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一线房企大鳄与本土军团正式同台竞技 今年眉山楼市大战注定高潮迭起

2018-04-09 来源:
 
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(眉山房产网)阳春三月,土拍初歇。回望过去的几个月时间群雄逐鹿,咸竞王侯,眉山市场火热,一地难求。竞争之激烈,令人想起仍心旌荡漾。

土拍热潮一浪高过一浪,令人应接不暇。眉山房地产市场,尽显欣欣向荣之势。

究其原因,是越来越多的一线房企看好眉山房地产市场。有地的想要继续拿地形成联动,大展身手;没地的想要先踏进这片热土,小试牛刀。本地房企面对热销局面,也汲汲于储备更多土地。因此,都是出手阔绰。

土拍热潮之后,一方面昭示着眉山房地产市场的火热,另一方面,也宣告一线房企与本地房企诸侯混战的局面即将在2018年全面开启,届时一线房企大鳄与眉山本土军团同台竞技PK大戏也将上演,你准备好了吗?

崇礼新城规划总平图

崇礼新城

眉山成全国一线房企竞技场 未来或将更热闹

从2017年的万科入驻眉山,打造崇礼新城,到恒大地产落子岷东新区,开发恒大养生谷项目;再到富力地产进军岷东新区;中梁地产进驻眉山北部新城……在全国品牌房企在三四线城市的这一轮扩张中,眉山以独特的魅力吸引了诸多一线品牌房企的入驻,纵观近两年,眉山楼市俨然成为了全国一线房企的竞技场。

这些品牌房企进入眉山市场最早可追溯到早2007年,恒大地产成功开发恒大金碧天下项目。该项目地形地势起伏,自然山体植被丰富,环境优美,作为成都唯一融度假中心、商务会议中心、果岭公园、超五星级酒店于一体的休闲商务居家胜地。如今,项目无论是其楼盘品质,还是物业管理服务均受到众多眉山购房者者的好评。之后,上海复地集团进入,再后来就是保利地产进军仁寿视高区域,万科、富力、中海等纷纷杀入,在眉山各大区域攻城略地。

谁会是下一个抢滩者?业内对此的关注和热议一直不曾停歇,尤其随着岷东新区和西北片区进入热点开发区,且两个区域基础设施建设已日渐完善,留下了大宗地块供实力的接掌?这些疑问也就意味着未来眉山房地产市场会有更多的外来房企“身影”。 

恒大·悦府规划效果图

恒大悦府

大体量产品预计近两年上市

很早之前,就听闻坊间在谈,外来房企进入眉山市场,对于本土房地产市场会有很大的冲击和挤压,但真正让眉山本土房地产企业感受到压力的应该是近两年。尤其2018年以来,调控、加息等政策步步紧逼,外加品牌房企产品开始上市,比如保利在仁寿视高的系列产品一经推出就备受青睐。

不过,小编了解到,这只是开始,去年进入眉山,尤其是眉山市场的外来房企有大量“粮草”,但基本都还在做品牌落地活动,或者是现场营销中心的建设当中,产品并未亮相。

从签约以及施工许可情况来看,目前,万科拟投资300亿元打造的崇礼新城正在进行前期的打造中,恒大拟投资300亿元建设的养生谷项目也在前期规划中,而恒大悦府项目已取得部分建设许可证件,而中梁华府项目其城市展厅已正式亮相……而这些大量的项目预计都将在近两年上市。

这两年,外来房企对眉山市场的看好不仅表现在进入企业越来越多,更体现在一个房企加大布局的密度,一些房企在眉山会有多个项目布点,比如恒大除了眉山中心城区的两个项目,在彭山青龙还有恒大童世界项目。

彭山恒大童世界

恒大童世界

大鳄与本土军团同台竞技促进楼市发展

被房产价格处于低洼地带、城市经济发展快速、居民消费水平较高等因素所吸引,越来越多的一线房地产企业抢滩作为国内三四线城市的眉山。他们的进驻带来的鲶鱼效应,从产品品质和营销理念等方面都将改变眉山房地产市场。

此前,曾有房地产评论人士把眉山楼市比喻成沙丁鱼,放量大,同质化严重,四平八稳,激情不足。如今,国内一线房企争相入眉,势必引发鲶鱼效应,激活了眉山房地产市场。

外来房企带来全国性市场的操盘理念,本地房企一度惊呼狼来了。熟悉眉山楼市的业内人士指出,但国内一线房企带来了较为先进的产品和营销理念,让购房者拥有更多选择,同时促使眉山本地房企更加重视产品质量。

“一线房企来眉山,对本地房地产市场而言,是压力更是动力,利远远大于弊。”眉山一房企负责人坦言,“作为本土房地产企业,有机会与国内一线房企同台竞技,也是做好产品的动力,必然促进眉山楼市整体提升。”


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