现在哪里房子好卖？哪里都不好卖！眉山自然不可例外：从销量上看，自去年9月起就一路下滑，金九银十成枉然，2019年的开门红同样不好过。全城开盘去化率一路回落。从价格上看，地段好、环境好、配套好、户型好的房子止涨维稳，达不到这些要素的房子价格下调是必然，个别楼盘还从“8”字头跌到“6”头，弄不好综合指数极差的楼盘价格下调到“5”字头也不是没有可能！
开门不红，量价齐跌，2019年，将是眉山楼市最困难的一年！
具体表现在：首先，目前眉山在建在售楼盘已达40多个，照现在的销量，已经取得预售资格的房子恐怕要销售几年以上，还有外来地产大鳄继续大兵压境，去年拍出的地块、工业变性地块都将陆续投入市场。库存压力前所未有！
其次，政策救市不会很明显。与以往不一样，中国经济进入新常态，振兴实体经济，鼓励创新创业成高质量发展的主色调，必然逐步摆脱对房地产的依靠和依赖。为了均衡发展、协调发展，在稳地价、稳房价、稳预期的大前提下，政府或许会对低收入人群、刚需购房者进行一定的扶持。但眉山的市情，首套购房者已经越来越少，改善性住房已经唱主角，这也是好房子反而价稳的原因。所以，即使政策救市，也对眉山房地产市场困境的改观不大。
第三，眉山楼市有一个显著的矛盾没有得到解决，而且愈演愈烈。什么矛盾？眉山人不缺房子，但缺好房子；这就是眉山市场最大的矛盾！到处都是房子，真正的好房子不多，使眉山城市整体格局并不大气，城市建筑档次不高，与天府新区身份并不匹配！换言之，也就是你修的，不是我想要的，房企与市场的粘连度不高。
当然，笔者说的好房子，并不是你整出一套价值几百万的房子就是好房子，至少要让中等收入人群买得起，能支撑城市门面的好房子。造成这一矛盾的原因就是缺少好房企！尽管在眉山市场上的房产公司非常多，但大腕来了之后呈现的出产品却差强人意。这一矛盾如果得不到很好的解决，就会流失掉一波接一波的购房者，不仅2019年眉山楼市困难，2020年还将勇往直前地把困难发扬光大。
广汇•汇茗城效果图
以上种种因素的叠加，2019年，眉山楼市或许进入洗牌年。洗牌年的前奏就是房子价差拉大，这个现象去年已经很明显，6000+——10000+，没准2019年还将是5000+——15000+。洗牌的过程中，市场表现就很混乱，让不少购房者认为房价还会跌，有了这种心态，观望情绪就更浓，导致楼市困难升级。
当然，越是市场最困难的时候，就越是买房的最佳时候。不过，懂得这个道理，能把握这个机会的人并不多。所以对于购房者而言，小编提前告诉了你了，2019年买房时机真的来了！
