眉山惊现日光盘，购房真如买白菜？

2017-09-20 来源：本站原创

（眉山房产网）2017年，眉山楼市可谓是如火如荼，眉山房价也在此形势下一路高歌猛进。然而就在“金九”这个传统旺季的前几天，眉山楼市迎来这些年来最疯狂的一幕：据报道，眉山市区某项目300多套房源，开盘当天即售罄，诞生了眉山楼市的首个日光盘。

在不少熟悉眉山楼市的业内人士看来，“日光盘”诞生反映的是眉山楼市供求关系紧张。“一方面，房价上涨预期引发购房者急于入市的恐慌心理；另一方面，今年1—8月，眉山楼市奇缺，新增供应远低于市场需求，是造成眉山房价上涨的主要原因。”

眉山楼盘鹭湖国际效果图

涨价难挡“日光盘”诞生

“选房就像抢白菜一样，本来还想仔细挑选比较价钱，但不到一会就被别人挑走，只能敲定走人，市场太疯狂了。”在眉山城区某项目销售中心，购房者陈明告诉小编。

这个位于眉州大道的项目于前不久推出了300多套房源，开盘即清盘！值得注意的是，这是眉山历史上首个“日光盘”项目。

“不买，怕房价飞涨。”最近，市民蔡女士表示，自今年开年房价一路看涨后，她提前了购房计划，因为，不去看房不会切身体会到眉山房价上涨的速度，楼盘开盘数百人“抢房”的疯狂，现在不买房，也许房价涨了，房子也没了。

数据显示，2017年前7个月，眉山楼市月均成交新建商品住宅约965套。房价方面， 8月眉山楼市新建商品住宅的市场在售均价达到5060元/平方米，环比上涨3.36%，同比增长25.06%。从区域来看，东坡岛片区成交均价为7306元/平方米，南湖片区成交均价为7020元/平方米。小编留意到，部分新建商品住宅成交均价创下新高，特别值得注意的是，8月，东坡湖南片区房价从4376元/平方米，上涨至7020元/平方米。

眉山各片区住宅8月均价表

供求关系严重失衡

据眉山房产网统计数据显示，截至8月底，眉山中心城区待售新建商品住宅2736套，环比减少14.26%，同比减少75.40%。如果，按照2017年前7个月的平均成交量算，目前的库存消化周期不到3个月，以正常11个月以下即为正常周期来看，目前的这个供求关系仍处于相当紧张的状态。

“2016年以前，由于市场出现明显降温，开发商忙于降价促销，并陆续降低开工量，是造成今年新增供应不足的主要原因。除此之外，去年政府放缓了供地节奏，使不少开发商手中都没有可用于开发的土地。”熟悉眉山楼市的业内人士指出。

令人担忧的是，由于没有项目，在“金九银十”眉山楼市依旧鲜有项目推新，楼市的供求关系也始终没有松动的迹象。

“与供应紧张相对应的是，今年全国地王频出。下半年以来，北京、上海等城市更是连续出现多宗天价地王，加上房价看涨预期进一步加剧，供求关系不扭转，眉山房价未来上涨压力依然很大。”该业内人士表示。

眉山楼盘效果图

疯长之下出手更需谨慎

最近有人半开玩笑的对小编说，“现在不知是市场疯了，还是购房者疯了，价格上涨如此大，购房者仍旧趋之若鹜，买房如同买白菜一样。”

如果正如他所说，以后大家碰见面互相就打听，买了几颗白菜就对了。不过，买白菜，你论堆买，还得挑一挑，人说现在买房子在眉山容不得你考虑，你稍微在那一犹豫，房东这块就涨价了。

诚然，在楼市一直流传着买涨不买跌的说法。不过，当一颗白菜的价格远远超过它的价值了以后，它还是白菜吗？

有熟悉眉山楼市的业内人士曾算过一笔账：如今，眉山楼市的新盘均价几乎在6000元/平方米左右，按照这个价格，买一套100平米的三房，要花60万元。如果是刚需购房者，按揭买房，首付3成，需要18万，贷款42万，每个月还款约3000元，可想而知对于刚需置业者是多么大一笔开支。而同样对于投资者，一套60万的房子，简装再花10万，按照目前的房租一年1.5万的水平，至少需要40多年才能收回成本。

不难看出，在当下的消费水平之下，房价上涨的空间并不大。该业内人士提醒，与其盲目追涨，不如冷静思考，认真考虑一下这颗“白菜”究竟值不值！