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岷东高地价项目 靠什么吸引购房者?

发布时间:2018-11-07  来源:本站原创  
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(眉山房产网)10月中旬,位于岷东新区的富力院士廷和11月初龙光地产项目正式亮相,由此开启了岷东房地产开发的又一个新时代。为何叫新时代?一方面因为在富力院士廷之前,岷东房地产项目仅有兰溪江山美景、恒信.金悦汇、学府金街三个,且面向的消费群体主要是高端人群纯投资人群;另一方面,紧随富力院士廷的还有龙光·玖龙府、华宇锦绣府、观池观天府等好几个项目。然而,了解土拍的人会发现,这几个项目都有一个共同点:那就是楼面地价都不低,均在5000元/平方米以上。


富力院士廷效果图

/富力院士廷效果图


一个供应爆棚的岷东从来没有出现过,然而目前只是需要担心的是价格。面粉价已经很高,面包价会不会超高?接下去的岷东,会不会开启高地价楼盘逐渐上场的模式?当然,高地价是不是代表着高房价,目前还是个未知数。不过,对于岷东楼市的未来而言,靠什么吸引购房者,要破解这道题,并非易事。


高规划建设生活品质之城


2011年9月,眉山市委市政府作出设立岷东新区的重大决定。其规划控制面积69平方公里,承载人口25万人。按照当时的规划,岷东新区主要发展以现代服务业、现代生活、现代商务都市为目标、以文化旅游、度假休闲为主,教育科研、金融信息、商贸居住、中央商务等协调发展,同时新区又秉承和谐、人文、自然的建设理念,打造“产城一体、景城一体、文城一体”的生活品质之城。


按照规划,未来的岷东新区将是:低强度,组团式开发。严格控制开发强度,建设用地仅占总用地的45%,按照功能分为东、北、南、中4个组团,各组团以大面积绿地和水系间隔;尊重自然,城藏于丘。


2015年,岷东新区又再次提出要打造岷东•中国樱花第一城。按照规划,岷东新区将建成长达6公里樱花水岸;约800亩的樱花科普园;约69平方公里的赏樱胜地。


岷东新区滨江公园区位图

/岷东新区滨江公园区位图


大项目拉动区域配套完善


2011年以前,在眉山市民眼中,岷东新区只是一个城乡结合部。七年后的今天,岷东新区高楼林立,多所大学在这里安家,本地和外地的房地产开发商也纷纷到岷东新区谋发展,各类公共设施开始在岷东新区这片土地上扎根,岷东新区越来越热闹。


然而,纵观这些年来岷东的发展,与各个大项目的拉动是分不开的。


从最早的两宋荣光眉州大道的改造到岷东大道、富牛大道建设,从樱花博览园到滨江公园,从冠城七中到四川工商学院、四川城市职业学院……经过7年多的发展,岷东新区不仅完成了眉州大道、岷江大道、富牛大道、仁寿大道等一大批道路建设,同时按照高规格、高标准的要求,完成了地下管网等基础设施建设。如今的岷东,不仅有滨江公园、蟆颐观等一批集历史风情、道教文化和自然风光于一体的旅游风景区,还有水天花月、石梗子水库、白鹤林、苏公墓、滨江自然廊道等人文、自然风光。


随着基础设施配套的日益完善,岷东的教育产业发展也是蒸蒸日上。据了解,目前岷东新区已经有眉山职业技术学院、四川工商学院、四川城市职业学院、冠城七中、四川师范大学第八中学等学校进驻。


2018年1月18日,在眉山举行的岷东新区招商引资项目集中签约仪式上,眉山与恒大健康集团雅堂集团等8个项目签约,内容涵盖大数据、电子商务、高端教育、健康养老等多个产业,签约金额更是高达387亿元,为岷东新区发展再次注入了一剂强心剂,势必掀起岷东的新一轮跨越发展。


岷东新区大学城


大发展楼市迎来激烈市场竞争


近年来,岷东新区的大发展,也为岷东房地产开发打下了良好的基础,尤其是各项城市配套如道路、公园的建设。


苹果熟了,岷东新区也受到了各大房企的青睐。如恒大地产、恒信房产、富力地产、观池地产、龙光地产、华宇地产……等一大批企业纷纷入驻岷东,岷东楼市也迎来了一个百花齐放的大好时代。


既然是百花齐放,就意味着百花争艳。纵观未来即将入市的几大项目,无疑有这样几大共同的特点:外地房企、第一个眉山项目、容积率低、楼面价高、主要面向改善型和投资型购房者。概括起来一句话这些项目都是外地房企第一次到眉山来拿地开发项目,且由于容积率限制和地价高的原因,未来走的都是所谓的高端路线。


/华宇·锦绣花城效果图

/华宇·锦绣花城效果图


如何在这样一个大好时代下,将消费者吸引到自己的项目来成为各大房企面临的难题。小编以为无论未来如何,这几点还是充满了悬疑。这些新楼盘,都会以什么价格入市?亏本入市还是保本入市?什么时候能够入市?一旦拿到了保本价市场接受度如何?诸如此类,都还没有定论。


不过这些楼盘,或快或慢,都已经箭在弦上,不得不发。相信过不了多少时间,就会有楼盘上市来给出这些答案。



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