金三银四平稳楼市或迎“红五月”

2017-05-12 来源：本站原创

（眉山房产网）楼市的“金三银四”已经彻底结束，不过今年与往年相比，今年楼市成交量较为平稳。据统计，今年3—4月，眉山市区新建商品住宅分别为1260套和1052套，与2016年同期的2560套相比，认购成交小幅下跌。不过，熟悉眉山的业内人士表示，从五月目前的情况来看，开发商营销积极，市场推新明显加快，土地市场也大量放量，楼市或将迎来“红五月”。

客户正在旺达广场售楼部选房

住宅市场成交下滑

根据相关统计数据显示，近两个月全国楼市降温效果明显，凸显出楼市调控政策对于遏制房价快速上涨起到较大作用。

反观眉山市区新建商品住房3—4月共成交2312套，与2016年同期的2560套相比，认购成交下跌约9%。

究其原因，熟悉眉山楼市的业内人士分析指出，住宅市场供应短缺是主要原因之一。另外一方面，今年“金三银四”与去年同期的大市场环境也有所不同，去年三月是眉山实施“2+3”购房补贴政策的最后一个月，市民购房的热情明显积极很多。加之去年，全国楼市的购房政策是利好的，也秉承着去化库存的主基调，而今年“金三银四”，全国各个城市为了坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，遏制房价快速上涨，严厉打击炒房行为，全国各个城市，尤其是一线和热点二线城市积极出台楼市调控政策，对暂未出台调控的眉山也有所影响，购房者对住宅市场衍生出一定的观望情绪，出手购房不再那么果断。

不过，虽然今年金三银四成交数据不如去年，但仔细分析数据不难发现，去年3月眉山市区新建商品房成交2161套，4月仅成交399套，商品房成交量出现了断崖式下滑。而今年“三银四”市明显平稳许多。

2017年1-4月份住宅成交图

商业地产热情减退

金三银四期间，与住宅市场的稳定形成鲜明对比的是，商业地产市场呈现出热度消退的迹象。

最近有不少市民反映，一天内接到十几通推销电话，基本上就是卖商铺、写字楼。如此电话轰炸，是否意味着商业类商品房确实面临销售的窘境？确实如此，眉山城区一商业地产营销负责人介绍，在经历了年前的一波利好市场后，进入3月后，明显感觉投资者热情不高，甚至连到营销现场看铺的人都很少。

该营销负责人的话也得到了另一项目相关负责人的认同。3月和4月，虽然我们开展了多场营销活动，希望借助活动吸引人气，力争取得一个好的销量，不过从目前统计出来的成交数据来看，这些营销活动成效并不明显。

随后，小编走访了解到，金三银四期间，不少商业项目即便销售人员卖力推销，考虑到40年的产权期限以及商铺投资风险，加上实体商业受电商的冲击越发明显，实体店面的人气和含金量的下滑，即便是热门地段也很难卖出。

眉山东坡印象效果图

“红五月”或可期

今年，在全国密集收紧楼市购房政策的情况下，眉山楼市整体表现平稳，即使在传统热销旺季“金三银四”楼市并没有过热。如今楼市的“金三银四”已经彻底结束，被业内称之为“红五月”的5月已经登场，5月会不会“红”？从刚刚过去的5月上旬情况来看，眉山各楼盘抓住五一节点，不少楼盘或加推补充房源，或举行暖场活动蓄客，眉山楼市活动火热，不过成交量依然平稳。

不过，目前来看5月住宅市场推新有望增加，土地市场放量亦增加不少。对此，熟悉眉山楼市的业内人士表示，“目前只是交易量上出现一些波动，但售楼处都能感受到购房者到访的热情，最近来看房的客户，不再是像以前一样只是看看，购买意向还是比较强烈的，预计随着后续市场供应增加，以及开发商的积极营销，五月份市场或许会表现不错。”