区域一直是买房人的重点，城市文化会客厅东坡岛的房价有目共睹，我们就不再多说了，上次我们比较了岷东新区和崇礼新城。如今，剩下的就是不少人最关注的东坡湖南片区和北部新城阜成路区域。看热闹不闲事大，今天我们就来看看南区PK北区，你看好哪个？
南片区效果图
谈区位：南北呼应 拓展眉山城市格局
展开地图，可以看到，东坡湖南片区位于眉山城区中部、城市综合功能片区的南部，城市区域性主干道东坡大道南北向穿越，北连东坡岛组团，并至新城中心，南接眉青路至106省道、至乐山；苏湖路东连老城片区，西接岷江东岸片区、至仁寿，天府轻轨6号线沿东坡大道延伸至该片区，区域交通四通八达，交通条件极为便利。
而北部新城，包含太和镇区、东北片区和西北片区（原科工园）。规划北起悦太路、太和南路、科工园北路，南至科工园一路、阜成路，西起铁环东路，东至太和中路、滨江大道，总用地面积12.78平方公里。
仔细分析两个区域的位置，不难看出，东坡湖南片区无疑是在眉山城区的最南边，拓展了眉山城市格局，而北部新城则是连接眉山（东坡和彭山）双核的枢纽，眉山一城双核发展中的核心区域，未来眉山发展的主战场。
南片区效果图
看规划：相差无几 均是高端生态住宅区
根据规划，东坡湖南片区定位为“以东坡文化为内涵，配套优尚为特色、生态水系为载体的滨水住区”。通过塑造优越的自然环境、营造优雅的文化氛围、打造优尚的生态住区和配套优质的服务设施等四种途径，实现优尚生态人居这一理想目标。
为此，在东坡湖南片区的规划设计中，遵循“开放、灵活、可持续发展”的理念，在充分尊重现状地形地貌等自然环境，合理利用现状丰富的生态、旅游资源的前提下，结合片区自然空间形态、功能分区，提出了构建“一轴、四带、三区”的片区空间布局结构。
北部新城功能定位为高效便捷之城、功能复合之城、文化历史之城、田园生态之城。未来眉山北部新城定位为集现代金融商务、商业会展、市级行政办公的现代商业服务区；环境优越、配套完善的城市主要居住区；文化教育科研基地。发展重点是强化现代服务业的发展，全面提升城市的服务业水平，形成与区域性中心城市相匹配的现代服务业集群；以高品质的居住环境为吸引，以教育、医疗、文化产业建设为动力，带动市区人口向北部新城转移，形成新的城市住区；积极吸引成都外溢的科研教育产业，为城市和产业发展注入活力。
从两个区域的规划来看，虽然两个区域都提出了高端住宅区。不过，东坡湖南片区更为纯粹，而北部新城则更显功能的多样性，还包含了要打造现代商业服务区以及文化教育科研基地的功能。
北部新城效果图
话发展：百花齐放 项目占领楼市半壁江山
如果说2019年，眉山楼市那些区域最受购房者关注，项目最多，相比非东坡湖南片区和北部新城阜成路片区莫属。经历了前几年的低调打造基础设施和配套的阶段，如今这两个区域日渐成熟，进入了丰产期。
尤其是进入2019年以后，这两个区域内的房地产项目如万景欢乐颂、合景领峰、领地蘭台府、碧桂园天誉等如雨后春笋般亮相开盘，可谓赚足了眼球。加之之前两个区域内已有的南湖世家、万景进园、中海名城、恒大悦府、云锦台等项目，两个区域内项目开发量约占了眉山城区新房市场的半壁江山。
合景•领峰效果图
领地•蘭台府效果图
同时，因为两个区域内东坡湖南片区的房地产项目主要以本地开发商为主，北部新城阜成路片区房地产开发商以外地大房企为主，也有人也形象生动的把两个月区域比作一个下里巴人，另一个则是阳春白雪。
不过，从楼市实际反映出来的情况来看，作为以打造高端生态住宅为目标的东坡湖南片
区并非就要低端很多，而是出现诸如南湖别院、合景领峰之类的高端项目。北部新城片区也并非都是高端项目，仍然出现了在楼市一片火热之时高喊60多万买大三房的刚需项目。
综上来看，从两个片区目前房地产的发展形式来看，可谓不分伯仲。而从区域未来发展的趋势来看，在融入成都，双城融合发展的态势下，北部新城阜成路片区明显占优。
不过，买房不是买白菜。俗话说，“鞋子只有穿到自己脚上才知道合不合适。”所以，至于购房如何选择这两个区域，还是结合自身的情况综合分析。
