（眉山房产网讯）近年来，眉山市场商铺销售激战正酣，各种概念的商铺纷纷涌向市场，对于投资买铺的置业者来说可谓“ 乱花渐欲迷人眼”。为此，时常有置业者咨询如何购买商铺？作为生根眉山的专业平台，通过对眉山商业近年来发展的综合分析预判，购买商铺，眉州楼市力推东坡岛商业。
无可替代的区域位置
每一个城市都有一个核心区，而这样的核心区往往被称为城市之心。那么，眉山未来的核心区在哪儿呢？
按照眉山城市总体规划，未来将打造——“现代工业新城、历史文化名城和生活品质之城”。而位于中部的历史文化名城则是串联起了西部的现代工业新城和东部的生活品质之城，无疑历史文化名城是未来的城市核心。然而，从小的方面来看，东坡岛则是城市核心区的核心。
按照2013年4月，眉山市城市规划委员会审议通过的《眉山市东坡岛控制性详细规划和城市设计》，未来的东坡岛将成为眉山的城市文化客厅、生态休闲绿洲和都市活力中心。由此不难看出，东坡岛将成为眉山这座城市未来强有力的“心脏”。时下，随着东坡城市湿地公园、东坡岛各大房地产项目、基础配套设施等陆续修建完工，东坡岛的核心地位日渐显现。
对于商业而言，地段是无疑是至关重要的考量因素。华人首富李嘉诚就曾表示，决定商业价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。我们有理由相信，这位香港地产巨头，一言道出的决定地产投资最重要的考量因素论断，不仅被开发商们奉为金科玉律，也是房产投资客信奉的真理。好的地段不仅意味着配套齐全，还能带来升值的无限可能。而东坡岛作为眉山城市未来发展核心拥有无可替代的区位优势，必将成为未来眉山商业发展的乐土。
优势明显的商业形态
近几年“关店潮”一波胜似一波，已经席卷了整个连锁零售、百货行业。由于亏损严重，万达百货于去年中旬宣布将关掉全国约90家百货门店中的46家；有着外资第一店美誉的百盛商业集团在接连关店风波后于去年初关闭了仅剩的天津门店；北京华堂在北京一年连关4家门店……
传统商业业态面临巨大挑战，那么为何东坡岛商业潜力巨大呢？这与东坡岛商业高规格规划不无关系。
以东坡印象·水街为例，项目不同于传统小北街shopping mall模式的是，它将依托丰富的自然和水系资源，创造性地与城市轻旅游结合，打造以东坡印象•水街为代表的更具有互动性、体验感、参与感的新型商旅产业。
项目建成以后，不仅可以在这里体验到眉山独特的东坡文化，也能欣赏到江南园林的小桥流水，更能通过独有的 精品客栈，muse酒吧等业态体验到丽江式的度假风情，从而为眉山打造一张城市旅游新名片。为眉山东坡岛打造一座以星级影院、滨水院落、院落客栈为核心引擎的全新商业地标。
东坡里商业水街同样是高规格。据介绍，东坡里项目总占地90亩，总体量10万平方米，绿化面积将达到3700平方米。项目将以“城市会客厅”、“休闲娱乐汇”为运营理念，IMAX影院、保龄球馆等娱乐设施将悉数入驻。同时，动感不夜城、水岸潮流馆、环球美食汇、浪漫爱情岛等也已规划成型，将打造成吃、喝、玩、乐、游、购、娱七大元素为一体的体验式亲水商业街。
由此，从目前东坡岛已经通过规划的商业项目不难看出，两大商业无疑不是注重了顾客的体验性，参与性，打造目前广受欢迎的体验性商业形态，其不仅业态丰富，顾客身在其中不仅可以实现吃喝玩乐的所有需求，更是一种休闲旅游式的放松。
无法估量的升值潜力
近年来，眉山城市居住区从传统市中心往外围扩展，在眉山城市居住人口不断迁入，人口数量不断增加，新商圏应运而生。
现在眉山的商业格局，已经开始从以小北街为代表的老城区商圈向其他各个城区的次级中心商圈进行逐级分布。以华陆新天地、旺达广场为代表的新区商圈，以万景国际为中心的湖滨路商圈等次级中心商圈的价值地位越来越明显，越来越具有不可替代的作用。
然而，商圈发展水平不高、发育缓慢，还是主要以小商业为主仍然不少商圈发展亟待解决的问题。东坡岛商业的开发，以东坡文化为特色打造东坡休闲水街商业带，具有广阔的市场发展空间。
相比单纯的房地产业态，东坡岛商业项目将为东坡岛带来多核中心的城市形态，是实现东坡岛区域价值最有力的推手，它的出现，不仅为区域平添了一个坐标性的建筑，令区域增色不少，更将带来无限商机，其升值潜力无法估量。
