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眉山精装房说了很多年,这次官方终于出手了!

(眉山房产网)近日,眉山市住房和城乡建设局印发《关于加强成品住宅监管的通知》(以下简称《通知》)。《通知》要求,为了深入推进房地产供给侧改革,要加快发展成品住宅,规范成品住宅建设管理,提升成品住宅建设品质,切实保障居住安全。


对于眉山房地产行业而言,如果说以前成品房还是少数或是另类。那么,从2018年10月开始,意味着眉山成品房发展开启了新的时代。


眉山精装房效果图


东风号角已经吹响!成品房时代大幕开启


毛坯房零打碎敲的装修会带来大量的垃圾,交房后购房者还需要花费大量的时间进行装修装饰。而成品房采用的集约化、模块化等方式产生的建筑垃圾会少很多,还能大量节省购房者的装修时间。


在国家大力倡导资源节约、绿色环保、低碳发展,打造生态宜居的形势下,传统“毛坯房”与绿色发展理念也有一定的差距。


据了解,一般成品住宅的装修设计都由专业的团队完成,无论是设计和选材都非常考究,整体的装修设计在住宅建设前期就已经介入了,而且在建设的过程中不断的改进和完善,最终会呈现一个比较优质的效果,比业主自己在市面找的一些小装修公司更靠谱。


而此次印发的《通知》也指出,发展成品住宅是落实生态文明和绿色发展的具体体现,是建设繁荣富裕美好眉山的迫切需求,发展成品住宅有利于推动绿色建筑发展,促进建筑节能减排、减少市场噪声污染,有利于推动建筑业和房地产业转型升级。


由此不难看出,未来成品房逐渐取代毛坯房,这是房地产市场的大势所趋。


眉山精装房效果图


负面消息频传!眉山如何保障成品房发展?


成品房表面上是双赢之举,但是装修的水却很深,倘若遇“房”不淑,精装往往沦为“惊”装。


近年来,成品房的问题时常被人们吐糟:有的不满风格搭配,有的吐槽品质低劣,还有的抱怨投诉无门,诸如“墙面开裂”、“电线外露”等情况,屡见不鲜。成品房是批量装修的,不可避免会存在千篇一律,风格统一的特点。而很多购房者都渴望自己的房子是独一无二的,选择自己喜欢的装修风格。相当部分的购房者对成品房都持有一定的怀疑态度。


不过,对于眉山成品房发展,《通知》提出了明确要求。


《通知》要求,成品住宅设计单位要树立建筑设计与装修设计一体化理念,做到装修设计与建筑设计相互衔接,使空间组织和界面处理更合理,装修设计除应满足室内功能要求外,还应满足安全、耐久,经济、美观和低碳环保要求。


与此同时,《通知》还明确提出要加强成品住宅施工许可和过程管理,实行成品住宅土建和装修工程设计、报建、施工、监理、质监和验收一体化的建设管理机制,与主体工程一并发包的建筑工程装饰装修项目应但随主题工程一并办理施工许可手续。


此外,对于成品住宅的销售管理,《通知》提出,房地产开发企业应该在销售现场显著位置公示成品住宅建设标准、交房验收标准,明确主要装修设备和材料的品牌类型。


眉山精装房楼盘效果图


眉山成品房时代远吗?企业还需苦练内功


据了解,成品房和市面上标称的“精装房”有本质的不同。


首先,成品房有两个一体化:一体化施工:装修与土建、建筑设备施工同步,解决毛坯+装修的施工工艺问题,包管布局平安、节能减排,削减施工过程中的施工变动、签证,在施工过程中对证量通病防治;一体化设计:建筑设计与室内装修设计同时设计、统一出图,建筑和室内装修专业协调布局、给排水、暖通、燃气、电气、智能化等各个专业,细化建筑物的利用功能,完成从建筑整体到建筑局部(室内)的设计。


建筑、装修设计一体化,要求在初步方案设计阶段就要考虑装修方案,在施工图设计阶段,装修设计必须和建筑、布局、水、暖、电、燃气等专业设计同步完成。对于开发商来说,是一项严峻的考验。


打铁还需自身硬,对于眉山的开发企业而言,要想在成品房发展上有所建树,必须苦练内功。在企业自身层面,开发成品房必须从管理流程、采购体系、施工规范等多个方面全面升级,对开发企业自身也是一种要求和挑战。


熟悉眉山楼市的业内人士指出,眉山成品房的未来还有很长的路要走,但是大格局已经逐渐明朗。眉山将进入一个成品房混战的大时代,究竟谁将胜出?让我们拭目以待。


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