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眉山各大楼盘近期房价普涨,楼市走势一路看好

   去年以来,以北上广深为代表的一线城市房价持续飙升。为给楼市降温,一系列调控措施陆续出台。与此同时,曾因库存过大而不被看好的三四线城市的楼市,也在悄无声息的过程中实现了持续升温。


  “市场的回暖,将在一定程度上带动房价升温。”熟悉眉山楼市的业内人士指出,这其中除了有投资需求、刚性需求的双重助推外,一二线城市楼市调控措施所引发的“挤出效应”,也在一定程度上助推了三四线城市楼市的升温,乃至价格的回升。


房价上涨图


   与此同时,从4月的数据来看,眉山城区在售房源均价达到5329元/平方米,较3月每平米上涨1274元;从市场反馈情况来看,不少在售楼盘已经根据市场走势做出了阶段性的价格上调和优惠回收等,这无疑2017年眉山房价上涨引擎正在发动。

 

 看数据:外部升温已传递到眉山楼市

 

 去年以来,全国一二线城市房价普遍上涨。究竟这一波“房价普涨潮”与我们的距离有多远呢?业内人士以成都楼市以及眉山周边城市为案例进行了解析。

 

 “成都各主城区,新建商品住宅价格最稳定的成华区,从去年3月到去年12月,房价上涨约18.7%。高新区在2016年年末成为房价最高的区域,平均房价达15088元/平方米。天府新区则是上涨最快的区域,从去年3月到去年12月,房价上涨约57.8%。”业内人士表示,虽然受到限购政策的影响, 2017年1季度成都市商品住宅均价为8214元/平方米,较上一季度下降约4.43%。但今年1季度,成都市商品住宅供销比约为0.76,而这一数据在上一季度仅为0.46,供销比回升后仍处于低位(供销比在0.8-1.2范围内时较为平衡),表明成都房地产市场潜力依旧。


房价上涨图


 “再看距离眉山较近的乐山楼市。“2017年乐山商品房销售稳步增长,1-3月,乐山全市销售66.59万平方米,市中区销售33.9万平方米,均大幅增长。” 该业内人士说。


   眉山楼市在进入2017年后又呈现出怎样的变化呢?2017年眉山商品房销售同样出现了稳步增长的态势,特别是在成都出台更加严厉的调控政策之后,眉山楼市呈现了量稳价涨的态势。今年1—2月,眉山中心城区新建商品房成交2113套,均价为4078元/平方米,3月成交量达1260套,均价为4055元/平方米,4月均价则出现大幅上涨,成交1052套,均价达到了5329元/平方米,环比上涨34.42%,同比上涨31.09%。


商品房成交均价柱状图


   看市场:眉山部分在售楼盘价格上涨


   为让市民更加详细地了解当前楼市的价格变化,小编近日走访了眉山多家主要在售楼盘。


   先看领衔眉山房价上涨的领地•花屿项目,4月该项目房源均价约为5600元/平方米,根据房源位置不一样,价格也有所差异。据了解,今年1月份,该项目年前的价格约为4500元/平方米,目前上涨了约1000元/平方米。


   不仅如此,继领地•花屿之后,眉山楼市可谓开启了价格全线上涨模式。最近,更是有消息传出,位于东坡岛的某项目部分位置较好的房源均价达到了上万元每平方米。


领地·花屿效果图

                                                                 领地·花屿效果图 


   走访过程中,不少业内人士预计,眉山楼市接下来将出现“供应量减少,需求量与往年持平”的态势,在供应减少的情况下,加之眉山房价相对周边城市较为便宜,还有上升空间,眉山楼市将会出现价格上升。


   此外,走访中不少业内人士都持这样一个观点:眉山自然环境优美,但房价却远低于周边城市,是一块价值洼地。当前,眉山以打造宜居宜业的生活品质之城为目标,在城市价值被逐步提升的情况下,也会在房价上得到一定的体现。而从外部来讲,在一二线城市限购,房价居高不下的情况下,“挤出效应”正在显现,越来越多的返乡置业群体,也将对眉山的房价产生助推作用。而大品牌、环境资源好、社区配套好、物业服务好的优质大盘物业将会更加受消费者追捧,会具有更大的升值空间。


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