（眉山房产网）不知道大家有没有一种感觉？突然之间，楼市的那股火爆劲儿突然就蔫了。或者换句话说：突然之前，大家的预期都变了，由原来的全面看多，到现在的涨跌分化。
以前我们看到的新闻是：万人排长队摇号买房、微信秒房、全款+关系户优先、地王频出……
而现在我们看到的新闻是这样的：
2018年，“房住不炒”就像悬在各城市头上的一把剑，哪个城市一稍微有偏差，剑就掉下来了。放眼望去，整个全国，不论一线、二线、三四线，突然之间，那股火爆劲儿就泄气了。那为什么楼市画风突然之间就变了呢？
新盘扎堆 楼市竞争加剧
2018年7月，据本网统计数据显示，眉山中心城区新建商品房成交总量为2300套，环比上月下降17.53%，其中商品住宅成交976套，环比上月下降32.03%；成交面积146385.88平方米，环比下降10.88%；成交总金额1228765963.82元，环比下降12.70%。三大指标均呈现出现下降的态势，这在前几月楼市蒸蒸日上的时候是无法想象的。
进入8月，情况似乎没有根本改变。有人把楼市的不温不火归结为天气原因。连日来的高温阻止了不少看房人的脚步。不过，高温并没有阻止开发商亮相开盘的节奏。春熙广场、玫瑰园二十期南湖世家等一大波项目选择在8月亮相开盘。加之7月开盘亮相的项目，原本购房淡季的7月和8月并不冷清。
随着这些项目的亮相或开盘，据不完全统计眉山中心城区的在售项目达到了近40个。购房者的选择更多，人们入市的脚步反而更慢了。熟悉眉山楼市的业内人士分析，“究其原因，一方面在如今一套房子动辄上百万的情况下，刚需购房者要一次性拿出近30万元的首付显得非常吃力，需要经过长时间的积累；另一方面投资客也更加理性，从5000元/平米的房价到均价9000多元/平米，短短不到一年时间，眉山房价出现了暴涨，然而，暴涨之后房价会怎样谁也谁不清楚，投资风险明显增加。”
土拍退烧 地价理性回调
山雨欲来风满楼。在下半年密集的推地热潮后，不少房企有了急流勇退的想法。
2018年8月15日，天府新区视高镇以拍卖的方式出让三宗国有建设用地的使用权。这三宗土地共计约308亩，全部位于视高镇正在建设中的南天府公园西侧，临湖、生态环境好。
值得注意的是，本次拍卖的三宗土地位置非常优越，生态资源和产业人口尤其丰富。地块北邻中建大道（未来会连接红星路南延线）；隔着中建大道是天府视高经济开发区、华夏幸福产业新城。地块东侧是在建的南天府公园以及柴桑河湿地公园（可以与锦江生态带类比），柴桑河项目占地1560亩，包括新建一座水域面积500余亩的柴桑河湿地公园，及相关道路、广场等配套设施的完善。如若放在以前，这些地块早就被一抢而空，但偏偏3宗土地均出现了流拍。
不仅眉山如此，从8月全省推地情况来看，不少地方都出现了流拍。8月15日，南充市推出了三宗土地，无一例外三宗土地全部流拍。8月17日，都江堰一宗117亩的二类住宅用地拍卖。这是都江堰今年拍卖的第18宗地，第3宗百亩大地，起拍楼面价约2283元/㎡，因无人应价流拍，这是都江堰今年第二个流拍的土地。
此外，本月以来，不少地产自媒体关于土拍“凉凉”这一频出的关键词持续冲击着吃瓜群众的眼球。只不过，与其说土拍凉了，不如说，过去土地市场上持续的“高热”终于退了。该业内人士指出，“这在地块参拍开发商的数量和成交价上便有着最直观的体现。多家开发商激烈竞争、拍地至深夜的拉锯战成为上半年土拍的追忆。进入8月以来，多宗地块均仅通过一轮出价便以底价尘埃落定，开发商不跟风不盲从、速战速决之势显山露水。”
分化严重 楼市冰火两重天
在房价飙升成为眉山楼市热门关键词后，你或许对这些现象有所见闻——或是开盘即抢光；或是出现上千人排号；或是售楼处拼体力。
如今这阵热潮正在逐渐退去。抢房时代，逢开必抢的盛况似乎不再，取而代之的则是更多购房者的理性选择。除去一些热门板块，项目开盘受到关注之外，部分项目感受了市场的冷气。
这样的两极分化不仅体现在板块与板块之间。即便是同一板块的不同楼盘，状况也变得有所不同。其中，有的楼盘迟迟卖不动，有的楼盘则开盘热销90%以上。市场已初现端倪，而这或许才是真正的市场。而随着人们心理预期的改变，二手房的挂牌量也与之激增，还有不少房东调低挂牌价。
与此同时，不少高端项目还集中扎堆于同一区域，竞争激烈程度可见一斑。哪家房企更胜一筹、购房者的接受认可度如何，这些都将等待时间去检验了。
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