（眉山房产网）如今，不论是一二线的大城市，还是四五线的小城市，高房价都让很多的刚需者只能“望房止步”，买不起房可以说成为了大多数人的心病。但在人们高呼房价太高，买不起房的时候，房子的销量却并没有受到任何影响。
2019年眉山城镇居民全年人均可支配收入36743元，如果按照本网统计的8月眉山中心城区房价7496元/平方米。只能够买一套100平米不到的房源。那么，眉山动辄七八十万，上百万的房子究竟被谁买了？房价这么高，为什么大家还在拼命买房？
眉山楼市实景拍摄
两代人撑起了眉山房价
说起两代人撑起房价，这种现象在大城市普遍，当然在眉山也不少。
在传统观念里，结婚买房是在正常不过的事情了，所以矢志不渝的夫妻为了爱情掏空家底；孩子的教育是天大的事情，没有学区的娃儿让父母怎甘愿意；股票、期货有风险，储蓄利息太低，唯有房产最保值……
于是，无论在一二线城市，还是三四线城市，双方父母千辛万苦凑足首付，夫妻二人如牛负重每月供房的现象不胜枚举。这是千万个家庭的真实写照，也是的房价根本不谈收入比的原因。
有人曾这样形容买房，说是买房“掏空了上一代，透支了这一代，投资了下一代。”无数人愿意，或者说是十分愿意，拿一平方几千甚至几万的高额成本，换来房子的一系列附加值。
城市的配套设施、就业机会，婚姻的幸福美满、家庭和谐，孩子的教育资源、生长环境，财富保值，中国的城市化趋势和价值观思想牢牢把这些附加值绑在商品房之上，令无数人趋之若鹜。
一家又一家的购买意愿，撑起了这片高房价的市场。今天，房价这么高，横盘这么久，但大家买房的意愿，从未消退。
在眉山虽然没有所谓的掏空了上一代，透支了这一代的这般夸张。但是，很多父母帮子女缴纳首付买房甚至房贷的现象也不少。
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到底是哪些眉山人还在买房？
说了这么多，我们再来仔细分析一下到底哪些眉山人在买房？
1、进城刚需
据权威统计数据显示，截至到去年底全国的套户比是1.5，也就是每1个家庭，有1.5套房子。在眉山这个数据我们没有统计，但是从现实情况来看，或许更高。
的确，这是个人人都有一套房的时代，要说谁连房子都没得住，那肯定说不过去。
但是，时至今日，眉山仍然有不少的老旧小区、棚户区、城中村，和占比最多的自建房。若把这些都算在套户比里，人人在城里都有套宜居的房，肯定是满足不了的。那么，无论是棚户改造进楼房，老旧小区改造换新房，农村自建房搬至城市商品房，还是从三四线城市迁居一二线扎根落户买房，都是不折不扣的刚需。
而从眉山这几年的购房需求占比分析来看，刚需一直牢牢占据市场主力位置，没有变过，未来几年也恐难改变。
2、改善置业
当然，在刚需占主力同时，我们也不得不说还有一种需求在不断提升，那就是改善。
近年来，眉山家庭第二套住房比例和三套及以上住房比例，都在不断增加。大家都在抛掉不体面的，换成体面的。
在越来越多的人拥有房产的时候，对比和要求也就随之产生。当大家都住在家属院里的时候可能还没啥感觉，但当好房子越来越多的时候，需求就来了。
试想，住在老小区天天为找车位发愁的人，看到了人车分流的新产品，又何尝不想住进去？二胎慢慢长大，房子越来越拥挤，父母又怎么会不想给小孩一个宽阔的成长环境？朋友都搬了新家，而自己还在老旧小区住着，何尝不想换个新房子？
当然，不是人人都有钱置换，但至少大部分人，是有置换这个需求的。而随着人们经济水平提高以后，改善需求占比自然会提高。
眉山楼市实景拍摄
3. 投资保值
眉山人开始谈投资，其实是最近这些年才有的现象。因为前些年大家都在想如果让自己的生活过得更好，而随着大家的荷包慢慢充实，一些闲钱也不知道何处安放。
证券市场、互联网金融这些并非所有人都玩得转，看到亲戚朋友亏多赚少的时候，难免会望而却步。于是，大家宁愿用经验主义，把资金放在价格越来越高的房产。
尽管目前来看，短线炒房基本是不可能了，即便是短期有涨势，各种交易成本也会让你入不敷出。但是从长远来看，好地段的房子依旧是稀缺且有价值的产品。目前的市场情绪相信它至少是一种保值品，在抵御通胀传递等方面，颇有效用。
而且购买一处可以出租的房产，也不会形成市场资源的浪费。
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