春节大假多地楼市降温预计未来将以微跌微涨为主

2017-02-08 来源：眉山日报

楼市进入鸡年出现盘整。据了解，包括南京、苏州、杭州在内的多个城市，春节期间楼市成交量均出现下滑。春节期间，眉山楼市也略有降温。对此，业内人士预计，2017年楼市整体降温是主要的趋势，不过楼市也难出现大涨或大跌，预计未来将以微跌微涨为主。

一线城市成交量普跌

春节期间，在各地楼市一片冷清中，上海楼市堪称“最冷”。权威统计数据显示，1月27日至2月2日，上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春节期间减少71.1%，为2011年以来成交量最低水平。具体而言，春节期间，上海地区只有8个项目有交易记录，且所有项目都仅成交1套。去年同期则有24个项目有交易。

其他一些热点城市，春节期间楼市成交同样惨淡。第三方机构统计数据显示，南京市住宅认购量共31套，成交量为1套，认购量与去年春节假期的52套相比，下跌近四成。苏州住宅认购量1月27日至1月30日为零；1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分别为7套、3套和2套。无锡楼市连续6天零成交，整个长假未卖出1套商品住宅。杭州市区新房销售量也是屈指可数，仅成交6套，远远落后于猴年春节的32套。

受春节假期影响，不少城市整个1月的楼市成交量较清淡。北京官方数据统计显示，2017年1月，北京新建商品住宅共签约4994套，其中新建纯商品住宅签约2477套，环比下滑23.8%；二手住宅共签约12860套，环比下滑28.9%。

同样，春节期间，眉山楼市也略微降温。不少项目纷纷放假暂停销售。对此，有业内人士分析认为，全国主要一二线城市房价调整预期越来越明显，特别是在加息等可能性增加情况下，这种趋势和幅度将会加大。

也有业内人士认为，春节期间是房地产市场传统淡季。2016年房地产市场在经过暴涨之后已有所透支，加上部分房企去年业绩完成得不错，导致鸡年春节期间推盘意愿不强，因此成交量下降是正常现象。

预计未来将以微跌微涨为主

去年，国家提出去库存的总体方针。经过一年的时间，有些地方库存量较大，有些地方则比较短缺。一些地方政府部门出台相关调控措施，但中央层面并未给出“一刀切”的调控政策，而是按照“分类指导”的原则，对供过于求的城市，执行好首套房最低首付款比例、贷款利率优惠政策，以满足自住和改善性住房需求；对供求矛盾较为突出、房价上涨压力比较大的城市，加快中小套型普通商品住房和共有产权房的供应，形成有效供给，继续遏制投资投机型需求。

谈到未来走势，业内人士表示，目前的房价调整仅是阶段性的小回调，而并非长期曲线的掉头下降。目前我国的城镇化仍处于发展过程，今后几十年的城镇化进程中，还会有许多人要进城居住。这些人进城的过程伴随着中国社会总体从中等收入阶段向高等收入阶段的演变。出于这些因素的考虑，该业内人士认为，中国城市中心区域房价长期性的上涨趋势是必然存在的。

同样，对于眉山楼市而言，未来仍然存在机遇。熟悉眉山楼市的业内人士表示，宜居的居住环境，加之不断开放发展的眉山经济，都是未来眉山楼市发展源源不断的动力。“在经历了去年的调整期后，2017年依旧会经历一段调整期。具体这个调整期多长，还得看政策及市场因素综合作用。”该业内人士表示，2017年楼市应该不会出现大涨大跌的局面。