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从一房难求到无人问津 眉山二手房市场怎么了!

(眉山房产网)土拍市场逐渐降温,新房人气开始下滑,近期,眉山楼市出现的这股“凉意”,似乎也蔓延到二手房市场。一时间,“房东一夜降价X十万”、“投资客挂牌激增”等消息层出不穷,二手房市场真的已经“凉”了吗?


眉山二手房降温


市场:二手房交易量连续多月下降


相信很多炒房的人看到如今二手房市场冷清的表现,自己的心也跟着凉透了吧?毕竟曾经的二手房市场是非常火爆的,那时候几乎与之相关的产业都非常的热闹,中介的电话一天天响个不停,而如今看来不知道是从什么时候开始,二手房变的无人问津了。


事实确实如此。11月,眉山城区233个小区二手房成交情况来看,二手房总体成交并不乐观,且价格下调的项目占到半数以上。具体来看,11月,房价下降的项目有119个,占了总成交量的51.07%。而这一数据9月份才不足总成交量的40%。


难道刚需都不需要买房子了吗?刚需自然还是需要房子的,但二手房的交易在政策上受到了更多的管指与约束,比如说在金融体系中的限制,同样是购房的贷款,二手房的首付就要高出很多。


除了经济方面,让人不得不精打细算的考虑交易成本问题,二手房也存在很多其他的风险,在以前很多以房产为主题而衍生出来的金融商品并不是很多,也就是说,大家即便是买了二手房也不会存在很多潜在的风险。而如今我们很难保证,业主不会用手里的房子做各种抵押,获得更多的流动资金,而这样的房子买到手之后,很可能惹上一身的麻烦。


眉山二手房降温


博弈:买房淡定卖房愁


实际上,二手房市场目前冷清的局面主要有多方面的原因,这里主要从买卖双方的心理博弈来说一下。


熟悉眉山楼市的业内人士指出,从卖方的角度来看,在如今各项楼市调控政策愈发趋严的情况下,房价已经面临了下行的压力,不过,即便是房价在未来会进行一定程度的下调,对于卖方来说,也是已经赚了不少钱的,这就意味着他们能承受的下行压力很大,毕竟在前几年房价大涨的背景下,谁也不希望在低价抛售,宁愿暂时承受可能的下跌保持观望。


而在已经存在房价下行的趋势下,买方也会更期待房价的进一步下跌,若是果真如此,那么现在出手买进岂不是亏了?于是即便房子是刚需,他们也宁愿暂时按兵不动先观察未来形势的发展趋势,再做后续的打算。


眉山二手房


预期:或将出现有价无市


去年以来,由于新房市场缺货,加之购房者集中入市,使得此前的二手房购房需求得到了集中释放,因此出现了“小高潮”。随着需求的释放,加上整体楼市形势低迷,大多数购房者选择延迟置业计划,观望情绪浓厚。


近日,小编进行了一项关于二手房置业的调查,数据显示,超50%以上的购房者选择了继续观望,找准合适时机再“下手”。“现在市场不好,那些急于出手的业主肯定会降价,我再等等呗!”秦先生告诉小编。


如秦先生所愿,确实有不少卖家表示会降价出售以期快速回转资金,第三次到中介机构降价出售房产的蒋女士就是其中一个。由于做生意需要资金周转,今年10月份,急于用钱周转的蒋女士决定将手中的一套房产变卖。但受低迷市场影响,加上房子优势并不明显,使得房子挂在中介约两个月时间里问津者寥寥可数,这可急坏了蒋女士。“我这个是以前的老房子,房龄较大且地段比较偏,所以并不好卖。这是我第三次降价了,比原来的价格少了好几万,跟周边地段的同类型房源比已低很多了,希望能够早点卖出去。”蒋女士说道。


眉山二手房


熟悉眉山楼市的业内人士指出,面对当下的市场环境,只要是有心人都会主动选择新房了,而对于二手房市场来说,这样的情况很可能会继续下去,在很长一段时间内都会是这种低迷的状态,这里与房子的价格基本无关,即便是有些人早一些套现跑路了,也只能是通过降低价格才能实现,否则只能是有价无市的情况。


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