（眉山房产网）未来中国的房地产是怎么样的？这是个很大的命题，大到几乎没有人可以解答，毕竟中国的国情不同于别国。然而从开年各方面释放出来的信息来看，租房市场的未来已经被摆到台面上来了。
一线城市纷纷加大租赁住房土地供应
日前，上海召开促进房地产市场健康发展联席会议称，2018年上海将着力推进租赁住房规划建设，完善租购并举的住房制度，到2018年底，实现新增租赁房源计划开工和转化总量20万套、新增代理经租房源9万套（间）的目标。据统计，2017年，上海已推出租赁住房用地29块，累计土地出让面积达79.69公顷、建筑面积181.26万平方米。而本月内还将有来自杨浦、松江和静安的多幅租赁住房用地出让，其中杨浦区平凉社区03F3-02地块，将成为上海首幅位于内环内的租赁住房用地。
深圳日前公告4宗居住用地使用权挂牌出让，分别位于龙岗和坪山，其中3宗用地用于建设全年期自持租赁住房，项目建成后，宗地内租赁住房及商业用房在70年出让年限内自持，限整体登记、不得分户登记，不得转让。根据公告，上述4宗用地将于2018年2月1日进行出让，起拍总价19.98亿元，总建面达25万平方米。据了解，这是深圳2017年11月出让首宗租赁住宅用地后，再次尝试租赁地块出让。
业内人士分析，一线城市主要着力通过增加土地供应平稳市场供需结构，从土地供应角度看，各地增加租赁住房土地有效供应，同时鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造，完善配套设施后改造成租赁住房，这些政策有利于加大租赁土地供应，推动租赁市场发展。
看起来很美好的租购同权
“加大租赁住房供应，是不是以后都不用买房了？”“我只要在学区范围内租房子，我家孩子就能上学了？”“眉山什么时候也可以租购同权呀？”“那买房子的那些人不是很吃亏，租就行了呀！”看到政策这么给力，越来越多的疑问浮出水面。
对此，业内人士是这样说的。“目前我们国家习惯上是买房，没办法才租房，买房是市场主流，当然有我们看到有人买房有各种原因，包括我们讲的学区，但是实际上我们觉得各地对于学区的政策的调整。不论怎么去调整，如果是个好的学区，永远是紧张的，你不要认为我租到房子以后就能拿到学区，或者说紧缺的资源一定是竞争性的价格。”
正如业内人士所说的，从出台的政策上来看，租购同权，租房也可以享受学区待遇，但是实际操作存在困境。
“这样一来，有可能造成学区周围租房的学区房价格会奇涨。”该业内人士认为，资源永远是紧缺的，而优质的资源一定会体现在价格上，不会因为政府简单的一个公告之后就削弱，“学区的政策在不断调整，然后就会发现人们在不断钻这个空子，所以就造成了一个奇异的现象。比如说北京上海十平米都不到的房子，根本没法住，养狗都不行，但是这房子每平方三十万到五十万，这就是所谓的在价格上体现资源优势。”
事实确实如此，任何稀缺的东西都是价格高的，放眼身边，买了房的人，孩子上学完全可以实现，但如果上好学校，对不起，别说租房的没戏，即使你是买的房，也得跟那排队加摇号。
鼓励租房？眉山的租金是涨是跌？
让我们把目光回到眉山，再来看看眉山的租房市场。
目前，眉山并没有像上海、杭州那样针对性的长租公寓，普遍还是普通的租赁关系。那么我们来看看眉山租房市场的大概情况。
（知识点：“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为一年。）
小编了解到，近一年来眉山的租房市场依旧维持在较为稳定的水平上，并没有出现大幅度的猛涨或者猛跌，略微的涨跌也是在市场的合理范畴之内的。“毕竟在眉山，买房能满足投资、刚需，或者小孩读书等等需求，而租房却无法满足这几点中的任一一点需求。”不少二手房中介都表示，“近年来，虽然价格其选择哪套房源的主导因素，但居住环境也在近几年逐渐被看重，随着租客对居住要求的提高，越来越多的求租者愿意小幅增加预算，选择有电梯或新小区或周边配套完善的房源。”
那么在全国多个地区积极鼓励租房市场之后，眉山的房屋租赁市场是否也会出台相关政策来积极发展房屋租赁市场？而这对新房市场、二手房市场的价格是否又会有所影响，本网也将持续关注。
