（眉山房产网）日前，眉山中心城区库存量不到4000套，创近年来眉山楼市库存量的新低，同时伴随开发商推盘节奏的缓慢，市场库存可谓岌岌可危，以至于不少购房者发出了房子难买的感叹。如今，眉山各大区域究竟还剩多少房源？未来哪些区域又会有升值潜力呢？带着这些疑问，我们逐一来看。
眉州大道片区
目前在售楼盘：12个
库存量：约2000套
区域扫描：
据统计，眉州大道片区在售住宅库存约为2000套，根据2017年眉山中心城区商品住宅销售数据对比，这些库存约等于中心城区两个半月的销量。
从区域角度来看，近2000套的库存对于拥有约10多个项目的区域来说并不算多。特别市随着前几年的热卖，眉州大道可谓聚集了眉山城市新贵。近年来，眉州大道区域内的不少项目均进入了清盘的模式，个别项目甚至仅剩下少量几套房源。至于库存累计也主要来自于区域内的部分项目加推新房源。
不过，近年来的高强度开发，如今眉州大道沿线几乎没有了可供开发的土地。相信随着时间推移，两千多套房源根本也不是什么事儿！
岷江大道片区
目前在售楼盘：7个
库存量：约700套
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岷江大道片区同眉州大道片区有很多相似之处。同样是因为一条路而改变了区域的配套。不过，相较于眉州大道而言，离高铁站近的优势独一无二。
目前岷江大道的平均单价为5006元/平方米，虽然相比其它区域而言，价格并不算高。但各大小区布局过于密集，且容积率都很高的弊病将是未来去库存的最大障碍。
南湖片区
目前在售楼盘：2个
库存量： 约200套
区域扫描：
纵观近年来，眉山城区各大区域的变化，南湖片区应该是首屈一指。
东坡湖整治完成、双向六车道的东坡大道南延段通车、眉山首个科普湿地公园南湖湿地公园开建……种种这些都为南湖片区的发展奠定了坚实的基础。而回归到房地产发展上，目前南湖片区仅有玫瑰园十八期南湖别院项目和南湖壹号项目，两大项目均是实力与品质具备的开发商修建，吸引了不少人气，南湖别院2016年更是以1000多套的单盘销售问鼎眉山销冠。
综上来看，不到200套的库存量对于正在发展中的南湖片区来说不是很大问题，特别是未来随着南湖湿地公园的建成，其区域价值将显著提升，对于钟情于老城区附近的板块的眉山市民来说，南湖片区将是不错选择。
东坡岛片区
目前在售楼盘：3个
库存量：约200套
区域扫描：
其实，说起东坡岛的区域价值，小编不用赘述相信很多人都明白。小编在此想要重复的是，在前不久眉山召开的城乡规划委员上更是传出，未来东坡岛将绝不允许再修建商品房，而个别没有修建的土地也将被回收增绿。
由此，我们再来看这200套房源，我们只能有东坡岛上绝版孤品的最后房源来形容。而对于未来升值潜力及去库存的前景自然不言自明。
老城区片区：
目前在售楼盘：3个
库存量：约400套
区域扫描：
近年来，眉山老城区片区的房地产市场可谓非常低调，因为市场上确实没有什么住宅项目推出，至于目前的库存391套，也是个别项目之前没有销售的存量。
“抽松老城，繁荣新城”是近年来眉山一直坚持的目标，特别是在老城区拆迁成本越来越高的情况下，老城区的住宅供应会越来越少。
岷东新区片区：
目前在售楼盘：1个
库存量：约15套
区域扫描：
3000余亩的滨江公园、樱花博览园、博物馆、图书馆、规划展示馆、体育馆、科技馆、青少年活动中心、大学城……没错，这些配套都在岷东新区。
按照规划，未来岷东新区将建成中国樱花第一城，一座自然山水之城和一座生活品质之城。比起近几年如火如荼的基础设施建设，岷东新区的房地产开发量确实很少。在售项目也只有兰溪江山美墅一个，且目前也仅有别墅产品。不过，大可不必着急，凭借良好的区域优势、高起点的区域规划，岷江新区房地产开发高潮或将在近几年拉开。
泡菜产业园区：
目前在售楼盘：2个
库存量：约350套
