（眉山房产网）近日，眉山城区一宗面积为122.98亩的拍卖，拉开了2017年眉山城区土地的市场序幕。作为2017年首次拍地，本次竞拍，阳光、领地、万景、鹭湖等多家大牌房企悉数到场。然而，经过多轮激烈的竞拍，最终因未达拍卖底价遭遇流标。熟悉眉山楼市的业内人士表示，“如今，尽管房地产市场利润率的下滑成为现实，但是房企的竞争仍处于‘白热化’，充足的土地储备是企业扩张的保证，‘多拿地、拿好地’成为房企规模化竞争的关键所在。”
全国多地密集推地、抢地
近段时间以来，北京、上海、广州一线城市纷纷加大土地供应，南京、福州、重庆等二线城市也不甘落后，开始密集推地。如北京，自7月13日中铁50.2亿夺得顺义地块后，北京不久后又迎土地盛宴。7月18日，北京市国土局出让3宗住宅类用地，最终经过激烈竞争，这3宗地成交总价达到112.7亿元。
不仅如此，部分房企也在二三四线加紧抢收，成都、南京土地市场抢手依旧。进入7月，龙湖开始全面提速进入下半年的面粉争夺战中，龙湖在长沙、天津等多个城市拿地，其中仅7月12日一天，龙湖就将位于佛山、长沙、天津、嘉兴四个城市的六宗地块收入囊中，拿地代价64.97亿元。
正如某房企负责人所说，“现在的土地储备排名就是五年后的房企销售额排名”。 据不完全统计，今年上半年，已有34家房企的拿地金额超过百亿元，其中排名靠前的30家房企拿地总金额达8726.2亿元，较2016年同期的可比数据增长66.4%。
“有规模才有江湖地位、才有话语权”，某房企负责人认为，大房企加速发展、规模扩容意愿更强。
眉山迎来拼土储时代
由于一二线城市土地市场竞争激烈， 部分房企纷纷转战三四线城市。而眉山毗邻成都的区位优势尤为突出。
还记得今年5月那场土地拍卖吗？今年5月5日，仁寿县国土资源局以拍卖的方式出让视高镇老君社区两宗地块，合计197.74亩，两宗地块临近天府大道南段。两宗土地竞争都非常激烈，据介绍，两宗地块的拍卖吸引了20余家房企的报名，其中不乏保利、德商和新城等品牌房企。最终一号宗地一登场便展开了激烈的争夺，很快地块总价便已拍到3亿元，此时已经翻倍。而竞价却并没有要结束的意思，在地块总价来到4亿元时，仍有3家在继续举牌，据了解分别为四川铁投、德商和保利，最终保利以5.67亿元的总价竞得该地块，溢价率高达305%。
而在今年楼市行情一片大好的形势下，8月30日，眉山中心城区也迎来了今年的首次土地拍卖。拍卖现场，阳光、领地、万景、鹭湖等多家大牌房企悉数到场。从2亿元的起拍价，经过数十轮的激烈争夺，应价一度达到342000000元。
熟悉眉山楼市的业内人士分析指出，经过前几年的大肆开发，如今眉山中心城区可用于开发的土地资源非常有限，而仍有不少房企看好眉山楼市的未来，所以尽管在房地产市场利润率的下滑的情况，但是房企的竞争仍处于‘白热化’，充足的土地储备是企业扩张的保证，‘多拿地、拿好地’成为房企规模化竞争的关键所在。”
楼市或将迎来新一轮洗牌
为何房企拿地热情如此高涨？
有业内人士分析指出，随着房地产的快速发展，可用于开发土地越来越少，无论是什么规模的房企，想要在一二线热点城市拿地已经变得越来越困难。这一点在近期北、上、广、深的土拍中可以明显感觉到，不少房企都是通过联合的方式拿地，而不在是单打独斗。
与此同时，还有一个趋势就是不少大房企已经开始转向三四线城市。以保利为例，其目前更偏向于都市圈二线及周边三四线城市。
随着更多的房产大鳄纷至沓来，未来眉山“抢地”的竞争会更加激烈。该业内人士表示，“而没有土地也就意味着失去市场，未来随着拿地越来越困难，市场也可能面临重新洗牌。”
