（眉山房产网讯）随着“金九”的到来，眉山楼市新建商品房8月成交的大数据也火热出炉。今年8月，眉山中心城区新建商品房成交541套，环比下跌14.26%，同比下滑41.12%；市场所有楼盘均价为5060元/平方米，环比上涨3.36%，同比增长25.06%；市场在售剩余房屋套数合计2736套，环比减少14.26%，同比减少75.40%。
谈及原因，熟悉眉山楼市的业内人士一言蔽之：“土地储备不足引起的蝴蝶效应。”
成交：大多数区域新建商品房成交套数环比下跌
8月，眉山楼市新房供应量自去年以来首次出现大幅增长。据统计，8月眉山中心城区新增加预售许可证3个，新增加房源1072套，环比增长75.16%，在一定程度上使得8月眉山中心城区新建商品房成交541套，环比下跌14.26%。
2017年前7月，眉山楼市月均成交新建商品住宅约965套，8月在高温天气以及多重影响之下，成交量出现了大幅缩水。
数据显示，仅部分区域环比上涨，其中，老城区8月成交77套，环比上涨305.26%；岷江大道片区成交97套，环比上涨120.45%，以及泡菜城片区维持60套的成交量不变之外。其余环比均为下跌，其中，眉州大道片区成交191套，环比下跌47.09%；东坡岛片区成交31套，环比下跌27.45%；南湖片区成交86套，环比下跌10.42%。
房价：南湖片区异军突起
房价方面，8月眉山楼市新建商品住宅的市场在售均价达到5060元/平方米，环比上涨3.36%，同比增长25.06%。
从区域来看，东坡岛片区成交均价为7306元/平方米，环比下跌7.02%；南湖片区成交均价为7020元/平方米，环比上涨60.42%；老城区成交均价为4113元/平方米，环比下跌7.49%；眉州大道片区成交均价为4069元/平方米，环比下跌3.6%；岷江大道成交均价为4057元/平方米，环比下跌2、69%；泡菜园区成交均价为3700元/平方米，环比下跌1.6%。
小编留意到，部分新建商品住宅成交均价创下新高，特别值得注意的是，8月，东坡湖南片区房价从4376元/平方米，上涨至7020元/平方米。
南湖片区之所以攀高，主要有四个原因：楼价稳步上涨；南湖片区房源越来越少；南片区配套日趋完善；地价高企、“豪宅线”即将上调影响市民心理预期。
其它区域均价下跌，主要原因在于：这些区域内8月缺少新的房源，加之部分即使有少量房源的项目，也都是尾盘，拉低了均价。
库存：眉山楼市2954套房源在售
截至8月底，眉山中心城区待售新建商品住宅2736套，环比减少14.26%，同比减少75.40%。
值得注意的是，目前的库存量和2017年7月的2355套相比，有少量增加。按照2017年前7个月的平均成交量算，目前的库存消化周期不到3个月，处于供求偏紧状态。
其中，各区域新建商品住宅库存量方面，除东坡岛片区环比减少31.91%外，全部环比增加，具体为：南湖片区为20套，环比增长100%；岷江大道片区为401套，环比增长5.3%；眉州大道片区为2341套，环比增长19.62%；老城区为384套，环比增长265.71%；泡菜产业园区为422套，环比增长290.74%。
8月眉山楼市依旧十分平淡，不过现对于年初，楼市已然热闹不少。熟悉眉山楼市的业内人士表示，如今在楼市向好的当下，8月依旧鲜有土地推介，而在仁寿视高的土地价格飙升，由此也可以看得到开发企业对本地楼市预期向好，尤其是对优质地块的渴求十分强烈。
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