一元复始，万象更新。
农历春节后的第一个月，眉山楼市小幅回暖。据本网统计，2016年2月1日至29日期间（以预售证时间为准），眉山中心城区新建商品房成交1155套，环比上涨71.36%。
价格方面，市场所有楼盘均价4039元/平方米，与1月基本持平。整体来看，虽然2月楼市成交量和均价仅算正常水平，不过与1月成交量674套相比，2月成交量和市场均价都有向好的方向发展趋势。
笔者以为，政策利好、需求释放、供应减少、营销策略等四方面是导致楼市迎来“开门红”，回暖的关键因素。
政策方面，开年以来，中央各级部门积极肯定了行业中长期发展的重要性，积极出台相关政策支持楼市去库存，如2月2日，央行和银监会宣布，在不限购的城市，首套房首付比例可以最低降至20%，对于二套房贷款，如果首套房贷款未结清的，首付比例可以降为30%；2月19日，财政部、国税总局、住建部联合发文，调低个人购买住房的契税税率，尤其侧重对90平方米以下个人住房的调整，购房契税最低减到1%；2月29日晚，央行又宣布，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5%，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。一系列鼓励政策让市场信心也有所增强。
成交方面，在今年年初，我市出台的“2+3”购房补贴政策，规定凡是在 2016年1月1日—2016年3月31日期间在眉山中心城区购买一套144平方米以下的新建商品住宅，在眉山市房地产管理局网签备案时户籍在眉山市辖区范围内的所有农村居民、城镇居民和外来创业人员。均可获得由财政部门给予200元/㎡补贴，同时还可以享受房地产开发企业自愿再给予300元/㎡补贴。购房补贴政策的推动下，让刚需购房者释放，特别是返乡置业购房者占到很大比例。供应方面，因受春节假期影响，眉山中心城区并未新增加房源和预售许可证。而在房价定价策略方面，由于企业年初的业绩压力较缓和，部分楼盘优惠力度减弱，也促使价格有一定回升。
展望未来，政策环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强，楼市有望进一步回暖。不过，在去库存这个大环境下，楼市的春天能够持续仍未可知。
