（眉山房产网讯）2016年一季度已经过去，眉山楼市的成交表现虽不算火热，但也不乏亮点。据本网统计，2016年1—3月，眉山中心城区新建商品房成交3990套。熟悉眉山楼市的业内人士认为，利好政策不断是推高一季度成交量的主要因素，而进入4月后，开发商频频发力，市场供应量增大，开发商们若不能理性定价，后市难有强劲的表现。
一季度楼市成交平稳
2016年一季度，多项利好政策的春风正为楼市带来暖意。
元旦期间，我市出台的“2+3”购房补贴政策，规定凡是在 2016年1月1日—2016年3月31日期间在眉山中心城区购买一套144平方米以下的新建商品住宅，在眉山市房地产管理局网签备案时户籍在眉山市辖区范围内的所有农村居民、城镇居民和外来创业人员。均可获得由财政部门给予200元/㎡补贴，同时还可以享受房地产开发企业自愿再给予300元/㎡补贴。
2月2日，央行和银监会宣布，在不限购的城市，首套房首付比例可以最低降至20%；对于二套房贷款，如果首套房贷款未结清的，首付比例可以降为30%。
2月19日，财政部、国税总局、住建部联合发文，调低个人购买住房的契税税率，尤其侧重对90平方米以下个人住房的调整，购房契税最低减到1%。
2月29日晚，央行又宣布，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5%，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
接二连三的利好政策，不仅有力支持开发商缓解了资金压力，更促进不少犹豫型购房者入市。据统计，今年一季度，眉山新建商品房销售面积达115.1万平方米，实现同比增长9.08%；环比增长1.44%。其中，眉山中心城区新建商品房成交3990套。
二季度营销热闹来袭
今年一季度，房企推新入市的脚步并不算太快，眉山中心城区只有为数不多的几个项目推新。不过，笔者走访发现，进入四月后，楼市日渐活跃，加推也日渐增多。
如位于东坡湖南片区的玫瑰园18期南湖别院近日推出了二期房源。2015年2月项目亮相至2015年7月对外销售，仅5个多月时间，南湖别院成功征服1000余组客户，实现近85%的转化率。该项目相关负责人介绍，“为满足客户需求，项目近期推出了二期。与一期不同的是，二期更多的是为了满足二孩购房者的需求，其面积区间在74—101平方米，户型为3房、4房、幻变5房三种类型，真正实现了三房四房成二孩刚需。”
除了加推，各个楼盘还推出了丰富多彩的营销活动，也吸引了部分购房者的目光。如近期凯旋国际社区推出的海底世界，其布置就如同真正的海底世界一样，全是非常梦幻的蓝色海洋，里面展览的有海鳗、鲨鱼、珊瑚、鳄鱼、水母等，吸引了不少小朋友参观。此外，还有一些亲子DIY活动在这个春季纷纷热闹举行。
平价走量仍是主旋律
成交持续向好，涨价传言此起彼伏，不少购房者有此疑问：政策效力的显现有待后期逐步释放，那么，楼市是否会再次迎来“量价齐涨”？
虽然看好接下来的楼市成交，但对于房价是否会应声而涨，业内普遍持否定态度。有业内人士表示，4月份，眉山城区的房价还会延续理性态势，短期内并不会出现见风起价的情形，“跑量”仍是主题，就个别楼盘来说，由于地段配套等支撑可能会出现提价的情况，但这不是普遍现象。
眉山本地的多个楼盘相关负责人表示，针对目前眉山楼市的情况，“高库存”、“潜在供应量大”，当下房企的核心问题还是资金问题，如何去库存，加快回款是第一要务。此时随着购房补贴政策的结束，4月楼市已明显感觉乏力，开发商应理性定价引导客户入市，否则后市难有强劲的表现。
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