（眉山房产网）自去年5月以来眉山出台购房补贴政策后，整个眉山的住宅市场升温明显。数据显示，从去年5月至12月底，眉山全市商品住宅库存量从392万平方米，减少到236万平方米。
买方市场火热，卖方市场却是波澜不惊。从去年下半年至目前，眉山中心城区土地市场依旧毫无动静，而从年初至今，眉山楼市更是鲜有楼盘加推或推新，市场供应处于低水平。种种市场表现以至于最近不少购房者在选房时遭到了催买，为什么不少楼盘会催买？这一次是真不多还是营销手段？在楼市持续火热之后，楼市真还有上升动力？所有购房者的热点问题，也是我们本期所探寻的答案。
库存减少 ，“余额”不足1万套
1月，新增加房源0套，新政预售许可证0个；2月，新增加房源0套，新政预售许可证0个；3月，新增加房源0套，新政预售许可证0个……
进入2016年，眉山楼市进入供应低潮期。据统计数据显示，2016年1月至7月，眉山楼市仅有6月新增加房源427套，新增加预售许可证1个，其他6个月这两项统计均为零。
受购房补贴政策影响，从去年5月开始的购房热潮一直持续到了今年年初，经历一大波扫货以后，今年4月，眉山楼市也再次进入了低潮期，成交数据大幅下滑，不少购房者再次陷入了观望期。
不过，即便如此，眉山房价依旧没有出现太大波动，因为决定楼市的依旧是供求关系，而且目前眉山楼市库存实则正在不断萎缩。
数据显示，截止7月31日，眉山中心城区可售新建商品房仅剩下9217套，比去年同期的13400套，减少了4183套，同比下跌31.22%；比6月的9799套，减少582套，环比下跌6%。在两年前，这一数据还维持在15000套左右，而从2016年初开始，便一路下滑。不少业内人士表示，一系列数据显示，眉山楼市的去库存成效显著，且未来库存有望持续下降。
楼市催买，逼定客户成交
伴随库存走低，楼市的催买力度明显加大。不过有业内人士表示，这优势开发商们得一次营销逼定策略。
“对于客户而言，催买就给客户一种上升的预期，造成涨价就是给客户一种上升的预期，造成追涨的市场效果。”一位楼盘负责人告诉笔者，不少楼盘催买，显然最主要目的就是通过催买来逼定客户，并进一步讨好已购买的业主。“对于已经购买的业主而言，看到房子卖得好自然很开心，对于没购买的客户来说，眼看房源越来越少，也会加快自己的购买速度，因为他们看到了后市的紧张趋势。”
但这招，的确屡试不爽。不少业内人士指出，每一次催买，都会将不少原先犹豫不决的客户成功逼定，对于当下的楼市而言，已经由“以价换量”变“以催换量”。
曾经，开发商以价换量常常是市场主旋律，而今年，以催换量却成为楼市销量提升的法宝，在业内人士看来，政策大环境的宽松才是情况陡转的主要原因。
以往的以价换量是由于楼市调控，导致了楼市预期下降；而今年以来，楼市利好政策不断，即便到了下半年，也没有大利空政策出现，这让不少购房者对楼市上升预期保持乐观，并给予了开发商预期空间。而另一个大环境因素，则是眉山楼市库存的有效去化。库存减少，不仅改变了楼市的供求平衡，更让个别地段位置较好的项目开始“惜售”。
催买=认买？
从去年至今，开发商多次催买，已成楼市“惯例”。
去年5月眉山楼市开始回暖，当时的局面是，在购房补贴利好政策的持续作用下，眉山城区不少楼盘销量大增，楼市呈现购销两旺的态势。
到今年初的时候，伴随着楼市去化速度明显加快，有个别楼盘催买宣称房源不多，要实现清盘，但似乎只是嘘头，楼盘看似销量不错，实际库存却依旧不少。
“从今年年初开始，眉山楼市库存量持续下降，在连续多个月没有推新或加推的情况下，楼市催买氛围愈浓，不过效果并不明显。从今年上半年的数据不难看出，除去三月份成交突破2000余套以外，其他几个月均在五六百套左右，也就是说，至少在今年的催买逼定客户中，开发商没有成功。
笔者以为，“综合各类情况来看，当下这种稳定的楼市格局，在短期内不会有太大变化，不过在此阶段，购房者应该理性选择合适的房源，而不应受到其他因素影响。”
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