（眉山房产网）这两年，房价接连攀升，迎来了一个新的高度。随着房价上涨，很多外地的购房者从各地蜂拥而至眉山，尤其是成都购房需求的外溢，导致不少成都购房者成群结队来眉山置业。这也使得原本一片沉寂的眉山楼市突然又火了起来。
与刚需不一样，这些外地置业者有个显著的特征即自住的需求比较少，投资比重相对高。就如当年许多城市一样，外地置业者来眉炒房不仅抬高了房价，更是引发了市场新一波的连锁反应。对此，有业内人士担忧：“外地投资客与日俱增，是否或将将眉山捧成一座‘空城’”，甚至是“鬼城”。
什么是“鬼城”？
说起鬼城，相信很多人都不陌生。据新闻媒体报道，在北方某地最资深的“鬼城”，在多达数十平方公里的“新城”里，房屋空置率高达到百分之八九十，原本规划为100万人口入住的新城，建成以来仅有3万多人入住。人们戏称这里“车头比人头多”。
而在互联网上只要搜索“鬼城”字样，许多地区的新开发区，几乎一拥而上。虽然“鬼城”案例众多，但如何定义“鬼城”，目前为止依然无法找到一个统一的答案。
有业内人士给出了这样的定义，“‘鬼城’从字面上理解就是空城，夜晚黑灯黑火，简单地说就是没人居住或少有人居住的城市或区域。”该业内人士把“鬼城”分为3类，第一类，整座城市入住率都非常低，第二类，某一区域内闲置率过高，第三类，是某一项目的空置率过高。
不过，对于“鬼城”的提法，有业内人士并不认同。他们认为，“鬼城”并不是一种科学和严谨的说法，所以无法严格定义某个城市或者楼盘就是“鬼城”。城市变化，不只是城市建筑形态的变化。归根结底是人的变化，要有相应的常住人口，要考虑就业、医疗、教育等问题。这是一个复杂的系统工程，不是把房子建起来就了事。
空城计为何频频上演？
没有产业配套导致销售或者入住率偏低是造成鬼城的主要原因。对于空城的出现，有业内人士表示，城市这两个字一个叫城一个叫市，我们把城市这两个字，只做了第一步而没做第二步就叫‘鬼城’了。只有城，没有市，形成不了市场，人们在一个地方无利可图、无钱可赚、无药可医、无学可上，没法生活。最终，即使在那里买了房子，也会因为工作和生活的不便利，买而不住，那就成了‘鬼城’。”
该业内人士认为，判断“鬼城”的一个关键就是看一个地方的产业发展是否与城市建设同步，产业严重滞后就会产生“鬼城”。
与此同时，近几年很多地方政府靠土地财政，以及通过大规模的房地产招商引资，在GDP的增长上取得了显著的成绩。该业内人士分析，但是，由于忽视产业整体科学规划发展，导致房地产行业单一畸形发展，其他产业没有同步跟上甚至还被房地产业挤压了发展空间。这种不可持续的发展模式，是造成“空城”现象的根本原因。
眉山是否存在空城危机？
近年来，眉山房地产市场飞速发展，尤其在成都限购以后，不少成都纷纷流入眉山，以至于在眉山的外地置业比例逐年增加。据不完全统计，2018年一季度外地置业者占到了35%以上，而这一数据还有望继续提升。
外地购房者的流入，对于前几年苦不堪言的眉山楼市而言，可谓注入了一剂强心针，极大的激发了眉山楼市。但是，问题也随之而来，近两年来新建的小区，入驻率能够达到很高的项目屈指可数。熟悉眉山楼市的业内人士向小编透露，其实买而不住的这种现象，一直普遍存在。
除了成漂、外地改善置业者，在外地务工的返现置业者回到眉山买房的队伍也比较大。这些外地置业的介入，除了一定程度上缓解库存压力外，还拉升了房价，但同时也给不少楼盘带来了高空置率和物业管理费难收等难题。
对此，有业内人士担忧长此以往必将造成新项目入住率偏低，出现夜间不亮灯的情况。不过，小编以为，我们大眉山出现空城或是鬼城的概率很小。因为我们可以欣喜地看到，近年来，眉山发展势头迅猛，尤其全域纳入天府新区后，眉山的发展的动力一次强过一次，连续多年招商引资位居全省前列，引进世界五百强企业的数量更是除成都之外的全省第一。大量产业的聚集，必将带动眉山的发展，让更多人选择来眉山置业、就业、创业。
