展大家房贷的实际成本是在不断降低的，这样就可以起到很好的抵抗通货的作用。
同样，贷款买房的劣势也相当明显，就是要支付比较多的利息，有很多地方贷款利率基本上都是在基准利率上浮10~%20%之间，实际的利率大概是在5.39%到5.88%之间，目前包括银行存款以及一些银行理财的收益都相对比较低，比如过去一年时间，大部分银行理财利率都低于4.5%，这种情况下，如果大家放弃全款买房，而是选择贷款那就会支付更高的成本。另一个是未来房价潜在的风险。如果未来房价出现下跌，就意味着可能出现贷款的钱比房价还要多，到时候很多人有可能选择断空，而一旦大家断供之后，有可能连首付都拿不回来。
全款or贷款 究竟哪个更划算？
通过上面分析全部买房跟贷款买房的优劣势之后，影响贷款买房全部买房的有3个重要的因素：
一个是潜在的投资收益率；
二个是未来的通货膨胀率；
三个是未来房价的涨势；
其中未来房价的走势将成为影响贷款买房还是全款买房的一个重要选择。
至于全款买房和贷款买房哪个更划算，我们不能一概而论，因为不同的人实际情况可能不一样，比如即便是全款买房的人，他有些可能是自己自有资金，也有可能是借亲戚朋友的；对于按揭贷款的朋友来说，有的人可能是有能力全款买房，但就是直接选择贷款；更多的朋友是没有能力全款买房，所以只能迫不得已选择按揭贷款，所以我们分不同情况来看10年之后全款买房和贷款买房哪个更划算。
从未来房价的走势来看，目前我国楼市已经来到了一个关键的转折点，包括开发商以及其他机构都不看好未来房价的走势，目前很多开发商都在纷纷寻找多元化发展，逐渐去地产化。由此可以预见未来我国房价不可能出现像过去几年那样快速增长。因为随着我国人口红利的不断减少，再加上存量房的不断增加，未来房子空置率将会不断上升，我国的房地产需求也将会逐渐趋于饱和，甚至处于供过于求的状态。
当然，不同城市的实际情况都不一样，因此未来10年不同的城市房价走势也会有很大的区别。对于一线城市以及那些人口净流入比较多的二线城市来说，房价仍然会有一定上涨空间，毕竟这些城市聚集了很多的资源，只要有能力我相信很多人还是会到这些城市里面买房，所以未来一线城市以及强二线城市的房价仍然会有一定的有上涨空间。
至于像眉山这种四五线城市，10年之后我相信大部分城市的房价肯定会停止上涨，甚至有可能出现下跌。因为目前很多四五线城市的房子明显是供过于求的，一方面是人口净流出，另一方面很多地方仍然在不断的推出新的楼盘，房源不断增加，所以房子空置率也相对比较高。当房子空置率超过一定的界限之后，那房楼市的供需势必会打破一种平衡状态，部分城市房价可能会出现停止上涨，甚至是下跌的可能。
综合来看，如果是自己居住，笔者以为建议大家优先使用贷款买房，因为不管未来10年房价怎么变动，房子的价值都只不过是一个数据，不管上涨还是下跌大家都得住，这样通过贷款可以提高财务杠杆。如果买房是为了投资，那3、4线城市优先考虑全款买房，因为3、4城市未来出现房价停滞甚至下跌的可能性很大，如果贷款买房投资，一旦房价下跌之后就有可能出现亏本的情况，而全款买房的损失会小一些。
