“总价10万元起，年收益率6%，小面积商铺等你来抢……”最近，投资者刘女士总是收到不少类似投资商铺的短信。“开发商总是向我推介各种小面积的商铺，十多万元甚至几万元就可以买到一个小商铺，投资回报率又那么高，听起来相当诱人，但就是不知道投资这种商铺到底值不值呢?”刘女士心里打起鼓……
小面积商铺逐渐受关注
随着商铺投资热潮的到来，商业项目销售处明显火热起来。“最近来看商铺的客户很多，不仅是来咨询的，连购买的也多了起来。一方面是由于政策比较好，其次，大家手里有了闲钱，也都想找个稳妥又高收益的投资渠道。”眉山某商业项目置业顾问介绍说。
一直以来，商铺都是投资者的首选，相较于房产来说，投资商铺的利润更加可观，这是因为商铺不会因为房龄的增加而降低其本身的价值，反而随着时间的推移，周边商业氛围和人气的汇聚，商铺的价值会不断提升。
“前几年做生意攒了些钱，放银行生利息不划算，这段时间我看中了一个面积在30平方米左右的商铺，准备投资购买。”投资者邓先生说，他一直在关注小面积商铺，但是市场上要么一推出就被抢购，要么价格定得太高。
随后，笔者走访发现，目前，像邓先生一样希望购买小户型商铺的投资者不少，小户型商业地产项目表现趋好。
商铺过小或加大经营难度
小商铺到底该不该买？该如何买？
一位长期从事房地产营销的业内人士认为，小商铺总价较低，变相降低了准入门槛，较适合中小投资者投资。但总价较低的超小户型商铺要想获得理想稳定的回报率，比较考验投资者的眼光。
“商铺过小不一定有利于打造整体的商业氛围”，该业内人士表示，作为商铺经营来说，其实是有其固有规律的，如果为了降低门槛而卖“超小户型商铺”，没有合理统一运营的方案，可能造成商业地产“卖得越好，经营越差”的现象。后期经营得不好，将直接影响物业的升值和租赁的回报。
商铺的考虑因素不单单包括面积与成本，更涵盖商铺内部硬件配置、商铺可视性、未来经营等诸多小细节。只有对商铺更为全面，更为细致的评估，才能最大化地减少投资风险，获取更多投资回报。
该业内人士指出，近年来，眉山商业地产迅速崛起，成为房地产开发中的热点之一。特别是近几年，一些新面市的商铺一改大面积的体量，成功“瘦身”，以小面积的姿态大量入市，几万元便可一铺在手。
然而，是不是所有低成本投资小面积商铺必然能为投资者带来高额回报呢？其实不然，如果投资者对商铺缺乏正确的认识，投资再低的商铺非但不能取得一定投资回报，相反甚至可能面临“独守空铺”的窘境。
商铺投资与一般的物业投资有所不同，各种业态的租户对商铺的面积需求不一。以服装和餐饮为例，一般来说，一家小型服装店的经营面积达到30平米左右即可，而一家小型的餐饮经营面积则需要50平米左右。如果一味追求小面积，该商铺所能承受的业态将相当有限，商铺使用的灵活性大打折扣，无形中为将来商铺出租增加了一定难度。商铺没有合适的租户，租金回报自然无从谈起。
