（眉山房产网）近年来眉山商业综合体项目遍地开花。不过，与放量明显形成鲜明对比的是，不少商业地产发展现状并不乐观，很多商铺都闲置着或是挂有商铺转租的牌子。
那么，眉山商业地产是否就不值得投资了呢？熟悉眉山楼市的业内人士表示，近年来随着眉山城市规划升级提速、产业升级，一座座办公高楼及商业中心相继崛起，眉山商业地产进入高速发展快车道，发展速度远远超过市场接受能力，不过从长远来看，商业地产仍是市民投资保值的重要渠道。
“旺铺” 屡屡被市场转让
在眉山的大街小巷，各类商铺鳞次栉比。有的门庭若市，也有的门可罗雀。不管怎样，穿梭其间，时不时总能看到“铺面转让”、“旺铺转租”等广告。
小编走访眉山老城区小北街附近的几条商业街，发现不少店铺都贴着“旺铺转租”字样。在该区域做生意的一些商户表示，该区域的商铺算得上是旺铺，可是他们仍然看到经常会有人转租，商铺也经常“变脸”。
随后小编来到眉山某装饰专业市场发现，一楼约有几十家店铺，而在二楼和三楼，店铺明显少了很多，其中不少店铺还挂出了商铺转让的字样。个别商铺虽然摆着商品，但没见到销售人员。其他部分铺面要么一把大锁锁住，要么大门敞开着，里面空荡荡的。在一楼，小编大概逗留了近30分钟，除了销售人员外，只看到零散的几个顾客在逛。
供应放量超过市场销售速度
近年来，眉山有万景国际、雕像国际广场、华陆新天地、万景追梦城、五洲国际博览装饰城、汇金国际机电城等商业项目拔地而起。加上正在加紧建设的万达广场、旺达广场等商业项目，未来眉山的商业体量将十分庞大。
不过，眉山商业地产的发展现状并不乐观，其发展的速度已超过市场的接受能力。
有业内人士认为，“眉山的人口结构、经济结构以及城市结构，均不足以支撑大量商业地产的发展，目前眉山商业地产已处于饱和状态。”与此同时，眉山的商业项目，整体定位、商业业态同质性明显，且缺乏创新及差异化经营。该业内人士表示，“城市产业结构单一，人口结构两极分化，高端消费力外溢也会导致空置现象的产生。”
也有业内人士认为，之所以出现空置现象，主要是因为眉山商业地产仍处于发展中，各方面的条件仍不够成熟，加上眉山各个区县都有商业项目，每个区县的需求量多半都被内部消化，所以城区的大量商业与写字楼市场缺乏足够的消费与购买人群支持。
旺达广场效果图
差异化商业综合体仍有前景
近年来，投资的项目越来越多，方式层出不穷，让人眼花缭乱。而针对目前的市场状况，除了投资银行理财产品外，选择投资房地产的客户还是占据主流。
业内人士认为，房地产市场经过起起落落的磨合，市场已经逐渐成熟，市民投资也变得比较理性，房地产项目依然是大家比较看好的投资项目。而通过房地产的类型来进行详细筛选，商业地产是最受投资者关注的，因为其不动产的特性，成了房地产投资客的主选。
不过，面对如雨后春笋般出现的商铺以及同质化的竞争，是不是眉山的商铺就不值得我们投资了呢？
其实不然。如今，在竞争加剧的环境下，我们已然欣喜地看到眉山不少商业项目开发商开始走差异化，体验式商业发展道路。他们针对自己商业的经营品种进行了适当的调整，不随大流进行开发，比如如今出现的儿童主题商业、东坡文化主题商业等等。这类商业项目仍然有广阔的前景，值得投资者关注！
