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商铺投资:以前的都赚钱了,以后还有投资机会吗?

发布时间:2017-06-13  来源:本站原创  

       (眉山房产网)有时候就想不明白了,同样是读书,为什么就有轻轻松松就当学霸的,学渣每天苦苦学习还是不及格。同样是投资,做了那么多研究,为什么赚钱的总是别人?


     近年来,商铺投资也陷入了这样一个怪圈。前些年,在商业地产刚刚兴起之时,投资商铺的几乎都赚钱了,这是人们常说“一铺养三代”。不过,如今机遇已过,商铺投资的风险骤然增加,虽然投资商铺的前景依旧被各方看好,但并不是所有的商铺都是赚钱的。


万达广场效果图

                                      万达广场效果图


      还记得那些年畅销的商铺吗?


     商铺的畅销,往往伴随商业的繁荣。眉山的商铺发展,从老眉山开始的大北街、桂香街、天石街等说起,那时虽然有了商铺的存在,但仅是为了方便人们基本生活需要,很少会有人想到利用商铺来投资。眉山商铺的投资应该缘起于金罗马广场、义乌商贸城等的开发。


     位于眉山母亲河通惠河畔的金罗马广场,从开发之初就定位商业广场,其不仅有容量上千人的广场,周边商业商铺林立。不过,历经多年辗转腾挪,金罗马广场的租客换了一波又一波,甚至前两年闹出了某大型超市交不起租金被业主强制关门的事件,近两年才明显感觉到商气。


     作为眉山最早被认为最有希望的义乌商贸城近年来也经历了转向的阵痛。提起义乌商贸城,想必不少人都知道,作为全国最大小商品批发市场,其名头是响当当的。眉山引入它的最初目的不言而言,不过来到眉山后的义乌商贸城明显感觉水土不服,后来不得不改变初衷,转向家居建材。如今,随着城市发展,地价飙升等因素,投资义乌商贸城的投资者可谓也赚得盆满钵满,不过不难想象,当初投资义乌商贸城的投资者经历怎样的心路历程。


眉山东坡宋城实景图

                    眉山东坡宋城实景图


      同样当时被抱有巨大希望,后面陷入困境的还有东坡金城。虽然东坡金城的这个名字已经被东坡宋城取代,但区域规划建设的失败仍然是不争的事实。紧邻眉山人最骄傲的三苏祠,东坡金城的开发可谓被当时广为关注,而且也是被寄予厚望。事与愿违,东坡金城呈现后,一度被认为是鸡肋。不过,近年来,随着眉山市委、市政府提出的文化立市战略的推进,东坡宋城的整体规划修复,东坡金城的商业价值才得以逐渐显现。


     遍地开花的眉山商铺


     2017年1月12日,成都伊藤洋华堂眉山店正式开门营业。作为伊藤洋华堂步入二级市场的第一家店铺,开业当天迎来了数万人次顾客,整个现场人山人海,场面尤为壮观!


     伊藤洋华堂的开业,仅是眉山商业地产发展快速发展的缩影。


     近年来,随着经济的飞速发展、城市规划发展的不断推进,城市人口的急剧增加,现有的商业地产已无法满足人们需求。加之在住宅市场不景气的情况下,不少房企纷纷将重心转向商业地产,因此,眉山商业地产迎来了高速发展期。


     从万景国际、财富中心、华地恒通广场到万景追梦城、九巷十坊,再到雕像国际、华陆欧陆风情商业街,以及正在建设的万达广场、旺达广场……当下的眉山商业地产可谓遍地开花。


雕像国际广场效果图

                              雕像国际广场效果图


     除了目前锋芒正盛的众多商业项目外,往后还有更多的商业地产,并且不发大牌房企之作,如已开工建设的商业体量达28万左右的旺达广场项目,万达广场项目,东坡岛东坡印象水街、东坡里、穿越乐天项目,岷东新区冠城学府金街、岷江生活广场项目等等。


     除了项目多之外,近年来眉山商铺也呈现品类齐全的特点。不仅有以威尼斯、金色春天等小区为代表的社区商铺,也有以领地财富金街、冠城学府金街为代表的临街商铺,还有以雕像国际广场、万景追梦城、华陆•欧陆商业风情街等代表的商业综合体;也有以五洲国际装饰博览城、汇金国际五金机电城等为代表的专业市场商铺等。


     商铺投资前路何在?


     随着经济的日益发展,商铺的类型也日趋多样化。商铺投资作为一种高投入的投资行为,因为有了高投入高收益便也意味着高风险,因此选择好商铺很关键。投资商铺虽然前景看好,但并不是所有商铺都是赚钱的。


眉山东坡印象水街效果图

                      眉山东坡印象水街效果图


     以前诸如投资义乌商贸城、东坡宋城等商铺的投资者大部分虽然都赚钱了,但他们靠的不是专业的分析,而是运气,城市快速的发展而他们带来了运气。然而,如今投资商铺“一铺养三代”的时代早已过去,特别是当互联网全面深入我们的生活,广大消费者的商业行为逐渐脱离店铺和实体,不仅改变了商业格局,商业地产也面临更加严峻的挑战。


     传统的唯地段论在商业投资中也已经过时,特别是在交通越来越发展的当下。如今,商业投资作为一种长线投资,是否统一运营管理是保证日后租金收益稳定、投资回报稳定的关键所在,所以选择商业地产产品的同时也必须要看清项目所开发运营的企业是否有这个能力。


     熟悉眉山楼市的业内人士指出,实际上,除了地段和区位的影响力之外,一个商业地产项目最需要拥有的就是一支极强的运营管理队伍,并有着专业的管理模式,还要有一定比例的自持物业,只有有实力的开发商才会选择大面积自持物业,有助于持续不断的实现商业运营的目标。


眉山华陆.欧陆商业风情街

                       眉山华陆.欧陆商业风情街


     这一点从华陆•欧陆商业风情街的崛起不难看出,虽然地处城市新区,但依靠专业的运营,科学的规划如今的商业人气高涨。同样的道理,虽然东坡岛上有三大商业项目,地处城市核心,但并不能保证每一个商业项目都能火。


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