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个人商业房贷首付提高 这下不少购房者瓜起了!

(眉山房产网)大家都晓得了嘛,就在8月23日继刚刚出台调控政策24条,又神戳戳地出了“最低首付比例”的新政。


跟着小编混了这么久,这么滴点儿个通俗易懂、简单明了的政策你们肯定能看得懂嘛!


然而,小编还是小看了朋友圈的个别人,还是把简简单单的新政理解得一塌糊涂。实在看不下切了,小编还是简单给购房者划一下重点,免得不少购房者看得晕头转向。


眉山楼市新政


新政  首付比例提升


根据官方发文,本次新规内容如下:


一、四川省甘孜州、阿坝州、凉山州(除西昌市)首次购买普通自住房的居民家庭,最低首付款比例为25%。四川省其他地区首次购买普通自住房的居民家庭,最低首付款比例为30%。


二、拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,其中:


成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付款比例不低于70%,且贷款最长年限不超过25年;


成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域,最低首付款比例不低于60%,


四川省甘孜州、阿坝州、凉山州(除西昌市)最低首付款比例为40%;全省其他地区最低首付款比例为50%。


三、拥有2套及以上住房的居民家庭,其中:


成都市高新区(西部园区、南部园区)、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域已拥有2套及以上(无论是否有贷款或是否结清相应贷款)住房的家庭,暂停发放商业性个人住房贷款;


全省其他地区,已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。


关于此次房贷新政,有网友表示:“无关痛痒”!也有人说对刚改换房造成了影响。但新政如何变化,都万变不离其宗---“房子是用来住的,不是用来炒的”,刚需始终为政策保护对象!


眉山楼市新政


重点   眉山变化不大


看着这些密密麻麻的文字,或许不少人不愿意动脑壳去分析眉山如何变化。这不,小编给你总结归纳一下眉山的政策变化:


政策出台前,小编了解到,在眉山首套房使用商业贷款购买期房首付比例通常是3成,二套房使用商业贷款则是4成,三套房拒贷。


政策出台后,首套房首付比例同样为3成,没有变化,二套房的首付比例则提升了一成,最低需要5成。三套房同样拒贷。


不过,说到这里问题又来了,到底如何确定首套房、二套房、三套房呢?根据小编行走江湖多年的经验,通常商业住房贷款是认贷,全国范围内(这个真的有待考证,官方回复是这样滴~),以家庭为单位:名下没有房产,买算首套;名下有1套房产,已结清贷款,目前没有明确说明,以银行审核为准;名下有1套房产,未结清,再买算二套;名下有2套房,不管有没有还清,再买都算三套,直接拒贷。


举个例子,你第一次在眉山买房,找银行贷款,给你算首套;你已经在彭山买了一个小套二,贷款已还清,现在携全家老小奔赴大眉山购房,去银行贷款就得看运气了;而如果你已经在青神买了一套,还没清了贷款,一溜烟跑又跑到大眉山买房,这个时候银行就给你算二套!


眉山楼盘效果图


分析  投机炒房者受抑制


晓得了四川限贷政策的调整,我们再来摆哈龙门阵!


还记得8月18日《坚决遏制投机炒房 四川出台楼市调控“二十四”条》的发文吗?其中有一条就是遏制投机炒房及时调整住房信贷政策。其实此次个人商业住房贷款调整就是契合了这点。


其实,了解房地产市场的人都知道近两年关于房地产的调控从来没有停止过,然而,调控这么些年,房价却始终不见回头,更有不少分析人士表示,每每调控一次房地产,房价就上涨一轮,最明显的例子,就是我们身边的成都,前两年的调控,让成都不少地区房价翻了一翻。


此次出台的新政,对于普通刚需购房者来说,其实影响不大。只是对于炒房者而言买房门槛高了,炒房的成本及周期长了。不过,小编还是想重复那句套话:“对于刚需购房者而言,能在这个时间段上车的,就不要犹豫。因为谁也不知道房价还涨不涨?”


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