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市场风向变了?8月眉山265个小区二手房价新鲜出炉!

(眉山房产网)8月盛夏,眉山二手房市场却是一股秋风萧瑟的寒意。


这期间,围追堵截的各种调控政策,频频向公众释放“利空”信号,而一路走低的成交数据,则成为市场低迷的最佳注脚。


全省楼市一盘棋,眉山也难独善其身。从数据上来看,经历多个月的火爆之后,二手房行情也开始急转直下。相对于之前热浪排空,目前二手房市场偶有微澜泛起,但已不见波涛汹涌之势。


8月,从小编统计的眉山城区265个二手房数据来看,其中房价上涨的项目有130个,约占49.06%;房价环比持平的项目有55个,约占20.75%;房价下降的项目有80个,约占30.19%。其中,仅有三个项目二手房房价上涨超过20%,有且仅有一家房价涨幅超过了30%。据统计,房价涨幅前三位分别是盛世观邸、东坡苑、苏词中学,其涨幅分别为24.39%、28.5%、30.86%;其二手房成交价格分别为6339元/平方米、7321元/平方米、7006元/平方米。


值得关注的是,与之前几个月二手房房价相比,本月房价涨幅明显趋缓。除了三个项目涨幅超过20%以外,鲜有项目房价涨幅超过10%,大多数房价涨幅在百分之零点几。熟悉眉山楼市的业内指出,这或许是一个信号,一个二手房房价趋稳的信号。


与之相对应的是,8月眉山城区二手房房价下降的项目明显增加,其中房价下降幅度超过10%的项目有8个,分别为阳光天天向上、盛世观邸、水岸花都•艺墅别墅、红顶世家二期、社保局、红顶世家6期、岷南御景、中海铭城,其下降幅度具体如下:16.00%、24.39%、33.24%、10.99%、17.08%、26.04%、48.52%、35.11%。


“之前在房源紧缺的情况下,眉山楼市出现了一种怪相,新房稀缺,二手房成为了香饽饽。那个时候,房东看好后市,保持高喊价的姿态,尤其在配套成熟、政策利好辐射的区域,他们的心理预期更高且不接受讨价还价。”该业内人士分析指出,尤其是在大量房产中介介入以后,眉山二手房房价可谓持续飙升。而进入2018年后,随着眉山新房市场供应量与日俱增,二手房市场也逐渐降温。


那么,对于在目前的情况下,二手房还值不值得购房者入手呢?该业内人士建议,如果您急于入住,又买不到更好的新房,有地段,有需求,就值得去买二手房。一句话,房子没有好不好,只有合不合适!


8月眉山265个小区二手房价新鲜出炉

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(本数据仅供参考)


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