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2017眉山楼市新趋势,大户型重新回归主流成新宠

(眉山房产网)过去作为一个以刚需为主导的城市,眉山楼市向来以两房、三房为主打产品。不过,近年来,随着全面二孩政策的正式实施,以及楼市新政的不断推出,以往被称为高端产品只有有钱人才买得起的四房及以上的产品的大户型如雨后春笋般不断涌现。


纵观眉山楼市,几乎所有的品牌开发商都已经或者酝酿着推出大户型。对于改善型客户来讲,大户型无论是在功能还是居住舒适度上,都能很好地满足需求,家庭结构的改变以利好政策的凸显,将催生一部分改善型购房者出手。大“室”所趋,大户型已然成为了2017年的楼市主力军。


眉山楼市大户型楼盘效果图


应需而生  产品比重提升


在眉山楼市,四房产品由于面积大、总价高,一直是市场上稀缺的产物。不过,随着二孩政策的全面放开,改善型客户对空间需求进一步提升,四房开始成为市场关注焦点。


“今年年初就开始选房,准备买一套大户型,但在市场转了一圈发现,大户型产品虽然很多,但选择空间很有限。”购房者蒋女士感叹道,前不久她刚选中了一套,想等几天在谈谈价格,谁知就被人下手了。


无独有偶,同蒋女士有同样感受的还有购房者刘先生。其实,买一套大户型的想法由来已久,因为家中的两个孩子眼看就要长大,加上年长的父母也需要照顾。刘先生告诉小编,从去年开始就关注大户型房源,直到今年4月才最终下手。“究其原因几乎每个小区如今都有大户型产品,且大户型非常受欢迎,通常才看好不久,就被人家选走,都遇到好几次这样的情况,所以这次果断出手。”


随后,小编走访市场了解到,如今市场上的大户型产品越来越多,且成为各大项目的主力户型,反倒是曾经风靡市场的小户型风光不在。


眉山楼市大户型楼盘户型图


性价比高  是选择大户型主因


前几年都是小户型当道,为何如今大户型成为楼市主流?


总体来看还是眉山楼市的大户型性价比高以及市民需求的提升。熟悉眉山楼市的业内人士指出,近年来,眉山实施三大工程,城市品质得到显著提升,与此同时,房地产行业快速发展,各个区域和各种类型的房源呈现百花齐放的局面。然而,眉山的房价相比与周边的成都、乐山等地而言并不高,甚至可以说很低。“良好的人居环境,加上较低的价格,真是不少购房者选择置业大户型的重要原因。”


购房者马先生最近在眉山市区核心位置购买了一套140平米左右的房源,户型方正,区域优势突出。马先生告诉小编,之所以选择140平,一方面家庭人口多,大户型居住感更舒适,另一方面虽说是大户型但是总价并不高,才70多万。


小编走访了解到,大户型热销的另一重要因素则是去年刚刚实施的全面二孩政策。家庭人口增加,让不少人不得不重新考虑换房,而换房的主要对象则是大户型。


除此之外,住房回归居住属性,也是让大户型热销,小户型失宠的另一重要原因。该业内人士指出,以前人们常说买一套小户型即使不住也好出手,或者是出租,不过如今在房产税即将出台的消息甚嚣尘上的当下,小户型的光环已经褪去。


眉山楼市大户型楼盘户型图


综合考量 才能买到满意房


高总价、高门槛是大户型最重要的标签,购买这类户型的群体首先要准备判断自身的经济实力。


“不仅要考虑购房的总房款、首付款压力,今后交房的装修费用,以一套130平方米的房子计算,装修费用起码要在20万以上,车位也要考虑在内,装修、车位又要掏出三四十万元的资金,所以不仅要考量后期的月供,装修、车位也要考虑在内。”业内人士表示,改善购房同样要全面衡量自己的经济能力和换房的要求。


另外,购买大户型的消费者对房子的要求除了考虑实用性外,宜居、舒适度也是考量的重中之重。


该业内人士提醒,总的来说,购房者在选房时,要看客厅和主卧室的面积是否够大,室内布局是否合理,采光、通风方面是否充足,另外书房、客房、功能房、阳台也应齐备且设计合理。此外,小区的物业服务水平好坏,很大程度上影响生活质量,尽量选择有良好资质物业的项目。


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