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需求改变 多元要求助推楼市升级

2019-01-21 来源:眉山日报
 
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首次置业、改善置业、投资置业……在买房置业这件人生大事上,每个年龄阶段、每种特定需求的置业者对买房的态度反映出了楼市的真实温度。然而,无论是什么目的,以最合理的价格买到心仪的房子,是购房者最根本的目的。


近年来,眉山楼市也呈现出这样一种需求变化:从早前的刚需撑市,到改善型需求大行其道,再到一系列带有“理财投资”属性的小户型产品热销,由刚需裂变而来的多元化置业需求,成为了2018年眉山楼市的一大看点。


眉山楼市


置业+投资


小户型成为楼市需求亮点


“投资网络理财风险太大,进入股市又怕被套牢,汇市、期货等门槛太高而且专业,哪怕投资不动产,投资商铺或者大户型房源也常因总价较高让普通收入群体望而却步。在手头有点闲钱的情况下,我和几个朋友在某楼盘购买了公寓产品,总价低、易出租转手,很适合我们。”  ——市民王先生


小户型项目因为“低总价、低投入”的特点,2018年眉山楼市迎来“小户型热”。多个品牌房地产商也纷纷发力小户型市场,力争成为所在片区的标杆。


据了解,位于眉山城区的某项目推出了50多平方米至65平方米的小户型房源。该户型由于均价只有7000元多元每平米,首次开盘一百多套房源即被一抢而空,加推二期也赢得了不少购房者青睐。


“小户型无论是以后出租或出售都容易。加之在房价高企的情况,小户型产品的总价还低,投资风险自然小很多。”入手两套小户型的蒋先生告诉记者,“两套小户型产品总价才60多万元,准备一套自住,另一套出租。”


对于刚需购房者而言,小户型产品更意味着门槛更低。“目前买一套一百平方米的房子,动辄就需要七八十万元,首付则至少需要近20万元,对于我们这种刚出来参加工作的年轻人而言压力非常大。”去年才入手一套小户型的刚需购房者小刘说,“而买一套小户型相对而言要轻松很多,不仅可以少一大笔首付款,还可以把节约下来的首付款用于装修。”


记者走访发现,这些小户型项目通常地段好,再加上商住性质,自住、办公两相宜,租金比纯住宅更具优势。因地处繁华路段,配套时尚,这些项目深受白领人群、创业者喜爱,客源充足。不论作为年轻一代的过渡房还是作为刚需一族的自住房,这类房屋都是不错的选择,即便想要出售转让,也相对容易。


眉山楼市户型图


“刚改”升级大户型、高品质


成为改善型客群置业焦点


“我在经开区一家企业上班,和妻子有个3岁的孩子,二胎政策放开后,打算再生一个。我们目前住的是大两房,虽然面积有80多平方米,但考虑到以后生了二孩,就需要把老人从农村接来帮忙,如果老人也要在眉山养老,至少要三房才够用。于是我们两口子从去年12月就开始看房。但是我们发现,前些年都是小户型和中等户型卖得很好,大户型很少有人问津,而现在大户型开始走俏了。”  ——市民姜女士


走访中笔者发现,虽然今年以来眉山推出全新房源的项目有限,但是从产品趋势上,确实正在朝着“刚改化、大户型”发展。这个过程中,社区环境和配置得以升级,智能化、梯户比、新风系统、容积率低等即将成为新房市场的标配。同时,户型也越做越大,如岷东新区的几大项目大多以大户型为主,不仅满足了首次置业者一步到位,同时更吸引了购买第二套房的“刚改”群体。


“一直以来,住房消费的绝大部分主力军都是刚需购房者。大户型产品,一向被视为需求少、产品少、去化慢,但在新形势下,市场情况已在悄然发生改变,大户型产品已然翻身成‘新宠’。中大套型越来越‘吃香’,说明近两年来,人们明显不再只满足于基本居住需要。对于居住空间有更高的要求,希望有更宽的活动空间,希望有相对独立的私密空间,希望有诸如婴儿房、书房、保姆房之类的功能空间,从而涌现出商品住房新的消费热点。”熟悉眉山楼市的业内人士表示。


此外,市场中的“刚改”人群增多,某种意义上说也预示着房子正在向居住属性回归,楼市逐步回归理性。应该看到的是在楼市逐渐实现了去投资化,未来房地产发展主要是满足自住需求,而随着大多数人已经完成了首次置业,“刚改”正逐渐成为新的市场主流,成为推动楼市稳步向前的中坚力量。  


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