随着房地产市场调控的持续推进，部分房产开发商的日子并不好过。有开发商为了获得销售业绩，迎合购房者降低风险、一次性投入少的心理，推出低首付购房策略以抓住客户。那么超低首付可信吗？超低首付购房究竟存在哪些风险呢？为此，记者进行了走访调查。
现象：低首付促销非常诱人
近日，眉山城区一楼盘打出了“首付2万即可拥有舒适大三房”的广告宣传。记者对此进行了咨询，一名售楼员介绍说，比如一套房子总房款30%的首付款是12万元左右，购房者只需首次支付2万元左右即可购房，其他的首付款由开发商“借”给购房者支付。当然，购房者要在约定时间内还清这些首付款。该售楼员强调说，由开发商“借”的首付款购房者是不需支付利息的。该售楼员还说，这类优惠只针对首套房，二套房不参与。
“如果还不起借款，会有什么后果？会不会把房收回去？”针对记者提出的这些问题。售楼员并没有给出明确的回答。只是说，这个完全可以放心，因为有专门的协议进行约束和规范。而且，在签订协议前，开发商会对购房者有一个很严格的综合考量，购房者也必须要同意才行。
随后，记者又打电话到眉山城区另外一家宣传“零首付”的售楼部咨询，一位销售人员告诉记者，零首付只是一种促销活动，如果资金紧张，可以选择付按揭首付的一半，差额部分由开发商无息垫付，这个钱需要在交房前付清。
爆料：低首付由来已久，短期压力会很大
“几年前，我就听说有，想了想，还是没动。”购房者马先生透露，超低首付并不是什么新鲜话题，早在好几年前，眉山房地产市场就已经出现了这样的促销手段，而且很多楼盘都曾采用过这样的方式。
“这就是忽悠人。”马先生介绍，所谓的超低首付只是暂时缓解了按揭一族的买房压力，最终还是要全部付清。而且首付欠款需要在很短的时间内还清，一般不会超过两年。这也就意味着在最初两年时间里，购房者会面临首付、月供、交房时所交税款等多方面的资金压力。“这就是一个伪命题，如果在两年时间里，能凑齐这部分钱，也就不需要给开发商借，如果凑不齐，借了也还不起。”
“如果没实力，想都不要想。”马先生算了一笔账，假如一套总价38万元的住房，银行按揭三成首付大约12万元，银行贷款26万元，20年月供1900多元。交房时，各种税款费用预计1万元。如果在购房时，背负10万元的首付欠款，两年还清。那么在两年内，购房者需要的资金接近16万元，压力可谓不小。
楼盘的低首付促销广告。
质疑：低首付究竟靠不靠谱？
“大家看房价天天涨，有人借钱买房，估计会选择下手。”走访中，有知情者指出，在房价快速上涨的时候，这类促销手段会很有效。相对于房价上涨，买房越来越难的风险，这点风险会被不少购房者忽略。“与其看着房价天天涨，有的想法是，不如冒点风险下手。”
据了解，所谓的零首付或是超低首付，就是开发商在评估购房者购房能力的前提下，购房者可先付部分首付款，其余部分由开发商垫付，垫付款购房者在规定时间内付清。随后双方签订购房合同、办理按揭贷款等手续。开发商为防止购房者推延还款，双方还要签订系列制约协议。
记者走访一些楼盘发现，低首付促销让购房门槛降低，令选房看房者的热情明显高涨。
在一家宣传零首付的售楼处，记者见到了前来咨询购房的市民王先生。他介绍说，自己是从外地来眉山打工的，结婚几年，夫妻俩省吃俭用攒钱准备交首付款，贷款买房。可前些年不断高涨的房价让他们手中的6万元钱不断“贬值”，“我们只好望楼兴叹了”。近来一些楼盘推出的超低首付政策，让他们看到了购房的希望，夫妇俩决定尽快买房。
然而，面对这样的“低首付”促销，也有很多购房者表示并不买账，“这是和消费者玩概念，都是开发商想吸引购房者、提升成交量的营销手段。”在一个售楼处看房的朱先生哭笑不得地说。
观点：超低首付风险多
分析人士认为，超低首付是开发商为了刺激市场而做的促销活动，表面上看，对购房者有利，而开发商及其指定企业并不具备合法的借贷资格，楼盘销售零首付名不副实，很可能会给购房者带来较大的金融信用风险。
有业内人士表示，开发商宣称的超低首付，实际上不可能真正实现。超低首付要实现，无非是开发商或第三方以借贷或其他方式替业主交纳首付。开发商采取此种策划售楼能缓解资金压力。对于购房者来讲，一但购房合同、借贷合同签订生效，购房者就应严格履行，当出现“断供”时，业主就要承担相应的违约责任。
另外，银行对按揭贷款的购房者审查严格，一旦购房合同签订后，按揭贷款手续办妥，购房者就将面临支付第三方垫付的首付款等费用。有观点认为，这是一种“杀鸡取卵”的做法，采用这样的方式促销，说明开发商的资金可能出了问题，如果是这样的话，将来购房者买了房，风险会更大。购房者在买此类优惠房时一定要仔细看清合同约定，考虑好相应的风险。
“如果还不起，纠纷起来会很麻烦，最关键还是自己要有实力。”有人士介绍，不管是银行按揭还是所谓的超低首付按揭，购房者都必须要量力而行，仔细盘算自己的承受能力，不要盲目跟从。
短评 “杀鸡取卵”背后风险应重视
有人说，超低首付，无异于透支楼市的消费力，是一种“杀鸡取卵”的做法。但比“杀鸡取卵”更可怕的是其背后的巨大风险，而且这个风险无处不在。
从购房者的角度来讲，如果没有真实估算购房实力，而被超低首付引诱下手，到时还不上开发商的钱，该怎么办？即使购房者有钱，但就是不还，这又怎么办？尽管没有案例，我们不好分析，不过这种担忧在逻辑上是存在的。从开发商的角度来讲，“借”出去了这么多钱，而且涉及众多的购房者，如果中途出现什么问题，到时收不回来钱，无异于是“搬起石头砸自己的脚”。
同时，所谓关于借款行为和协议，到底是一个什么样的“身份”，还值得商榷。如果是作为购房的补充协议，有没有得到法律的认可，效力有多大，谁来保障？如果是开发商和购房者私下的行为，那开发商是否具备向如此众多的人发放借款的资格，如果出现纠纷，和房子有没有关系，有多大关系？
熟知楼市的人都很清楚，房地产市场的历次调控，往往会涉及到按揭购房的政策。这也就意味着，银行按揭的最低首付比例是调控房市、防范风险的最重要手段之一。突破最低首付比例，并且“广而告之”的做法无论如何也算不上是高明的“擦边球”，且大有完全不把调控当回事儿的嫌疑。从房市健康持续发展的角度来讲，任何有违相关法律法规和房市健康发展精神的“擦边球”都应该严厉制止。
