你好!欢迎你来到眉山房产网,眉山房产网服务热线:028-38222016

眉山“6”字头房源频繁出现,过去买房的是不是亏了?

眉山房价降了!”“眉山楼市的冬天要来了!”“眉山二手房卖不动了!”近期,诸如此类的文章标题充斥各大媒体。于是乎,许多先前的购房者受不了啦,怨声载道,买亏了!


是虚假报道还是为了炒作吸人眼球?都不是。确实有楼盘打出了6000多元一平方米的低价,主要是个别房企为了迅速回笼资金,或者一些项目的特价房,并不代表市场的主流。


诚然,目前楼市出现了两级分化,个别项目房价仅为6字头,个别项目房价仍然保持在9字头,不过随着6字头的项目出现,也拉低了眉山主城区均价。 与从去年同期的“9”字头到今年前10月的“8”字头再到“7”字头,而且“6”字头房源的出现,给人的感觉就是眉山房价暴降2000多,之前买房的亏惨了!


乍眼一看,是这样。但细细一分析,并非如此。有时候,均价只是一个错觉,并不代表真实行情。均价低了,有时候只能说是价差拉大了,高价房少了,低价房多了,从而拉低了均价。


眉山城市图片


为什么出现了低价的“6”字头?


须知,这类房源主要集中在城郊。离城远,配套设施不健全,有的还比较偏比较背,在供大于求的市场格局和全国楼市均不理想的大背景下,开发商不得不定出这样的理性价格。须知,这类房源,即使在去年,也不可能定到7、8千,即使定了,也不好卖。


同时,眉山“218平方公里,100万人口”的大城扩张不会停步,就会有越来越多的房企抢占目前城市规划区边缘甚至以外的地盘,因此,在下一轮牛市来临之前,眉山“6”字头的房源或许仍有不少,就会给人眉山房价暴跌的错觉。其实,不在同一地段作房价前后的比较,是没有可比性的。


那么,“6”字头的房源值不值得买?


一分钱一分货。“6”字头的房源输在地段和配套,并没有输在质量上,同样的钢筋混凝土,仅仅是多走一段路,多花十几二十分钟的车程,每平米就要少花2000多元,一套房子差不多就节省了十几二十万!对于普通青年置业者,委实是划算。相反,用时间换空间,赢在发展空间上。比如,10年的眉州大道,当年一片荒芜之地,如今已成为眉山城市的新中心,二手房价格都翻了一翻。


眉山城市图片


之前买房的是不是亏了?


尽管去年眉山房价普遍八九千上万,今年大多数时候房价仍在八九千,而近期出现了个别6000多的房源。


但去年购房者仍然没亏。为什么呢?地段不一样,配套不一样。去年八九千甚至上万的房源,今年从整体上还是没降多少,即使有个别降得多,那也是清盘或者户型、朝向等不可同日而语。特别是城中心和一线江景甚至绝版江景那种房源,该卖10000+的,不可能卖到6000+!物以稀为贵,卖了就没有了。所以,买房子,绝版房源,不管什么行情下手都不会亏。即使不是绝版资源,发展成区域,环境优美的区域,尽管房价整体降了,波动也不大,早买早安生,钱放在那儿,不知不觉还是用没了,况且,从长远看,小跌下去,也就一二年的事,三五年后,仍然会反弹到高位。买到心仪的产品,比什么都重要。


眉山城市图片


眉山房价价差拉大,对楼市有什么影响?


“说的是眉山房价降了哒,人家都才卖6000多,你为啥要买9000多?抢人啊!”


“不要慌,去年9000多,今年8000多,我还要等到明年才买,不降到7000以下我不出手!”


这就是消极影响,多数人会一叶障目,误读行情,误读眉山楼市。如果没有人加以全面分析,正确引导,这类人一旦等过了头,买房的代价会更大。


熟悉眉山楼市的业内人士指出,目前,眉山楼市大体行情就是在6000+——15000+,不排除极个别房源有更高或者更低,但主流房源还是以8000多到9000多唱主角。价差拉大,一是说明眉山楼盘越来越多,选择面也越来越大,产品线越来越丰富;二是说明眉山城市扩张迅速,发展前景可观。这样的好处在于有多大的力量办多大的事,在眉山买房逐步从艰难走向容易,这是眉山楼市越来越成熟的表现,也是眉山城市越来越成熟的表现。


网友参与评论
 
条评论
表情
(按住Ctrl+Enter键快速提交)
点击加载更多
表情
用户名
密  码
忘记密码