（眉山房产网）商铺，重点在一个“商”字，地产大亨李嘉诚关于商铺投资有句名言“第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”但是，很多商铺投资者往往过分关注商铺的位置，而忽略其他的投资注意事项。
东坡印象.水街效果图
投资商铺，不论是自己经营，还是出租收取租金获利，其实都是一种投资行为。立竿见影的回报就是收取租金，长远的就是考虑升值空间。如果投资商铺你还仅考虑地段，那你就错了。如今，一个成熟的休闲购物中心，地段现已逐步被淡化。
今天，如果你接到推销商铺的电话超过3个，会很快发现那些置业顾问推荐你买商铺的理由几乎都差不多。归纳一下无外乎这7个：黄金地段、低总价、产权商铺、售后包租、回报率高、统一规划、品牌开发商。
但仔细分析你会发现，其实很多理由与回报率毫无关系。
比如，通常所说的产权商铺，相对于使用权商铺而言，产权商铺最大的好处在于能贷款，而使用权商铺不能。而产权商铺的另一个理论上的好处是能再次出售，但是等到你把商铺转手卖掉的时候，会发现买卖差价的大半都变成了税金。因此，商铺有产权，和获利前景没有必然关系。
又如黄金地段。地段不光对住宅来说是重要的因素，对商铺来说它的意义也很重大。因为这直接关系到商业街有多少人流量、周边商业环境的成熟度。可以不在市中心，但一定要有很多人来，而且乐意在这里消费。没错，商铺如果恰好在某成熟或著名商业地段附近，你的投资风险会小一点。但你得分清楚它的地段和人流量、购买力之间的关系。
如今，商业街、城市综合体商铺通常靠集群效应发展，单个业主的投资、管理能力差别很大，如果没有统一的招商，整个商业街或综合体的商铺就会变成你租出去卖麻辣烫、我租出去开美甲店，租约到期可能又变成奶茶铺。没有基于消费心理和商业规律的合理安排，租金水平很难有稳定增长。
相比包租、地段等因素，资源丰富的品牌开发商和运营商才是对投资最至关重要的。
商铺投资讲究“群羊效应”，也就是看主力店。一般来说，经过多年发展、有成熟商业运作经验的商界巨头进驻，都会带来旺盛的人流。同时，选择邻居的另一方面就是要看商场的整体经营业态。购物中心提供的是“一站购齐”消费模式，最讲究的是业态覆盖，因为只有提供全面的物品，消费者才会长时间逗留。
所以，开发商的招商能力是首先要考量的。能否在建成以前谈妥几家强有力的“主力店”，几乎是一条商业街或综合体能否发展起来的关键。如果商铺在卖给你的时候已经全部建好了，但销售人员还没法告诉你开业的时候都有哪些商家进驻，那你最好别买了。
这说明开发商的招商能力差，而且招不来商家入驻，也很难吸引来优质的运营商长期合作。好的商业地产开发商通常有自己的招商部门和运营团队，从拿地、设计的阶段就开始做全面的市场调研和规划，商业街或综合体开业后的几年内还会不断调整商铺的经营类型。
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