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8月商品房成交量上涨,但成交价却回落了!

(眉山房产网)楼市步入“金九”旺季前的一个月——八月,往往被认为是楼市的传统淡季。今年8月的市场同样如此。据本网统计数据显示,8月份眉山中心城区新建商品房成交总量为2447套,环比上月上升6.4%,其中商品住宅成交923套,环比下降5.3%;成交面积143306.38平方米,环比下降2.1%;成交总金额1181005982.3元,环比下降3.9%。


眉山8月商品房住宅成交排行


从单日成交量来看,30时间里日成交量超过100套的有6天,最高日成交量为8月31日,达到了154套,与前几个月相比,最高日成交量略有上涨。


从成交价格来看,8月眉山商品房价格达到8241元/平方米,较上月环比下降1.8%,虽然是小幅回落,但这也是自去年以来,房价首次出现连续两个月下跌的情况。


从商品房预售许可取得情况来看,8月,眉山中心城区共有10个项目取得了商品房预售许可。他们分别是恒大•悦府商住小区、玫瑰园20期•南湖世家、领地•花屿二期2幢、领地•凯旋国际公馆、眉山春熙广场2#楼、玫瑰•世纪城商住小区、信和•一号汇商住小区、西湖水乡三期2号楼、阳光1519•云梦洲商住小区。


眉山8月商品房预售许可证取得企业

眉山8月商品房预售许可证取得企业


从商品住宅销售情况来看,8月,眉山楼市销量前五位分别是锦泰•金樽二期商住小区、万景進园10幢、锦悦府、阳光1519.云梦州商住小区和中海名城项目;成交量分别为262套、241套、178套、126套和116套;开发商分别是眉山锦泰置业有限公司、四川万景融汇文化旅游开发有限公司、眉山市鑫象房地产开发有限责任公司、眉山市阳光置业房地产开发有限公司、眉山鸿源房地产开发有限公司。


眉山8月商品房住宅成交排行


8月,虽然是淡季,但对于楼市和购房者而言并不平静。


8月14日,四川省人民政府官方网站发布《四川省人民政府办公厅关于进一步做好当前房地产市场调控工作的通知》。《通知》从主动宣传引导打击购房恐慌行为、加大土地供应依法依规处置闲置土地、加强房价管理以成本为基础制定备案价格、强化资金管控严控加杠杆购地行为、遏制投机炒房及时调整住房信贷政策、规范市场秩序防范房地产领域风险等五个方面出台二十四条细则,促进房地产市场平稳健康发展。


熟悉眉山的业内人士指出,紧接着8月23日,全省又出台个人商业房贷新政。政策出台后,虽然首套房使用商业贷款的比例没有变化,但二套房使用商业贷款的比例提高一成,最低需要5成,按照目前的房价计算,也就是说一套100平米的二套房需要多付8多万元的首付款。


看似影响不大的两个新政,实则对眉山楼市而言是一行重大挫伤。该业内人士分析指出,目前,眉山购房群体中刚改购房群体占到很大一部分,而我们分析刚改群体发现,这些大多是人到中年的80年后,这部分随着前些年的积累手头有了部分积蓄,有意愿更换房子改善居住条件。但是让这部分一次性拿出100多万购买新房也非常不现实,所以他们往往要通过贷款,贷款中公积金最多只能贷35万元,在如今动辄上百万的房子面前,商业贷款似乎成了他们唯一的选择。新政出台后,首付比例提高,无疑增加了这部分人的购房压力,减缓了他们的出手速度。

房贷压力


此外,造成楼市成交下降的还有部分购房者出现了观望心里。该业内人士表示,因为随着土拍持续不断进行,新房源会源源不断的入市,不少购房者选择了持币等待更好的房源。



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