政策频出、市场变幻，在不断的猜测和断言中，楼市走过不平常的一年。这一年是让购房者和开发商都无比纠结的一年，时好时坏的行情始终没有淡去。
于眉山楼市而言，2015年，楼市从年后的低迷到5月的异军突起，到九、十月份的不温不火，再到市场逐渐稳定。在这过去的一年中眉山楼市发生了一些怎样的变化，又有哪些事件值得我们慢慢回味？
关键词1：双降
2月4日，央行宣布自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，对小微企业贷款占比达到定向“降准”标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。
4月19日，央行决定自4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点。
……
10月23日，央行再次宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点至4.35%，个人住房公积金贷款利率不变。下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2015年，国家5次降息，三次“双降”，在购房商业贷款方面，一年以内（含一年）的贷款基准利率调整为4.35%，一年至五年（含五年）调整为4.75%，五年以上调整为4.90%，房贷利率的也降到了历史最低记录。
让我们来算一笔账：以购买一套面积100平方米，单价4000元/平米的房子计算，总价40万，纯商业贷款7成，按揭20年，按此次降息前的5.15%的利率等额本息计算，169077元，月供为1871元；按新的基准利率4.9%等额本息计算，利息总额为159786元，月供为1832元，购房者每个月可以减少月供39元，20年可以减少9291元的利息支出。
算了这么久，小编也是醉了，20年省下不到1万元，用时下流行的话来说：“然并卵，其实并没有什么用。”
关键词2：公积金松绑
与“双降”类似，2015年出台了一系列的公积金政策：
3月30日，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将公积金首付比例降至两成，二套房贷款首付比例降至四成。
9月30日，央行、财政部、住建部联合发出通知，明确自今年10月8日起将实施多项举措，切实提高住房公积金使用效率，全面推行异地贷款业务。
对于三四线的眉山而言，公积金购房是不少购房者的首选，而公积金政策的不断松绑对于眉山楼市的发展无疑起到了巨大的促进作用。不过，对于公积金异地贷款业务而言，据了解，眉山早已在几年前就已经实施。
关键词3：首付下调
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%；使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
9月1日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行通知，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
9月30日，央行和银监会联合下发通知，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
无论首付比例是30%还是20%，亦或是25%，对于眉山这样的购房总价并不高的小城市而言，影响并不大，或许只有对哪些为了房子而苦苦奋斗的刚需屌丝有用。
关键词4：岷东新区建设再上新台阶
6月21日，国内首个以农业为主题的城市公园梦里水乡项目举行盛大的启动仪式；8月20日，眉山市蟆颐堰生态综合治理工程暨滨江公园建设开工典礼举行；11月26日，道境·成眉国际体育产业园项目签约仪式及新闻发布会隆重举行……
岷东新区是眉山“跨江东进、拥江发展”的重大举措，是做大城市、再造一座眉山新城的重大部署，是加快建设生活品质之城的重大行动。
2015年，岷东新区变化显著，特别是正在推进的中国樱花第一城的建设工作。据介绍，未来的岷东新区将建成长达6公里的樱花水岸；建成约800亩的樱花科普园；建成约69平方公里的赏樱花圣地……
随着岷东新区的环境愈来愈宜人，虽然目前仅有兰溪·江山美墅以及东麓国际社区项目，不过相信在不久的将来，岷东新区将是众房企逐鹿的主战场。
关键词5：购房补贴催热楼市
我读书少，你别骗我，每平米最高真有500元的补贴！
2015年，对于在眉山城区置业的眉山农村居民来说无疑是幸福。因为4月27日，眉山市委、市政府出台《关于引导鼓励农村居民进城落户促进城乡统筹发展的试行意见》，随后东坡区人民政府、眉山市住房和城乡建设局联合印发《关于落实〈引导鼓励农村居民进城落户促进城乡统筹发展的试行意见〉有关购房补贴的实施办法》。
文件规定，凡是符合购房补贴优惠政策的农村居民在2015年5月1日—2015年7月31日购房的，由财政部门给予300元/㎡补贴；在2015年8月1日—2015年12月31日购房的，由财政部门给予200元/㎡补贴，同时还可获得由市房管局协调房地产开发企业自愿再给予200元/㎡补贴。
以一套90平米的房子为例，按照最高可以获得的每平米500元补贴计算，即可获得45000元的补贴，另外还有水电气方面的优惠。比起“双降”，这才是真金白银的优惠。由此，也掀起了农村居民进城购房的狂潮。
关键词6：东坡湖南片区房产项目热销
东坡湖南片区位于眉山城区中部、城市综合功能片区的南部，城市区域性主干道东坡大道南北向穿越，北连东坡岛组团，并至新城中心，南接眉青路至106省道、至乐山；苏湖路东连老城片区，西接岷江东岸片区、至仁寿，天府轻轨6号线沿东坡大道延伸至该片区，区域交通四通八达，交通条件极为便利。
2015年，随着南湖别院项目的开盘热销，以及南湖公园和东坡大道南延段的开工建设。未来的东坡湖南片区将担当高尚生态居住区、游憩空间、文娱休闲优选地的职能。
关键词7：别墅产品风起云涌
买别墅不用再跑成都了！买别墅不用再跑成都了！买别墅不用再跑成都了！重要的事情说三遍。
近年来，眉山房地产市场发展迅猛，无论是普通商品住宅的开发建设，还是城市综合体的规划建设，都呈现一派你追我赶的发展态势。随着房地产市场不断发展成熟，楼市需求呈现多元化的局面，作为房地产重要分支的别墅，也在最近两年时间里，进入了开发的高潮。
2013年，领地凯旋国际公馆开盘，吸引了众多高端购房者的关注；2014年，龙玺台开盘热销；2015年，南湖别院、兰溪江山美墅、鑫龙湾、万景•东坡院子等别墅逐步面世……所有这一切，都预示着眉山进入了别墅开发热。
多元的别墅产品进入公众视野，不仅追求高品质生活的精英人群提供了选择，同时也全方位改善了眉山富人的居住品质。
关键词8：产业地产在坎坷中前行
世界那么大，不知往哪走？
住宅地产、商业地产之后，产业地产被认为是房地产业新的蓝海和热点。近年来，万科、绿地等住宅地产巨头纷纷跨行而来，招商地产并入招商蛇口，加大产业地产开发力度，平安这样的金融巨头投身产业地产分支物流地产，加上华夏幸福、联东集团、张江高科等产业地产龙头，产业地产热持续升温。
眉山同样如此。随着五洲国际装饰博览城、汇金国际五金机电城、万景风情泡菜街、圣丰国际农商中心、凡绚家居、玖荟国际汽车城等产业地产的兴起，眉山产业地产进入百放齐放的时代。然而，虽然规模上去了，但投资周期长、资金压力大、缺少成熟模式等问题，依然是眉山产业地产面临的问题。
面对艰难的现实，产业地产从业者必须积极改革，不断摸索，寻找到一条切合自身实际的发展模式。
关键词9：眉山新区有高端购物场所啦
11月6日，位于华陆·新天地项目的亿百家超市盛装开业！一时间，引爆了眉山人的激情购物狂欢。
眉山新区作为一个承载数10万人口的区域，一直以来，都存在着入住率不高，人气不足的问题。最重要的一个原因是新区一直以来无成规模的集大型购物、娱乐休闲、餐饮、影视等相应的商业配套。华陆新天地作为新区的商业担当，当之无愧地挑起了新区商业的大梁。1.5KM欧陆风情商业街的呈现已聚集了一定的人气。一到晚上，毗邻诗书城公园的美食一条街就坐满了来自四面八方的美食爱好者。可以说，华陆新天地到来之前，是不会有此番场景的。华陆新天地的到来，亿佰家超市的盛装开业，无疑是一场及时雨，弥补了新区长期以来无高端购物场所的空白，满足了新区数10万居民需要成规模的商业消费需求。
关键词10：东坡岛开启眉山全新商业格局
Duang！12月，东坡岛首个商业项目东坡里即将启动建设啦！首个商业项目启动，将推动东坡岛商圈的加速形成，同时将东坡岛的发展再次推向一个新的高度。
眉山商业向来以老城区为重点，小北街商圈为核心，这样的商业格局已经长时间持续。近年来，在城市版图扩大，居住区向外延展的情况下，新的商业集中点开始形成，而东坡岛商圈就是其一，其规划起点高，商业体量大，吸引大家的“眼球”。
未来眉山商业格局将形成三足鼎立之势。分别是以雕像国际广场和小北街为代表的老城区商圈，以城市商业综合体辐射周边的万景国际、以华陆欧陆商业风情街和旺达广场为代表的城北商圈，新规划高规格的东坡岛商圈。
