2012年12月24日，万景国际的盛大开业，打响了城市综合体在眉山的第一枪，标志着眉山服务业由传统的“商超加零售”向全新的商业模式转型。此后，城市综合体项目便如雨后春笋般在眉山迅速发展起来。细数一下，2012-2015这四年间，眉山这座仅仅30多万人口的城市承载了多少城市综合体，除万景国际外，眉山陆续推出了华地•恒通广场，华陆·新天地，包括在建的雕像国际广场和待建的旺达广场，眉山真正意义上的城市综合体项目居然有五座之多，而且每一座体量都不小。城市综合体作为目前规格最高、最时尚潮流的商业物质形态，可谓拥有城市综合体就拥有了一城繁华，对商业地产的吸引力可见一斑。可是，小编有疑惑，以眉山的发展实力，数量如此多，体量如此大的城市综合体项目该如何承载，城市综合体又如何打破同质化竞争的壁垒，书写眉山商业新的传奇？
旺达广场效果图
群雄逐鹿，鹿死谁手
万达集团作为第一个吃螃蟹的人，在2001年推出第一代万达广场大获成功，随后一股“万达风暴”迅速席卷全国。除开万达，中国本土还有华润•万象城，龙湖•时代天街，保利•文化广场，加上香港九龙仓旗下的国际金融中心，太古地产旗下的太古里，新加坡的凯德广场，中国的城市综合体项目数不胜数，可谓群雄逐鹿，百家争鸣。每一个商业地产都渴望在城市综合体这一块大蛋糕里分得一杯羹。在城市综合体项目竞争如此激烈的当下，对于招商引资的把握，商圈人气的吸引，可谓几家欢喜几家忧。
就拿眉山的老大哥成都为例，截止2012年，超规模的城市综合体项目超过100座，城市综合体的开发已然进入了一个白热化的阶段，同质竞争，必然导致优胜劣汰。目前，成都运营最成功，人气最火爆的依然是春熙商圈的九龙仓IFS国际金融中心，远洋太古里，金牛商圈的万达广场。其中IFS国际金融中心凭借九龙仓强大的号召力，吸引了一众国际一线奢侈品安营扎寨，成为成都乃至四川人民最高“逼格”的购物理想地。城市综合体开发的持续热是大势所趋，也是中国商业的一个新的衡量标准，即使部分城市综合体项目像雷阵雨般，来也匆匆，去也匆匆，也抵挡不了商业地产开发的脚步。如何在同质竞争中脱颖而出，地段、品质、招商引资缺一不可，就如地产大亨李嘉诚所说：“地段、地段，还是地段。”
华陆·新天地效果图
在城市综合体开发热的宏观背景下，眉山首个综合体项目万景国际初步试水就获得了成功，由此可见，城市综合体的开发运营在眉山具有广阔的前景。就拿目前板上钉钉的五座城市综合体来说，每一座都占据黄金地段，各有所长，且各自拥有固定的消费群体，如果说万景国际主打时尚百货、流行美食，那么华地•恒通广场就主打沃尔玛，雕像国际广场更是入驻了伊藤洋华堂和眉山首个IMAX万达影城这两大主力，华陆新天地包括待建的旺达广场则是弥补了新区无高端商业的空白。所以，即使目前眉山的城市综合体处于同质化竞争中，但由于区位和功能定位不一样，还未出现撕得体无完肤的局面。但随着眉山城市化进程的加快，未来在岷东新区及其他新兴区域还会有更多的城市综合体项目应运而生，怎样立于不败之地，未来会有怎样的变数，不好说。
雕像国际广场效果图
未雨绸缪，推陈出新
就如小编之前所说，一个成功的城市综合体项目，地段、品质、招商引资缺一不可。有些城市综合体有地段，没有给力的建筑品质和足够笼络人心的主力品牌，势必会在下一波城市综合体的席卷下，被拍死在沙滩上。万达广场这么多年始终立于不败之地，建筑品质是硬件保证，巢筑好了，下一步是引来凤凰。每一个万达广场基本上都有标配的软件设施，像万达自主营业的万达影城、大歌星KTV，还有一系列快时尚品牌，类似优衣库、H&M、无印良品，美食方面中外混搭，不仅能品尝中国本土的火锅、高档中餐，还能品尝日韩料理和精致西餐。
万达广场效果图
纵观眉山几大城市综合体签约的品牌，虽各自都有主力，但数量少；其余品牌则普遍多而不精；当下最受年轻人追捧的快时尚品牌，在眉山还没有直营店；餐饮品种更是缺乏。普遍顾客认为，逛城市综合体，体验的是时尚和新奇，买其他地方买不到的品牌，吃其他地方吃不到的美食，而不仅仅是把一系列多而不精的品牌勉强凑在一起。以目前眉山人民的购买力来看，穿更高品味的服饰，吃更高品味的美食，完全不是问题，关键是突出“高、大、上”。
随着眉山本土商业地产投资城市综合体力度的加大，加之外来商业地产的冲击，眉山城市综合体竞争加剧，从而造成两极分化的局面。沃尔玛的强势入驻就给大润发造成了不小的冲击，已经看不到以往熙熙攘攘、人头攒动的购物场景，基于此，大润发淘汰了卖场的一些品牌，也推出了更能让时代接受的品牌。城市综合体也是一样，只有让时代接受，才不会被时代淘汰。
