岷江大道商圈，有人说要通吃眉山新城和老城

2017-02-09 来源：本站原创

（眉山房产网）洛克菲勒说：“眼光决定财富。”在这样一个时代，我们时常需要思考一个问题：如果有一笔钱，怎样安排才能既保障基本生活，又能够长期保值，稳健增值，获得最大收益呢？对普通投资者而言，在资金安全的情况下，寻求财富的稳步增长才是适合自己、适合家庭理财的最高秘诀。因此，风险低、升值稳健的商铺就成为投资者青睐的品种。

眉山楼盘商业效果图

地段、地段、还是地段

李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律。

好地段的商铺更具升值潜力，眉山也不例外。位于眉山老城区的老铺面即使非常破旧，依然可以卖个好价钱，地段对于商铺的价值支撑显而易见，是“商铺硬通货”必备的要素之一。而从不同时间段来看，占据地段优势的商铺也常常在楼市调整期下降幅度较小、而楼市复苏时则能更快恢复元气。

眉山城市发展以老城区商圈为核心，逐渐往周边区域辐射，特别是近年来随着房地产行业的快速发展，眉山各大区域的商圈逐步形成。然而，在眉山城市新区，扼守城市出入通道——成乐高速，毗邻眉山交通中心的岷江大道区域优势十分明显。

眉山岷江大道

人流聚集未来的商业宝地

谈起岷江大道，不得不从规划建设之初说起。

2008年建设岷江大道时，其汇集了众多优势资源，肩负荣尚使命，在功能定位上“沟通城市东西、对接南北两城”；文化景观上突出城市文化内涵，提升城市品位；区域功能上定位为高端居住圈层。全长2.4公里，宽60米的大道整洁、笔直，竹子造型的路灯、三苏文化小品，丰富多样的地灯射灯，十分惊艳。随后，兰溪房产、恒兴地产、万景房产、金府房产、阳光置业、龙辉跃房产等开发商相继开工建设，一时间，新盘崛起，高端云集，打造岷江大道居住片区的高端生活圈层成为共识。

这里周边交通极为便利，学士街、通义路、诗书路以及数十条公交线路，为周边业主居家生活、出行提供方便。

眉山楼盘商业效果图

沿着岷江大道，市民居住也较为集中，常住人口有10万人左右，以中青年为主，居民收入水平和消费居于中等，部分市民已经达到了高等收入和消费水平，可谓城市新贵，但一直以来因为商业配套不齐全，很难满足现有居民的日常生活、休闲、购物、娱乐的需求，平常他们的购物都要到老城区区附近的大中型商场，休闲、娱乐、消费更是在附近不好照到去处，很不方便；特别是现在，随着居住和流动人口的不断增加，以及人们消费理念的不断变化，他们很希望在居住的家门口就能找到能满足自己休闲、购物、娱乐等的好去处。

另外，由于毗邻三站合一的眉山交通中心，人流车流量都较大，每天流动人口能达到数万人左右；交通状况良好，以岷江大道为中心，公共的交通工具每天来回穿梭达上百余次，私家车更是川流不息。

优势明显投资回报大

在瞬间万变的世界，你是驾独木舟出海，还是乘着大船出海。不管大铺、小铺，傍上绝佳地段就是旺铺。不论是临街商铺还是社区商铺，本质上你只是选中一个地段，其投资回报率是一定的，区别是投资额大的回报额就更大。

投资社区商铺的话，社区规模越大、居住氛围越成熟、入住率越高、配套越完善，就意味着商铺的风险越小、盈利预期越明显，也能让未来的租客胸有成竹、爽快签约。而如果选择临街商铺的话，因为其服务对象既有社区固定的客户群，也有社区外的居民，服务受众面较广，很容易获得不菲的回报，财富将源源不断。

不过，无论如何，在城市中日渐成熟的居住板块，如果小区周边的商业网点相对稀缺，就越能显示出小区商铺的价值，将来升值前景很可观，一旦投资正确将取得良好的效益。