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商铺空置转让多 眉山商业地产还值得投资吗?

(眉山房产网)近年来眉山商业综合体项目遍地开花。不过,与放量明显形成鲜明对比的是,不少商业地产发展现状并不乐观,很多商铺都闲置着或是挂有商铺转租的牌子。


那么,眉山商业地产是否就不值得投资了呢?熟悉眉山楼市的业内人士表示,近年来随着眉山城市规划升级提速、产业升级,一座座办公高楼及商业中心相继崛起,眉山商业地产进入高速发展快车道,发展速度远远超过市场接受能力,不过从长远来看,商业地产仍是市民投资保值的重要渠道。


商铺图片


“旺铺” 屡屡被市场转让


在眉山的大街小巷,各类商铺鳞次栉比。有的门庭若市,也有的门可罗雀。不管怎样,穿梭其间,时不时总能看到“铺面转让”、“旺铺转租”等广告。


小编走访眉山老城区小北街附近的几条商业街,发现不少店铺都贴着“旺铺转租”字样。在该区域做生意的一些商户表示,该区域的商铺算得上是旺铺,可是他们仍然看到经常会有人转租,商铺也经常“变脸”。


随后小编来到眉山某装饰专业市场发现,一楼约有几十家店铺,而在二楼和三楼,店铺明显少了很多,其中不少店铺还挂出了商铺转让的字样。个别商铺虽然摆着商品,但没见到销售人员。其他部分铺面要么一把大锁锁住,要么大门敞开着,里面空荡荡的。在一楼,小编大概逗留了近30分钟,除了销售人员外,只看到零散的几个顾客在逛。


商业效果图


供应放量超过市场销售速度


近年来,眉山有万景国际、雕像国际广场、华陆新天地、万景追梦城、五洲国际博览装饰城、汇金国际机电城等商业项目拔地而起。加上正在加紧建设的万达广场、旺达广场等商业项目,未来眉山的商业体量将十分庞大。


不过,眉山商业地产的发展现状并不乐观,其发展的速度已超过市场的接受能力。


有业内人士认为,“眉山的人口结构、经济结构以及城市结构,均不足以支撑大量商业地产的发展,目前眉山商业地产已处于饱和状态。”与此同时,眉山的商业项目,整体定位、商业业态同质性明显,且缺乏创新及差异化经营。该业内人士表示,“城市产业结构单一,人口结构两极分化,高端消费力外溢也会导致空置现象的产生。”


也有业内人士认为,之所以出现空置现象,主要是因为眉山商业地产仍处于发展中,各方面的条件仍不够成熟,加上眉山各个区县都有商业项目,每个区县的需求量多半都被内部消化,所以城区的大量商业与写字楼市场缺乏足够的消费与购买人群支持。


旺达广场效果图

                            旺达广场效果图


差异化商业综合体仍有前景


近年来,投资的项目越来越多,方式层出不穷,让人眼花缭乱。而针对目前的市场状况,除了投资银行理财产品外,选择投资房地产的客户还是占据主流。


业内人士认为,房地产市场经过起起落落的磨合,市场已经逐渐成熟,市民投资也变得比较理性,房地产项目依然是大家比较看好的投资项目。而通过房地产的类型来进行详细筛选,商业地产是最受投资者关注的,因为其不动产的特性,成了房地产投资客的主选。


不过,面对如雨后春笋般出现的商铺以及同质化的竞争,是不是眉山的商铺就不值得我们投资了呢?


其实不然。如今,在竞争加剧的环境下,我们已然欣喜地看到眉山不少商业项目开发商开始走差异化,体验式商业发展道路。他们针对自己商业的经营品种进行了适当的调整,不随大流进行开发,比如如今出现的儿童主题商业、东坡文化主题商业等等。这类商业项目仍然有广阔的前景,值得投资者关注!


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