“金九”化为“铁九”，“银十”更加惨淡。据统计数据显示，在刚刚过去的10月份，眉山中心城区住宅商品房仅成交1201套，环比下降14.21%，值得关注的是，在各种利好政策面前，眉山房价不仅没有上涨，反而下挫，市场所有楼盘均价也创下了近两年来的新低至3861元/平方米。
从统计数据来看，10月期间，眉山中心城区市场在售房屋房屋套数12515套（仅含2015年以后开盘的项目，所剩房源不足10套的次月起不再纳入统计），新增38套，新增加销售预售许可证1个，累计销售1201套，所有楼盘均价为3861元/平方米，楼市“银十”活力不足十分明显。
更让人注意的是，让购房者最关注的房价首次跌破3900元/平方米，创下了近两年来的新低。对此，熟悉眉山楼市的业内人士就指出，此单价还是在购房者享受购房补贴前的成交价格，如果抛开政府发放的购房补贴，其实楼市均价早已下降。
国庆大假前，“央妈”再一次给楼市送来惊喜，规定在不实施限购措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。然而，较之前30%的首付款相比，5%的差距并没有能够吸引购房者。
眉山城区一开发商就表示，“下调5个点的首付比例对首付压力较大的一线城市影响明显，而对于三四线城市而言，影响微乎其微。”以一套总价40万元的房源为例，按之前30%的首付比例，购房者需要准备12万的首付款，按照调整后25%的比例，购房者仍需支付10万元的首付款，显然2万元的差距不足以打动购房者。这也是新政实施一月来，成效并不明显的主要原因。
同样的道理，“双降”政策对楼市影响也不大。以总价40万的房源为例，纯商业贷款7成，按揭20年，按此次降息前的5.15%的利率等额本息计算，169077元，月供为1871元；按新的基准利率4.9%等额本息计算，利息总额为159786元，月供为1832元，购房者每个月仅减少月供39元，20年也才减少9291元的利息支出。
10月份以来，市场屡有大幅低开优惠的楼盘，除少数项目外，市场也基本上没有“热销”楼盘。笔者认为，楼市在“铜九铁十”之后，将面临着更加难以测知的未来！而在当前市场困局下，常规的以价换量方式未必能够凑效，加之即将迎来年末返乡置业潮，开发商唯有拿出实实在在的优惠，做出高质量有说服力的产品，才能在日益激烈的竞争着脱颖而出。
