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眉山楼市库存告急大起底 快来看看你关注的区域房源还剩多少?

(眉山房产网)日前,眉山中心城区库存量不到4000套,创近年来眉山楼市库存量的新低,同时伴随开发商推盘节奏的缓慢,市场库存可谓岌岌可危,以至于不少购房者发出了房子难买的感叹。如今,眉山各大区域究竟还剩多少房源?未来哪些区域又会有升值潜力呢?带着这些疑问,我们逐一来看。


眉山各大片区住宅4月库存量


眉州大道片区

目前在售楼盘:12

库存量:约2000


区域扫描:


据统计,眉州大道片区在售住宅库存约为2000套,根据2017年眉山中心城区商品住宅销售数据对比,这些库存约等于中心城区两个半月的销量。


从区域角度来看,近2000套的库存对于拥有约10多个项目的区域来说并不算多。特别市随着前几年的热卖,眉州大道可谓聚集了眉山城市新贵。近年来,眉州大道区域内的不少项目均进入了清盘的模式,个别项目甚至仅剩下少量几套房源。至于库存累计也主要来自于区域内的部分项目加推新房源。


不过,近年来的高强度开发,如今眉州大道沿线几乎没有了可供开发的土地。相信随着时间推移,两千多套房源根本也不是什么事儿!


眉山眉州大道效果图


岷江大道片区

目前在售楼盘:7

库存量:约700


区域扫描:


岷江大道片区同眉州大道片区有很多相似之处。同样是因为一条路而改变了区域的配套。不过,相较于眉州大道而言,离高铁站近的优势独一无二。


目前岷江大道的平均单价为5006/平方米,虽然相比其它区域而言,价格并不算高。但各大小区布局过于密集,且容积率都很高的弊病将是未来去库存的最大障碍。


眉山岷江大道


南湖片区

目前在售楼盘:2

库存量: 200


区域扫描:


纵观近年来,眉山城区各大区域的变化,南湖片区应该是首屈一指。


东坡湖整治完成、双向六车道的东坡大道南延段通车、眉山首个科普湿地公园南湖湿地公园开建……种种这些都为南湖片区的发展奠定了坚实的基础。而回归到房地产发展上,目前南湖片区仅有玫瑰园十八期南湖别院项目和南湖壹号项目,两大项目均是实力与品质具备的开发商修建,吸引了不少人气,南湖别院2016年更是以1000多套的单盘销售问鼎眉山销冠。


综上来看,不到200套的库存量对于正在发展中的南湖片区来说不是很大问题,特别是未来随着南湖湿地公园的建成,其区域价值将显著提升,对于钟情于老城区附近的板块的眉山市民来说,南湖片区将是不错选择。


眉山东坡湖南片区


东坡岛片区

目前在售楼盘:3

库存量:约200


区域扫描:


其实,说起东坡岛的区域价值,小编不用赘述相信很多人都明白。小编在此想要重复的是,在前不久眉山召开的城乡规划委员上更是传出,未来东坡岛将绝不允许再修建商品房,而个别没有修建的土地也将被回收增绿。


由此,我们再来看这200套房源,我们只能有东坡岛上绝版孤品的最后房源来形容。而对于未来升值潜力及去库存的前景自然不言自明。


眉山东坡岛效果图


老城区片区:

目前在售楼盘:3

库存量:约400


区域扫描:


近年来,眉山老城区片区的房地产市场可谓非常低调,因为市场上确实没有什么住宅项目推出,至于目前的库存391套,也是个别项目之前没有销售的存量。


“抽松老城,繁荣新城”是近年来眉山一直坚持的目标,特别是在老城区拆迁成本越来越高的情况下,老城区的住宅供应会越来越少。


眉山岷东新区效果图


岷东新区片区:  
目前在售楼盘:1

库存量:约15


区域扫描:


3000余亩的滨江公园、樱花博览园、博物馆、图书馆、规划展示馆、体育馆、科技馆、青少年活动中心、大学城……没错,这些配套都在岷东新区。


按照规划,未来岷东新区将建成中国樱花第一城,一座自然山水之城和一座生活品质之城。比起近几年如火如荼的基础设施建设,岷东新区的房地产开发量确实很少。在售项目也只有兰溪江山美墅一个,且目前也仅有别墅产品。不过,大可不必着急,凭借良好的区域优势、高起点的区域规划,岷江新区房地产开发高潮或将在近几年拉开。


眉山泡菜产业园区效果图


泡菜产业园区:

目前在售楼盘:2

库存量:约350


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