红五月“不红“,楼市持续低迷

冷清的售楼部,三三两两的置业顾问,20165月,在这个通常被称为“红五月”的时节里,眉山楼市延续了4月的低迷行情,呈现出持续走低的态势。据本网统计数据显示,51日至531日(以预售证时间为准),眉山中心城区新建商品房成交量仅523套,同比大幅下跌67.23%,环比上涨31.07%


眉山楼市销售数据


具体来看,5月期间,眉山中心城区市场在售房屋套数合计10262套,市场所有楼盘均价4046/平方米。然而,眉山中心城区楼市已经连续第四个月出现新增加房源和预售许可证为零的情况。


近日,国家统计局公布了最新统计数据,显示14月,全国商品房销售面积36012万平方米,同比增长36.5%,增速比13月份提高3.4个百分点。商品房销售额27656亿元,增长55.9%,增速提高1.8个百分点。其中,住宅销售额增长61.4%,办公楼销售额增长60.1%,商业营业用房销售额增长15.3%。不难看出,商品房销售量价齐升,房地产市场呈现升温回暖的复苏态势。


与全国楼市形势一片大好相反,进入2016年眉山楼市突然陷入低谷。其中,前五个月的成交数据中,仅有两个月成交量上千,其他三个月均停留在三位数,甚至4月份399套的成交量还创下了近年来的月成交量新低。


究其原因,不少业内人士认为是需求不足所致。业内人士指出,眉山是三四线城市,人口流动本身不大,加之去年出台的购房补贴政策透支了大量的购房者,这才导致了今年以来购房人数明显减少的局面。


与此同时,购房补贴政策结束也是楼市成交量持续走低的重要原因。业内人士认为,购房补贴政策可谓2016年眉山楼市最后的“救命稻草”。 20161月眉山中心城区新建商品房成交量仅674套,其实当时楼市已现疲态。不过在补贴政策的作用下,2月和3月楼市看似出现了回暖的迹象。随着购房补贴政策结束,楼市的最后一根救命稻草也没有,4月楼市就陷入了谷底,创下了近年来楼市月成交量新低。


眉山楼市


“红五月”虽然没有像以往那样高歌猛进,但开发商似乎早有准备。笔者走访了解到,对于如今的行情,其实不少开发商在年初已有预料。进入2016年后,仅有1月,眉山中心城区新增加了2个预售许可证,新增加房源665套。而在20155月,新增加预售证就达到4个,新增加房源更是达到了1324套,即使是在201515月中,销量最低的4月,眉山中心城区也新增加了预售许可证2个,新增加房源659套。


对于即将到来的楼市传统淡季,笔者以为,楼市以趋稳为主,很难出现较大幅度的波动。而对于购房者而言,特别是刚需和刚改购房者大可抓住这个低迷的机会,多走多看选购心仪的房源。



网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部