俗话说，“买不买房看地段，掏不掏钱看户型”。如何选择一个理想户型，成为大家最为关注的话题。业内人士指出，好的户型要符合功能分区明确合理、户型方正少角、日照充足、通风良好等要素。
1.功能合理
一般来说，住宅功能分区主要分为三块：公共活动区，包括餐厅、客厅；私密休息区，如卧室、书房；辅助区，如厨房、卫生间、储藏室、阳台等。
这些功能分区都要明晰。比如在选择房间的日照时间时，应该尽可能安排多的房间朝向南面，以确保有充足的阳光照进来，如有不便，则应首先安排客厅与主卧。住宅应有良好的自然通风，即应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗所形成的转角通风，对单朝向的套型必须有通风措施。
2.面积恰当
房间越大越好？当然不是。从各房间的大小来看，人们较理想的卧室面积应在12至15平方米之间，较理想的客厅面积在21至30平方米之间，客厅的开间不应小于3.9米。卫生间、厨房、健身房、储藏室各占4至5平方米，阳台占5至6平方米。好户型每个房间都间隔方正，少点“金角银边”，谨防多边多角的“钻石房”的出现，这样不仅有利于家具摆放，提高实用面积，也符合大众的消费心理。
3.动静分开
动静分开如何判断？简单地说，即在房间里活动的人的行动不会互相干扰。家里来客人了，从开门迎接到招待、交谈、送走宾客，走动轨迹是否会影响厨房、卫生间的家务进行。
客厅、餐厅这些人来人往的活动区要和主要为休息睡觉用的卧室严格分开；公私分开，不能让访客进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余，要注意各房间门的方向；主次分开，买房是人们生活质量迈上台阶的体现，因此主人房要朝向好，向南或者向景观。
4.干湿分离
此外，目前市面上广受欢迎的户型，其卫生间也由洗盆、便器、浴盆“老三样”逐渐演变为各种设备分区使用的多功能区域。其次，要看厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道、上下水公共排管等。
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