楼价，楼价，你慢点涨！买家有点追不上啦！

2017-11-16 来源：本站原创

（眉山房产网）“金九银十”传统旺季，商家报称的个盘销售业绩不俗，但在业内人士看来，眉山楼市整体亮点不算太多，不少新盘未能赶上趟。按照新盘的工程进度以及商家的营销策略，旺季之后，眉山楼市有望改变往年一节淡三墟的境况，迎来一波推货高潮。

据不完全统计，“后金九银十”眉山中心城区预计会有好几个项目推新。熟悉眉山楼市的业内人士表示，按照这样的推货结构，有望实现今年年初既定的楼价控制目标，但实际上，眉山楼价仍是继续在上涨，买家的置业门槛照样在提高。

眉山楼盘加洲国际城效果图

产品：旺季未全推，节后陆续来

“不算太旺。”提及“金九银十”的眉山楼市，有业内人士这样总结。大家认为，不太旺的原因主要有三个：一是有号召力、货量大的楼盘少见，能跳出来有亮点的楼盘就那么一两个；二是很多原来预计在金九银十上市的新盘未能如期发售，不少新盘都只是开放登记；三是部分楼盘原来的定价较高卖不动，金九银十干脆不推盘。

不过，也有不少业内人士认为，今年的金九银十成交还算是可以的，“统计的数据显示，金九银十两个月眉山中心城区新建商品房成交2012套，比去年两个域成交的2113套少了一百套，但是在市场整体房源不多的情况下，这个数据还是不错。当然，如果新盘都能在金九银十期间取得预售许可，眉山市场的表现会更旺”。

确实，部分新房源有望在旺季之后陆续上市，“后金九银十”，眉山新建商品住宅供应量虽不充裕，但也不至于出现几个月没有新房源的情况，其中还有不少备受市场关注的新房源。　

眉山楼盘玫瑰世纪城效果图

楼价：已经很疯狂，还会继续涨

金九银十期间，眉山城区某新楼盘首次对外开放，小编在现场看到，前往看楼的购房者络绎不绝，问及售价，销售人员摇晃着一只手说：“没有六七千元/平方米也对不起这个位置啊。”同样是某项目新房源，开放当天现场同样有数百名看房客，营销人士称“将会参照区域价格定价”，目前该板块售价均达6000元/平方米。

“楼价很疯狂了，均价达到了5100元/平方米左右，但不少新房源报价都飙升到了6000元左右，甚至部分飙升到7000元/平方米，业内人士都惊呆了。”谈起眉山楼价，不少业内人士这样惊叹。

有业内人士就表示，“金九银十”部分楼盘的售价涨幅有所放缓，但从去年至今，眉山楼价已经上涨了一两成甚至更多。

该业内人士认为这个“金九银十”成交不算太旺的一个重要原因就是“楼价涨得太快了，不是每个买家都能跟上涨价的脚步，所以成交出现了一些阻滞”。不过，该业内人士表示，这些仍阻挡不了楼价继续上涨，视高多次拍出地王，今年几次眉山城区拍地都引发抢购，在这样的市场背景下，楼价要降很难。

眉山楼盘效果图

专家谈后市房价上涨影响楼市吗？

近期，各地都传出了房价上涨的新闻，尤其是一些比如像眉山一样的三四线城市，上涨幅度最为明显，房价持续上涨会给楼市带来怎样的影响？

观点1：

要买房的人还是会买

对于购房者而言，房价是最为敏感的话题。前两年在楼市行情整体不好，需要全力去库存的情况下，房价不高，均价才4000左右，算上政府补贴，市场上甚至有很多3字头的房源，但当时购房者的热情并不高，成交平平。而进入2017年，楼市突然180度大转弯，房价持续上涨，但购房者热情反而越来越高涨，这是人们常说的买涨不买跌，所以即使房价上涨，相信有部分要买房子的人还是会买。

眉山楼盘旺达广场效果图