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眉山楼市冬天真的来了吗?

发布时间:2018-12-05  来源:本站原创  
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在国内,随着房价的调整,尤其是出现房价调整幅度略微偏大时,在一些地区经常出现个别楼盘老业主“维权”的现象。然而,伴随着地产调控升级以及棚改政策的变化,过冬,几乎成为房地产行业的共识。


眉山楼市冬天真的来了吗?


地产行业的寒冬真的来了吗?


继前些时候万科喊出“活下去”之后,日前浙江省杭州市一街道办又成立了“房地产维稳工作领导小组”。


据媒体日前报道,杭州市萧山区政府网站显示,11月12日,萧山区蜀山街道办事处办公室发布关于“成立蜀山街道房地产维稳工作领导小组”的通知。这份通知由萧山区蜀山街道办事处办公室发布,全名为《关于成立蜀山街道房地产维稳工作领导小组的通知》。


《通知》显示,为强化对房地产企业的监管,妥善处理购房者的合理诉求,将矛盾化解在基层,切实维护房地产市场秩序和社会稳定,经研究,成立蜀山街道房地产维稳工作领导小组。领导小组下设1名组长、1名常务副组长和三名副组长,并在领导小组下设办公室,该街道城建科负责具体的维稳工作。


蜀山街道城管科相关人士表示,其所在的街道房地产项目较多,成立工作小组主要是为了稳定,小组主要是处理欠薪等劳务纠纷,对于降价维权等市场化的事宜主要起到沟通作用。


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房价调整带来的“维权”现象


房价的调整,在一些地区个别楼盘出现了老业主“维权”的现象。这种现象在眉山也出现过,但出现得最频繁的还是一些一线大城市,房价波动大,对购房者影响也大。


一位业内人士介绍,这种老业主“维权”的现象基本都发生在新房市场,这些楼盘的投资客占比相对较高,开发商由于市场不景气或者回笼资金的需求降价促销导致了他们房产账面价值的缩水,早先购房者就会找开发商理论。


不过,对于“只准涨不能跌”这种“维权”现象,多位业内人士认为,投资都有风险,不动产的特殊金融属性也不能除外,个别因为价格调整的“维权”是一种不理性的行为。


一位房企相关负责人就表示,对于类似“维权”现象他们压力很大,如今开发商拿地推盘都是按照政府规定和市场规律进行的市场行为,应该尊重市场规律。


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这次房地产的冬天真的来了么?


前不久,作为多年行业龙头的万科将“活下去”作为未来三年的终极目标。不少大地产公司也传出对新进人员规模进行压缩,同时优化组织结构,更不少的房企以各种名目减员裁员。在眉山,虽然没有爆发房企大规模裁员,也没有出现中介倒闭或者关门潮,但市场的寒意还是让不少开发企业心有余悸。


10月眉山楼市成交已经创下了新低,没想到11月在10月的基础上又出现了下跌,难免让我们对项目未来的开盘充满担心。一楼盘营销负责人表示,尤其走量不好,导致的资金回流慢,带来的资金压力。小编走访发现,也并不是房价越低越好卖。市场反而呈现出一种不降不好卖,降了更难卖的怪象。


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那么,眉山购房者都跑到哪儿去了?首先,2017年年初到2018上半年的抢房时代,眉山楼市已经掏空了未来三年的购买力和未来5年的价格上涨空间。而房子,作为特殊的超大宗商品,一个中等收入家庭,按照现有的房价,买一套普通的房子,至少也要五年,所以它不可能年年都有那么火爆。而市场供给却在持续加大,眉山主城区现有在建在售楼盘,就有三四十个,供需失调的大环境下,修房子的,卖房子的,开中介公司的,比购房者还多,所以,本来需求就日渐缩小的购房者进入楼市,就像一把米抛在汪洋大海里,你哪里还看得见购房者?


正所谓没有需求就没有市场。所以,对于楼市而言,这次,房地产的冬天或许真的要来了?


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