眉山半岛龙湾效果图
路通百业兴，四通八达的交通网络犹如城市的黄金血脉，为城市带来繁华、引入商机。而一座城市的繁华，往往集中在车站周边，特别是近年来发展迅猛的高铁站，那里既是人流量最密集的城市核心区域，也是商圈、写字楼市场比较发达的地方。
这一点，在国际国内早有先例。东京新干线、台北高铁、香港港铁以及京沪高铁、广深高铁等，对城市的人才、资金、产业、文化、生活的交流与竞合，都起到立竿见影的增值作用。即使面临城市商业版图此消彼长的变革，高铁商圈依旧凭借其庞大的人流量稳居城市第一商圈的核心地位。
高铁拉来的繁华——车站商圈
高铁商圈，在城市商业版图中崛起
高铁具备高时效、高辐射的特性，是城市化发展的动力，能够有效促进城市化发展进程。从世界城市化分布地区看，但凡城市化进程快、人口密集度高的地区往往是高铁建设之地。当然，更被人津津乐道的是高铁所带来的经济发展！
所谓“高铁一响，黄金万两”！便捷交通带来足够人气和财气，这是商业氛围集聚的首要前提。随着各个城市高铁开通，以高铁站为中心的“高铁商圈”在城市商业版图中迅速崛起，并逐渐成为各个城市最具发展潜力的商圈之一。
从国际经验来看，高铁建成对城市商业发展产生了巨大的影响。日本新干线高速铁路建成以后，不仅改善了日本的交通运输状态，而且活跃了日本的经济活动，促进了工农业生产的发展和国民生活水平的提高，产生了巨大的社会效益；在法国，因为高速铁路的出现，不少距离巴黎低于1小时车程的地区开始成为通勤的住宅区；在韩国，高速铁路有力地带动了旅馆、百货店等服务业和不动产开发。
而从中国经验来看，京津高铁、武广高铁的建设也带来很好的示范样本。2008年8月1日开通的京津城际高速铁路不仅加快了京津经济一体化，促进环渤海地区经济交流和人员往来，同时还带动了京津两地旅游、餐饮和房产置业的发展；2009年12月26日通车的武广高铁在促进了交通便利的同时，也促使沿线的房价上涨，据统计，以长沙为例，高铁附近的三个楼盘一年之内楼价涨幅从32%到47%不等，且销量长期居长沙楼市前五名。
这一点，从刚开通不到一年的成绵乐高铁也可以看出端倪。以眉山东站为例，高铁开通前，高铁站周边仅有少量住宅小区，其商业发展几乎可以忽略不计，然而短短一年时间，高铁周边已经出现了大量的饭店、旅馆等，一些如半岛龙湾有远见的商业住宅项目也纷纷入驻高铁周围，加速了眉山高铁商圈的形成。
车站周边——“兵家必争之地”
此消彼长，唯有高铁商圈恒久增值
一部城市发展史，就是一座城市各个商圈不断此消彼长的历史。同时历史经验证明：一座城市无论其核心商圈如何分化变迁，始终有一个带动全市脉搏的“心脏”，那就是交通中心客站区域。因为车站的作用不仅仅在于输送人流，它更大的魅力在于可以形成一个大商圈，改变一个城市甚至一个地区的经济布局。
以离眉山最近的成都火车北站商圈为例。这些年来，尽管随着成都城市版图的扩大，出现了很多的新的商圈和城市副中心，但无论从人气、销售额、还是租金等方面比较，成都火车北站商圈都表现得较为突出，其热门商圈的地位更是不容撼动，反之如春熙路、盐市口之类的商圈随着一些城市新商圈或副中心的出现，人气明显减弱。
随着新商圈的兴起，成都老牌“春熙商圈”影响力在逐渐减弱，但车站商圈繁华依旧
这也是，历来人们常说的无论在哪个城市，车站商圈势必会凭借其优越的交通网络及庞大的人流量成就“第一商圈”的核心商业地位。而与之相对的是，非车站商圈往往会随着时间的推移，以及别的新的商圈形成影响力被逐渐弱化，甚至是取代。
对于眉山这座新兴城市而言，高铁商圈无疑是恒久价值的核心。2014年12月20日，随着成绵乐高铁正式通车，眉山交通中心正式投入运营。作为眉山公交车站、长途客运汽车站和高铁站“三站合一”之处，眉山交通中心是眉山300多万市民对外沟通的重要门户，对诗书城有着深远而重要的意义。它不仅对城市空间布局、市民出行方式、周边经济发展等方面都将产生深刻影响，更影响着周边商业项目的市场、空间、竞争等因素。
成都火车北站商圈——金牛万达广场
商业投资，要看未来100年的城市发展
自古以来，城市的车站、码头都是商家的必争之地。而许多发达城市的车站商圈，更是世界500强商家挤破脑袋、争相进驻的地段。华人首富，亚洲投资界超人李嘉诚的投资名言也指出“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”
作为眉山城市的标志性地段，目前眉山东站周边虽然没有形成高度发达的商业氛围，但在眉山市政府的规划中，只要高铁继续存在，在未来10年，甚至上百年的时间内眉山东站依旧将是眉山人流量的集散地，无论这种人流物流性质的如何改变，充其量是周边商业配套的升级，从而提升整体区域的商业档次，其地段价值和投资潜力毋庸置疑。反观城市其他商圈，在未来100年的城市发展变革中，没有任何因素能支撑一个商圈做到恒久繁华。
眉山高铁东站
作为唯一与高铁无缝接驳的新商业中心物业——半岛龙湾项目，无疑将是离眉山高铁最近的首席城市商圈。据介绍，项目将打造集特色商铺、星级酒店、写字楼、住宅为一体的宜居宜商的中心，并以其卓越的产品设计、软件配套，为广大市民提供全新的商务模式、生活模式。
作为眉山高铁站商圈的重要组成部分，未来随着高铁站商圈商业的成熟和板块的完善，半岛龙湾必将成为辐射眉山最重要区域的成熟商业，分享高铁站商圈巨大的人流量，聚拢商圈人气，成为核心商业圈，也就使得半岛龙湾商业无论是物业价值还是吸金能力，都会无限增加。
