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南湖片区“成熟了” 是时候下手了?

(眉山房产网)近日,一则关于眉山将在东坡湖南片区建设南门体育公园的消息刷爆了各大朋友圈,也让东坡湖南片区这个不受人关注的区域成为了人们关注焦点。一时间,南片区板块的溢价空间更是成为了业内探讨的热门话题。


过去,南片区板块的价值一直被低估。然而,随着近年来区域发展愈来愈成熟,诸如铁投、玫瑰园等各大房企纷纷入驻,南片区逐渐成为得到市场认可。那么,南片区的开发经历了一个怎么样的过程,品牌房企为何青睐南片区,未来该板块的价值有无空间,笔者为你逐一揭秘。


南门体育公园

南门体育公园


规划引领发展  南片区旧貌换新颜


南片区一直被看做是眉山城中村聚集地之一,早在十年前,除了零星的小体量楼盘和部分经济适用房,人们很难将这块“脏乱差”的区域与城市发展联系起来。然而,随着眉山城区可供开发的土地越来越少,南片区的规划建设逐渐拉开序幕。


2014年,眉山出台东坡湖南片区的规划设计,提出南片区的规划建设中遵循“开放、灵活、可持续发展”的理念,在充分尊重现状地形地貌等自然环境,合理利用现状丰富的生态、旅游资源的前提下,结合片区自然空间形态、功能分区,提出了构建“一轴、四带、三区”的片区空间布局结构。同时明确通过塑造优越的自然环境、营造优雅的文化氛围、打造优尚的生态住区和配套优质的服务设施等四种途径,实现优尚生态人居这一理想目标。


南湖片区效果图

南湖片区效果图


近年来,随着规划的逐步兑现,如今沿着眉山四箭齐发对接成都的主要干道之一的滨江大道一路前行,以前坑洼不平的道路变成了双向八车道的宽阔道路,道路旁安装的独特眉山历史特色的斗拱灯,更像忠诚的卫士矗立在那里,给道路增色不少。此外,以前破旧低矮的老房子也不见了踪影,映入眼帘的是全新的世界——高楼林立的高档小区。而狭窄的河道不见了,浑浊的污水也不见了,取而代之的是一条河道宽约10米左右,河道两旁还有用渗水地砖铺设的行人散步道的小河,河水也清澈了许多。


与此同时,随着眉山首个环保科普主题生态湿地公园——南湖公园等一大批基础设施项目的展开,南片区发生了翻天覆地的变化。


南湖公园效果图

南湖公园效果图


城区格局外延  品牌房企纷纷入驻南片区


区域的发展,也带来了人们观念的改变。


前几年,当国企铁投公司投资打造南湖壹号和玫瑰园地产进军南湖片区修建玫瑰园十八期时,有不少人还充满质疑,认为南片区位置较偏,配套不完善。如今,在政府和企业的共同努力下,南片区的基础设施配套日趋完善,南片区的区域价值明显提升,那些已经选择南片区的业主们的物业也已升值不少,甚至出现了一房难求的局面。南片区再也不是人们眼中的城中村,而是眉山城市的一部分。


此外,随着区域发展,南片区也引起了众多房企关注,成为了房企的主战场。据了解,如今除前几年开发的玫瑰园十八期——南湖别院以及南湖壹号,如今正在销售的有中海名城、南湖世家,未来即将上市的还有铁投集团旗下的数百亩的大项目以及合景泰富项目、万景欢乐颂项目、金府南湖滨江项目等。


南湖别院效果图

南湖别院效果图


南湖壹号效果图

南湖壹号效果图


为何品牌房企纷纷将投资的目光转向了南片区?南片区位于眉山城区中部、城市综合功能片区的南部,城市区域性主干道东坡大道南北向穿越,北连东坡岛组团,并至新城中心,南接眉青路至106省道、至乐山;苏湖路东连老城片区,西接岷江东岸片区、至仁寿,天府轻轨6号线沿东坡大道延伸至该片区,区域交通四通八达,交通条件极为便利,区域发展潜力巨大。


熟悉眉山楼市的业内人士表示,大企业对风控的把握很强,因此大房企在进入一个区域时,必然会有更多的考量,而这么多大房企都在南片区拿地盖房,也是看好南片区的发展,这势必会带动南片区未来的发展。大房企入驻南片区,必将带来大量的居住人口,这样的需求是刚性的,自然会带动周边房价的上涨,势必激活该区域未来的房地产市场。


不过,对于购房者而言,尤其是对于想入住南片区的购房者来说,各大品牌房企入住,势必带来高质量的房源,正是购房者购房的绝佳时机。


南片区“成熟了”,你会选择入住吗?欢迎留言与我们交流。


南湖片区成交地块


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