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【买房记】精明人教你如何投资金铺!

2019-04-10 来源:
 
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春熙广场

春熙广场 8600元/m²

地    址:眉山市诗书路北一段同运东街口

销售电话:028—36038888

开 发 商:眉山博氐置业

眉山春熙广场


买房人:王先生   职业:某商场总经理 

买房户型:150㎡商铺


“那个王老板又来了,这已经是第五次了!”春熙楼姐调侃地说着。


一身休闲装,带个边框眼镜的王先生,是持续关注春熙广场商铺投资客中的一员,所以搞得售楼处的小哥哥、小姐姐们都认识了。不过这次不一样了,瞧,王总带着他的合作伙伴一同3人在楼姐的引领下直奔财务室,定购了2间商铺,接近150㎡。


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“这也太突然了吧”,楼姐做了个夸张的表情。记得王老板第一次来是在春熙广场销售中心刚亮相的时候,楼姐带他又看沙盘又讲区位环境,还上工地实地考察,咱眉山市中心的位置,全临街独立产权商铺,还有富森美家居这个行业龙头老大的保驾护航,拥有这些得天独厚的商业配置条件,折腾了好半天,但王先生却时刻保持着“淡定”的态度。


后续隔段时间他又会来看看,关注关注价格,看看工程进度情况。


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这咋突然就定下来了呢?正在大家百思不得其解的时候,王先生与合伙人慢慢地道出了原委:大家对眉山这几年的发展是有目共睹的,眼下眉山正在与大成都实现同城化,随着天府新区的发展,眉山的吸附能力日渐强大,规划人口已达到110万。王先生仍然慢条斯理的说。


这几年,眉山市的综合性商业已经起步了,比如有了伊藤洋华堂、有了万达广场,但眉山的家居流通行业至今却比较分散,经营环境老旧,商家良莠不齐,很多眉山人想买点品质好、档次高的家居用品,很多时候还要专程到成都富森美家居去采购,来回折腾,很是费劲。


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王先生慢慢的说,投资商铺,我比较在乎这几点:


第一是地段,一般来说地段是王者。地段可以说是投资商铺的第一先决条件,也是决定商铺价值的首要条件。春熙广场确实是处在城市中心的位置,是连接新老城区的枢纽,它同时可以辐射老城区、新城区和东坡岛三大板块,这个先决条件我和我的合作伙伴是非常看好的。


眉山春熙广场区位图


王先生接着说,第二点就是临街的状况。这个就显而易见了,春熙广场独特的圆形地块,商铺不仅全是临街型的,街道宽度刚好适合步行人流,而且中间有多个连廊让超大卖场与中小商铺之间互通互联,这样人群才会在各大商铺间畅通游走,这都是我经过多次考察细细区分体会出来的,仅凭这一点,春熙广场的临街独立商铺,肯定比那些交通主干道大马路、单边临街的商铺好很多。北京的王府井、西单就是由靠近长安街的小街区形成,成都的春熙路也是靠近东干道的小街区形成,所谓宽街无闹市,正是这个道理。


眉山春熙广场效果图


第三,是要考察人流和购买力。我多次在春熙广场项目周边考察,发现春熙广场不仅买房的人多,房子卖得好,而且购房者绝大多数以自住为主,说明这个楼盘一旦交房后入住率会非常高。而纵观春熙广场周边,各大楼盘都已建成,无任何不确定因素,社区成熟,入住率高,人流量大,本来就是环形的路段和广场形式设计,以后周边社区人群都会往这里集中,人气肯定很旺啊!楼姐打趣地说:“搞了半天,你把我们了解得这么透彻,比置业顾问还专业,这是要让我们失业的节奏呀。”


眉山春熙广场效果图


还有第四呢,王先生强调说:也是最最重要、独一无二的一点,那就是经营业态规划和主力商家引入。王先生最后卖了一个大关子:当我听说春熙广场要自持5万平方米给富森美家居大卖场,其实我已经心动了。


王先生说,如果春熙广场的业态定位也是普通综合性商业,卖服装或是开餐馆的,可以选择伊藤洋华堂、万达广场,也可以选择万景国际、东坡水街等等,那就失去了唯一性而沦为同质化的陷阱,这样的商铺眉山已经过多了,租金根本就起不来。而春熙广场非常精准的瞄准了家居流通行业这一商业综合体空白,以全四川口碑第一的富森美家居为龙头,以5万平方米自持物业大卖场压阵,加上还有眉山城区第一高楼里的假日酒店、会务、餐饮、办公,以及7万多平方米的超大地下停车场等综合配套,这便坐实了眉山家居流通行业龙头老大的位置,这个位置是独一无二难以替代的,所有家居流通行业的品牌商家都将朝这里汇聚,而整个家居流通行业有上千个子品种,每个子品种只来排名前3的品牌商家,整个春熙广场的商铺也将供不应求,水涨船高!


哇塞,楼姐睁大了眼睛。王先生最后说:其实我还去了成都的富森美,发现富森美家居周边的许多别的商铺、写字楼也围绕富森美聚集了众多家居流通商家和装修设计公司。富森美周边别的商铺都达到月租金三四百元,写字楼租金也都在一百元以上,远高于那些同质化的综合性商业。成都富森美的今天,可以看到春熙广场的明天。


眉山春熙广场效果图


哈哈,楼姐大笑,对王先生说:真是知音难得啊!你买的商铺可是6米层高,买一层得两层哦。到时候无论是自营还是出租,你都抢占了先机。王先生“嘘”了一声得意的说:先机不可泄露,懂的人自然懂得先悄悄下手,不懂的人基本都是等机遇擦肩而过才追悔莫及。


眉山春熙广场效果图


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