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降降降!眉山五成二手房跌了,是时候买入了?

(眉山房产网)国庆回来,楼市似乎没有好转。二手房价格均有所下调,降价房源量也逐渐增多。


今天,眉山城区262小区二手房房价出炉。小编统计发现,今年“银十”传统的房地产销售旺季,眉山的二手房中介似乎过得并不顺心,有50.76%的二手房房源价格都出现下跌,尤其是个别之前涨势比较明显的项目,价格下调幅度达到20.6%。下面,就随小编一起详细看看,10月眉山城区262个小区二手房成交价格的最新情况吧!


10月,从小编统计的眉山城区262个二手房数据来看,房价上涨的项目有90个,约占35.11%;房价环比持平的项目有39个,约占14.89%;房价下降的项目多达133个,约占50.76%。


据统计,10月二手房房价上涨幅度30%以上的有一项目,上涨幅度20%至30%之间的有三个项目,上涨幅度在10%至20%之间的有是四个项目。这些项目分别是义乌花锦地、宝华寺粮站、八方园、怡州苑3期、静苑小区、简爱一期、雕像工商行家属区、丽都花园、阳光音乐家园,二手房成交价格分别为10127元/平方米、4013元/平方米、5744元/平方米、5328元/平方米、5395元/平方米、7958元/平方米、6708元/平方米、5889元/平方米、12060元/平方米;房价涨幅分别为27.63%、10.8%、27.21%、14.2%、32.25%、10.91%、17.23%、24.53%和26.35%。

  

从统计数据不难看出,本月二手房成交房价上涨超过10%以上的均是前些年修建的老项目,没有最近五年左右修建的新项目。熟悉眉山楼市的业内人士分析认为,这主要是两方面的影响,一方面老小区的起点低,售价也比较低,相对于目前新房的价格即使在价格上调一定幅度后,也能被接受;另一方面,最近今年的项目由于是次新房,在经历了前段的疯长后,房东的内心期许高,房价高,有的价格甚至超过了部分新房价格,这是导致次新房市场降温的重要原因。


更值得关注的是,自去年春节后二手房房价不断疯长之后,眉山中心城区二手房房价下降的项目所占比例首次突破了50%,环比9月增加约15个百分点。其中凯旋国际公馆、景贤家园、松兰雅筑、阳光翠庭、诗书西苑等五个项目的二手房房价下降超过10%,其房价下降幅度依次为20.6%、15.07%、11.08%、17.45%、15.67%。


眉山二手房价格价格下调的原因主要有四个方面,一是国家层面上的整体调控,今年以来,我国主要城市房地产调控累积次数多达300多次。二是眉山新房市场不断推出优惠政策,据小编了解到,目前眉山众多楼盘推出打折政策,新房优惠力度加大,势必吸引一部分本来意图想买二手房的客户流向新房市场。三是现在眉山的二手房一部分是有人买来投资的,当眉山房产由卖方市场转为买方市场,风向有变时,这部分人急于套现,势必会降低利润拉低房价。四是经过一年多时间眉山房价翻倍增长,眉山房地产市场进入休养生息阶段,买卖双方都开始回归理性阶段。


熟悉眉山楼市的业内人士认为,“房价都是有周期性的,无论上涨还是下跌,伴随着国家整体的房价下调调控政策。本轮眉山二手房房价下跌周期可能是半年或一年,甚至两年到三年,眉山二手房市场将会经历一个冷酷的寒冬。”


不过,说道这里,小编内心是窃喜的,并伴随有点小小的兴奋。


为什么?当然是因为二手房房价下跌了!二手房房价下跌了!二手房房价下跌了!


广大购房者离买房又近了一步,


希望房价继续下跌的请留言!


眉山2018年10月二手房价格表

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