近日，信贷持续宽松，股市大涨，多家权威券商日前发布评论，说年内上综指数有望突破4000点。股市转牛，让不少人眼红心热，蠢蠢欲动。2019年，股票行情开始向好，买房投资还划不划算呢？笔者认为，从刚需和保值能力来说，楼市依旧是有余款且缺乏金融认知能力普通人较好的选择。
华宇•锦绣府实景图
股市反弹了就意味着楼市入冬吗？
不少人说房价和股价像七巧板一样，总是一高一低。然而，历史经验告诉我们，跷跷板效应并不完全真实。并非资金进了股市，就没钱进楼市了。
在2007年，A股市场正处于一轮特大牛市行情中，上证指数最高上摸6124点这一至今也没有企及的高度，楼市与股市交相辉映的局面，至今让人莫名激动。
随后，全球金融危机发生的2008年下半年，楼市与股市同病相怜，上证指数最低跌至1664点，而之前红透半边天的房子一下子成为“烫手山芋”。
2007-2008年间，楼市和股市的共振，完美演绎了“一荣俱荣、一损俱损”的共生关系，而非此消彼长的跷跷板关系。
综合来看，楼市与股市并非一成不变的跷跷板关系，而更像统计学上的相关关系。两者作为受宏观政策影响较大的资产池，都有其相对独立的内在逻辑。因此，不管此轮股市大涨能否形成事实上的牛市局面，楼市的发展仍需要静观其所处政策和市场环境，才能做出准确判断。
岷东新区实景图
2019年，楼市站在了新起点上
自从2018年下半年楼市转冷之后，人们对于楼市的房价下降的预期越来越明显，也正是因为如此，2018年下半年楼市的成交量急剧下降。
于是，后面国家住建部就2019年的楼市趋势作出了明确的指示“稳房价、稳地价、稳预期”。之后，各地的调控政策就开始了不同程度的放松，甚至有些地方明确不许降价：
菏泽、杭州、珠海、衡阳、合肥、青岛、海口、兰州、北京、天津、广州、深圳、西安、南京、大连、佛山等等，上至超一线城市，下至四五线小城，已经均给了我们答案，“稳”房价在所不惜。
此外经过半年的低成交量之后，市场需求积少成多。而且，三年的调整期之后，很多人慢慢有了购房资格，很多刚需也忍不住要入市了。
还有就是降税的刺激作用。3月份北上广深都已经出台政策，增值税附加和印花税减半。上海的增值税附加税税率从11%降到6%，北京（楼盘）、深圳则从12%降到6%。再次就是一线城市房贷利率下降和信贷宽松带来的刺激。以上海为例，上海的银行利率一直是全国最低，房贷利率95折没变，但3月份，银行放款速度更快了一点，买卖一套房，从交定金到拿尾款，最快20多天，最慢35天。
所以，开年后的楼市，真的和之前不一样了。
此前，为避免房价暴涨失控，政府及时拿出了限购、限售、限价等办法。然而，金融数据在1月发生了大逆转，“紧信用”时代终结，宽松货币时代来临。货币的水龙头已经打开，春节前后各地的政策不断进行松绑。这些一切都是春天到来的征兆，楼市的反弹也是一个势在必行的需求。
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炒股和买房，到底怎样投资最划算
如今，不少人都在感叹生意不好做，花钱容易，挣钱难。其实这只是表面现象，归根结底都是经济形势不乐观造成的。
各项数据均表明，国家现在整个经济基本面，并没有发生明显的变化，依旧在不断的走低，甚至，有些关键数据都走到了几年以来的低点。然而，就在这个时点，股市开始复苏，只能用国家意志的推动解释。
股市能反弹多高没人知道，这在于央妈放多少水，放多久，但过往的经验告诉我们：每次人为的救市反弹时间都不长，牛短熊长，很少有超过一年的。股票的流动性大，不利于收割。房地产流动性低，易于长期维持高价位。
另外还有两点不该忽视：
国民财富的70%以上是房子。
楼市从未像股市一样经历过腰折。
看到这里，想来你心里也应该有了答案。
笔者以为，如今行情大好，去股市一试身手当然或许会有意外收获，但买房投资一定会是一个长期稳妥的选择。
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