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开年首月近6成二手房价格下跌!二手房的冬天真要来了!

(眉山房产网)2018年下半年至今,房地产市场低迷已逐渐传导至二手房市场。近一两个月来,一线城市业主“扛不住”了,降价的比比皆是。眉山显然也没有逃过这次降价潮。据本网统计的263个小区成交数据来看,2019年首月有近6成的二手房价格出现了下滑,二手房的冬天真的要来啦!


据本网统计显示,2019年1月,眉山中心城区成交的263个二手房项目中,房价下降的项目有154个,约占58.56%,环比上升约3个百分点。房价环比持平的项目有46个,约占17.49%;房价环比上涨的项目有62个,约占23.95%。


其中,在这些房价下降的项目中,13目的二手房下降幅度超过了10%。这些项目分别是银鹏九龙豪府、万景•外滩枫景、金杯星苑、八方园、华意苑、世代凯悦、南门雁馨苑、向阳人家、阳光1519临江邸、阳光音乐家园、鑫苑丽景、尚都公馆、鑫诚花园6期,其二手房成交价格分别为7437元/平方米、6746元/平方米、4499元/平方米、4421元/平方米、3929元/平方米、5556元/平方米、3780元/平方米、3413元/平方米、9694元/平方米、14156元/平方米、6730元/平方米、7257元/平方米、4141元/平方米,下降幅度为11.08%、11.4%、11.82%、12.23%、12.63%、26.27%、18.63%、32.66%、13.27%、23.96%、11.3%、13.06%、20.07%。


而1月房价上涨超过10%以上的项目仅有3个,分别为景富铭城、南林花园和挪威森林其成交价格分别为4827元/平方米、4725元/平方米、7803元/平方米涨幅为12.51%、10.52%和11.06%。


随着新房市场的逐渐稳定,以及大量新盘项目的入市,各区域的二手房房源都面临着无人问津的尴尬局面,原本坚挺的房价也开始出现波动。“现在买家都在等二手房降价在出手,所以近期的成交量下滑比较严重,询问的人数并没有明显下降,说明还是有需求。现在很难出现大面积的抛售,均价也难出现大幅度下滑。”熟悉眉山楼市的业内人士表示。


不过,从近期眉山二手房市场来看,各区域中大幅降价的房源已经陆续现身于楼市中。该业内人士介绍道,目前楼市中抛售房源的价格下降幅度基本都在5%-10%之间,个别房源的降幅可能更大。


据了解,目前在二手房市场中,处于观望状态的买家并不在少数,并且随着一手房的增加,部分二手房买家将转战新房市场,也会进一步减少二手房买家人群数量。


“现在挂牌的房源数量不断增加,如果房源在价格或其他方面没有优势,那么在购房过程中与卖家之间的议价空间很大,购房者选择也会更多。”该业内人士指出,“对于资金实力有限的刚需购房者而言,现在买房是一个比较好的时机,购房者选择空间比较大,性价比高的房源也在增多。并且一些急于抛售的卖家降价幅度很大,购房的成本大大降低。”


眉山2019年1月二手房价格

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