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独曝眉山六大区域房价排行榜 最高的竟然是它!

发布时间:2017-05-19  来源:  

    (眉山房产网)小时候,总是想着

     自己以后一定要给父母买个大房子

     长大后,才发现

     买套合适的房子并非易事

     价钱合适的位置偏远

     位置合适的价钱偏高……


眉山六大区域房价排名图


    在此起彼伏的涨价声中,眉山楼市走过了“银四,然而进入“红五月”楼市向好的态势并没有减缓。那么,目前眉山各个片区的房价分别是多少?又分别呈现出何种特点?且看小编为您独家梳理的眉山区域房价排行榜。


眉山六大区域房价地图


   NO1:岷东新区


   看到排行榜时,估计很多人都不会想到岷东新区居然会成为房价的第一名,但事实确是如此。岷东新区住宅以平均单价10557元/平方米,成为了眉山房价的NO1。


   按照眉山市委、市政府跨江东进,拥江发展的战略,以及建设生活品质之城的要求,岷东新区城市设计从规划之初就做到了高起点。按照融入樱花元素,以和谐、自然、人文的生活品质之城的理念和“一轴、两带、一环、三心”的空间布局,岷东新区被划分为北部休闲养生度假区、中部综合中心及教育科研区、南部文化旅游及品质居住区、东部CID中央创新区四个组团。


  “今后一个时期,岷东新区板块将成为眉山的下一个城市中心。”曾业内人士如此分析岷东新区板块的发展前景,这里不仅有3000余亩的滨江公园、樱花博览园、博物馆、图书馆、规划展示馆、体育馆、科技馆、青少年活动中心等众多市政配套使该板块的城市功能配套向着人文化、现代化、国际化的方向迈进。同时,四川工商学院、冠城成都七中、眉山职业技术学院、四川城市职业学院等众多学校的进入而大幅提升该板块的人气和商气。


  如今的岷东新区,虽然只有兰溪江山美墅一个在售住宅项目,不过相信随着基础配套设施的逐步完善,未来岷东新区的前景必不可限量,成为眉山新的生态居住地。


东坡岛片区


    NO2:东坡岛片区


   与岷东新区第一相比,东坡岛区域以平均单价6926元/平方米排名第二位实至名归。


   从2013年,东坡岛第一个住宅项目——龙玺台开始,近年来东坡岛片区一直是眉山房地产市场最热的区域。近日,更是有消息传出东坡岛某项目位置较好区域的非别墅产品价格飙升至上万元。


   其实,东坡岛板块的大热有迹可循。从政府规划来说,东坡岛被规划为眉山城市中央休闲区(RBD)、城市文化客厅、时尚休闲绿洲、都市活力中心,其黄金宝岛的价值不言而喻。其次,总面积4700亩的东坡岛,公园绿地占到了2000多亩,几乎占了一半的面积;而城市居住用地仅占全岛规划建设用地的19.79%,岛上的容积率也被限制于2.0以下,可谓绝对的超低居住密度和真正的高端人居之地。商业方面,东坡岛不仅有东坡印象水街项目,还有东坡里项目,整个区域提供了完善的商业配套。


  此外,近日,在眉山召开的城乡规划委员上更是传出,未来东坡岛将绝不允许再修建商品房,而个别没有修建的土地也将被回收增绿。而目前东坡岛在售的房源可谓东坡岛上的绝版孤品,其升值潜力不言而喻。


南湖片区


   NO3:南湖片区


   在4月的房价排行中,东坡湖南片区以平均单价5056元/平方米位居第三位可谓异军突起。


   曾经的东坡湖南片区其实就是城市郊区,很少引起人关注。而直到玫瑰园地产进军东坡湖南片区以及国企铁投携南湖壹号亮相,这才拉开了南片区飞速发展的序幕。


    近年来,随着东坡湖的整治工程结束、东坡大道南延段的施工建设以及南湖湿地公园的快速推进,东坡湖南片区的面貌发生了翻天覆地的改变,也许正如城市规划者给南片区的定位:“融入老城,承接东坡岛,完善城市景观骨架,担当高尚生态居住区、游憩空间、文娱休闲优选地。”东坡湖南片区已然成为了眉山另一个生态居住地。


岷江大道片区


    NO4:岷江大道片区


    岷江大道片区则是以平均单价5006元/平方米排名第四位。


    岷江大道位于眉山新老城区中央结合部,是连接新老城区的枢纽干道,东起东坡大道中部的东坡湖广场,先后穿过市客运中心以南的诗书路北段、市劳保局以南的学士路南段以及通义路,西至眉山外国语学校以北的玉屏街。道路全长2.4公里,宽60米。


    对于眉山城市来说,岷江大道不仅是一条城市功能大道,它更是贯通城市东西的交通与经济桥梁。由于它的设计起点和标准高,配套功能完善,绿化覆盖率和景观设计突出城市文化内涵,它像一条七色的彩虹横跨城市东西。


前几年,特别是2013年前后,岷江大道区域可谓红极一时。不过,近年来,随着各大小区逐步建成,其容积率过高、小区布局过密的弊端也饱受诟病。


眉州大道片区


    NO5:眉州大道片区


    同岷江大道类似,眉州大道片区也是因一条路而起。从2014年前的城郊结合部摇身一变成为城市的文化景观大道、交通大动脉,外地游客必经之处,眉州大道板块因为“两宋荣光”眉州大道建成通车而声名鹊起。


    作为眉山设区建市以来投资最大、工程类别最多、技术难度最高、综合协调最复杂的市政基础设施建设项目,“两宋荣光”眉州大道交通便捷,配套齐全。比如在其西段,有早已投入使用的市体育馆、市会议中心,东坡小学、东坡中学,以及学校外的市场,在其东段,有眉山一小、苏辙小学、苏辙中学、大市场、三医院等等现成的配套。同时,它还有“三站合一”带来的便捷的交通体系,还有苏洵公园、苏轼公园,苏辙公园等。


    正因为如此,眉州大道也成为了近年来眉山一直火热的区域,其沿线分布了大大小小的项目20余个。不过,楼盘虽多,但眉州大道区域以刚需主打,高端项目几乎没有,以至于4月以平均单价4042元/平方米排名第五位。


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   NO6:老城区


   在不少城市,老城区的房价应该是最高的,因为它立足城市中心,享有无可比拟的配套资源。但4月的眉山楼市,老城区确是以平均单价3655元/平方米排名垫底。究其原因,无外乎是老城区房源稀少,以二手房居多。


   虽然近年来,随着城中村的改造,老城区的面貌也所提升,但依旧无法弥补城市功能欠缺、建筑面貌陈旧等问题。


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